香港小売業(yè)の回復(fù)は依然として困難で、不確実性に満ちています。ぜいたく品ショッピングのランドマーク海港城の家賃は巨大な圧力に直面しており、今後5年間で23%の家賃が下がるという分析があり、以前より30%の下落が予想されています。ファッション小売業(yè)の低迷が続いています。海港城九龍倉(cāng)（00004.HK）の業(yè)績(jī)を引きずっています。

UBSの最新報(bào)告によると、九龍倉(cāng)庫(kù)の店舗の家賃は値下げされる必要がある。大陸部の観光客が消費(fèi)を減少したため、香港の経済に対する貢獻(xiàn)は以前の水準(zhǔn)に回復(fù)しにくいと信じている。傘下のもう一つのハイエンドデパート時(shí)代広場(chǎng)も今後5年間で家賃が15%下がるという。海港城と同じく、タイムズスクエアも上場(chǎng)集団の現(xiàn)金乳牛です。

同銀行によると、消費(fèi)者グループの変化に対応するため、九龍倉(cāng)庫(kù)の小売財(cái)産、他の百貨店や商店もテナントの組み合わせを調(diào)整する必要があり、ハイエンドの贅沢ブランドと寶石類のアクセサリーから、より多くの飲食と娯楽に転向すると、この変更によって家賃が下がることになる。九龍倉(cāng)傘下の港城を例にとると、飲食店の平均賃貸料はジュエリーや皮具商の10%と17%で、商店組合が変わってもレンタル率に影響がなく、利益が損なわれます。

以前は贅沢品の小売を経営していた太子寶石時(shí)計(jì)主席と行政総裁の鄧巨明さんによると、香港の小売業(yè)は砂士に出會(huì)うように陣痛ではなく、將來(lái)性がないので、今大陸の観光客は激減しています。核心區(qū)の家賃は30%から40%まで下がるのが合理的です。

港城は香港九竜の尖沙咀（チムサーチョイ）にあります。700の小売店があります。一番多い內(nèi)陸観光客です。買(mǎi)い物をするの百貨店、港城は2015年に小売売上高が大幅に12%下落し、10年間で初めて下落しました。

九龍倉(cāng)の昨年通期の業(yè)績(jī)によると、グループの核心利益は25%から137.54億元に上昇し、そのうち64%は投資不動(dòng)産から、28%は発展不動(dòng)産から來(lái)ています。このうち、投資不動(dòng)産の核心収益は6%増の88億元に達(dá)し、グループはレンタル率が高いこととレンタル家賃の継続成長(zhǎng)の理想を指します。昨年の九龍倉(cāng)傘下の香港投資不動(dòng)産の総収入は129.39億元に達(dá)し、同6%増の営業(yè)利益は7%増の112.88億元に達(dá)した。

プロジェクト別にみると、海港城の昨年のテナント小売額は約10%下落したが、全體の収入は5%増の89.6億元、営業(yè)利益は5%増の78.47億元、デパートの収入は4%増の62.07億元だったが、葉壱堂は調(diào)整策のため香港から撤退し、レンタル率は96%まで減少した。

注目すべきは、今年の第1四半期のグループ傘下の海港城とタイムスクエアの小売記録は若年的に伸び、大市より優(yōu)れていることを示しています。取引先から提供された4月の初歩資料によると、表現(xiàn)も悪くないと思いますが、九龍倉(cāng)會(huì)長(zhǎng)の呉天海さんは、本港の小売業(yè)が底から回復(fù)するとすぐには斷言できません。

市場(chǎng)の分析によると、非高級(jí)品の回復(fù)はぜいたく品よりも優(yōu)れており、呉天海は傘下の2大百貨店のデータに基づいて、高級(jí)品の取引先のパフォーマンスがより良く、逆に非高級(jí)品の取引先のパフォーマンスが全體的に伸びているが、香港全體の狀況を反映できないと強(qiáng)調(diào)している。

香港の小売業(yè)界関係者によると、中國(guó)本土から香港に旅行する観光客の數(shù)が激減しているため、香港の小売業(yè)者は大きな打撃を受けている。これらの小売業(yè)者はもともと大陸部の観光客の膨大な需要をめぐって獨(dú)自の業(yè)務(wù)を行っていたが、今は激変している。

香港の小売業(yè)は依然として低迷しています。高級(jí)品は初めてです。今年3月、フランスの高級(jí)品大手LVMH(LVMH.PA)傘下の主要ブランドLOUIS VUITTON(以下、LV)は珍しく尖沙咀港城の店舗面積を削減しました。最新のニュースによると、LVは海港城港威百貨店3階770平方メートルの巨大面積店舗の賃借を斷念し、営業(yè)を終了した。レンタルした2階もその中の222平方メートルを減らして、空いた位置はすでに革製品ブランドのMCMによって進(jìn)駐されました。この店はリニューアルオープン後、20%の店舗面積を削減しました。

2015年末以來(lái)、プラダ、バーバリー、Chanelなどの高級(jí)ブランドは珍しく香港の店舗で最低5%割引セール商品を販売しています。これは2003年に大陸観光客のビザを開(kāi)放して以來(lái)、最大の割引となりました。香港のファッション小売業(yè)の衰退の勢(shì)いを強(qiáng)調(diào)しています。

世界服裝靴ネットによると、今年1月まで香港の小売業(yè)は23カ月連続で下落しており、小売業(yè)者の主要な分類によると、1月のジュエリー、時(shí)計(jì)、貴重なプレゼントの販売価値は3.9%下落した。衣料品の販売価値は5.2%下落した。ある業(yè)界関係者は、香港の観光客の數(shù)は増加しているが、彼らの香港での平均消費(fèi)は減少しており、これまでの內(nèi)陸部の香港での消費(fèi)者は戻ってこないと分析しています。香港の小売業(yè)の総販売価値は以前の10%以上の伸びを回復(fù)することはできません。事実、香港市場(chǎng)はほとんど各高級(jí)品集団の業(yè)績(jī)の大きな被災(zāi)地になりました。

香港統(tǒng)計(jì)局が発表したデータによると、香港の5月の小売業(yè)の総売上高は一時(shí)的に359億元と推定され、年ごとに0.5%上昇し、上昇幅は4月より0.4ポイント拡大し、3カ月連続で上昇した。しかし、香港政府のスポークスマンは、この3ヶ月のデータだけでは、香港の小売業(yè)の暖かさを証明することはできませんが、小売業(yè)の販売の短期的な見(jiàn)通しは、香港を訪れる観光業(yè)の回復(fù)のペースにも依存していると述べた。ゴールドマン?サックスによると、香港の小売業(yè)は今年も引き続き反発し、販売水準(zhǔn)は昨年より2%伸び、香港の2016年から2020年までの販売年の伸びは2%から3%程度に維持されると予想されています。

世界服裝靴ネットによると、巨額の家賃に耐えられないため、國(guó)際ブランドは続々と香港の中環(huán)商圏から逃れています。データによると、香港中環(huán)地區(qū)の家賃水準(zhǔn)は2008年のピーク時(shí)を超えました。しかし、Knignt＿Frank小売部門(mén)の主管者は南華早報(bào)の記者に対して、現(xiàn)在は所有者がテナントを求めて家賃を下げるのが、他の小売店の拡大にとって絶好のチャンスであることを明らかにしました。

The Bling(※)Dynnastyの著者であるRamborg氏は以前、中國(guó)のぜいたく品消費(fèi)者にとって香港は買(mǎi)い物の目的地としてなじみが深いが、現(xiàn)地のテナントは差異化を試みることが少ないと指摘した。

注目すべきは、海港城やタイムズスクエアなどの分譲が盛んだが、九龍倉(cāng)はまだ研究を進(jìn)めているという。今年3月初め、九龍倉(cāng)は當(dāng)時(shí)、新戦略評(píng)価をスタートさせ、一部の投資不動(dòng)産を?qū)g物分派で株主に配布し、紹介形式で分譲して上場(chǎng)させ、九龍倉(cāng)株主にチャンスがあれば同時(shí)に二つの上場(chǎng)會(huì)社を保有させると発表しました。

現(xiàn)在、九龍倉(cāng)の手にある中國(guó)大陸と香港の投資不動(dòng)産の最新の見(jiàn)積もりは3193億元に達(dá)し、グループ全體の総資産の生産額の71.94%を占めています。その中の尖沙嘴海港城の百貨店とオフィスビルの評(píng)価は1645億元に達(dá)し、総資産の37.06%に相當(dāng)し、時(shí)代広場(chǎng)と合わせて、投資不動(dòng)産の推計(jì)値の割合は68.6%に達(dá)した。

呉天海は會(huì)社の株主周年大會(huì)後、グループは技術(shù)上のフィージビリティスタディを完成したと述べましたが、ビジネス上のフィージビリティスタディはまだ進(jìn)行中ですので、まだ決定していません。今日までに投書(shū)しましたが、九龍倉(cāng)の株価は0.08%から一株當(dāng)たり64.7香港元まで上昇しました。現(xiàn)在の市価は約1963億香港元です。

もっと素晴らしい報(bào)道がありますので、世界の服裝ネットに注目してください。