天虹百貨店株式有限公司（以下、「天虹株式」と略稱する）は6月3日夜、江西省南昌市中山天虹の不動(dòng)産賃貸期限が2022年で満了すると発表した。第四回取締役會(huì)は子會(huì)社の南昌市天虹商場(chǎng)有限公司が引き続き江西省南昌市百脳匯科技大廈の不動(dòng)産を賃貸し、南昌中山天虹を経営することに同意した。

この継続レンタルプロジェクトの面積は約54379平方メートルで、レンタル期間は20年（2022年4月1日から2042年3月31日まで）で、取引総額は約16.02億元（家賃などを含む）である。

また、レンタルの更新後、南昌中山天虹に対して改裝や設(shè)備更新などの投資は約4984萬(wàn)元で、上記の資金は會(huì)社の自己資金によるものです。

天虹株式によると、テナントの継続は天虹百貨店を経営し、會(huì)社が優(yōu)良なネットストアの資源を占め、江西省における會(huì)社の市場(chǎng)地位を維持し、安定させるのに役立つという。

業(yè)界関係者によると、天虹株式は小売運(yùn)営能力、デジタル化によって蓄積された核心競(jìng)爭(zhēng)力により、會(huì)社を含めて成長(zhǎng)率が同業(yè)者より優(yōu)れており、ショッピングセンターが低線都市に落ち込む波の中で急速にエピタキシャル発展の黃金期を迎えている。

決算報(bào)告によると、2019年第1四半期に、天虹株式は51.78億元の営業(yè)収入を?qū)g現(xiàn)し、前年同期比0.82%減少した。上場(chǎng)會(huì)社の株主に帰屬する純利益は3.14億元で、同5.25%増となった。上場(chǎng)會(huì)社の株主に帰屬する非経常損益の純利益は2.93億元で、前年同期比7.41%増となった。

報(bào)告の期末までに、天虹株式は広東、江西、湖南、福建、江蘇、浙江、北京、四川の計(jì)8省/市の25の都市に進(jìn)出しました。ショッピングセンターの業(yè)態(tài)店舗は13軒（加盟1社、管理輸出1社を含む）、百貨店は68軒（盟3社を含む）、スーパーマーケットの業(yè)態(tài)店舗は81軒（加盟5社を含む）、コンビニは157軒で、面積は300萬(wàn)平方メートル以上あります。

東呉証券アナリストのマリー氏は、天虹株式としては最も早い業(yè)務(wù)を展開しており、天虹は百貨店の建設(shè)において、生活方式のテーマ編集を通じて百貨店のイノベーションをリードするよう努力しているという。

18年までに天虹は全部で68の百貨店を持っています。その中で中産階級(jí)の家庭消費(fèi)の「天虹」百貨店は18年に全國(guó)の65店で、ハイエンドの「君尚」百貨店を位置付けしています。

全國(guó)的な大規(guī)模な不動(dòng)産開発者に比べて、「小売業(yè)者」出身の天虹株式は長(zhǎng)年の小売経験、柔軟な組織構(gòu)造、及び十分な激勵(lì)メカニズムによって、次第に異なる地域において、異なる業(yè)態(tài)によって運(yùn)営されるハードウェア條件を形成し、現(xiàn)地の消費(fèi)者の特色ある業(yè)態(tài)に専門的に適応する能力を構(gòu)築する。

會(huì)社は伝統(tǒng)的な百貨店のほかに、スーパー、ショッピングセンター、コンビニなど多様な営業(yè)能力を備えており、2018年までに68の総合百貨店、13のショッピングセンター、81のスーパーを所有しています。

マリによると、百貨店運(yùn)営の資源と経験は天虹株式のショッピングセンターを體験しながら、製品の豊富性を維持して効果を高めることができます。

7萬(wàn)平の面積の下で普通のショッピングセンターは大體200のブランドを?qū)毪工毪长趣扦蓼工?、天虹?00ブランド以上を?qū)毪扦蓼?。これは天虹株式自身の長(zhǎng)年の百貨店運(yùn)営経験のおかげです。

例えば、天虹株式はショッピングセンターで自分の百貨店をシームレスに導(dǎo)入して、百貨店とショッピングセンターの客流を自然に雙方向に流れさせます。

ショッピングセンターの流れは、百貨店の衣料品や靴、帽子、化粧品などを一ブロックに集めた関連商品の販売を強(qiáng)化し、ショッピングセンターの消費(fèi)者に対する魅力と全體の販売を向上させました。

同時(shí)に、天虹株式は2016年に前期店舗調(diào)整をほぼ終了し、2018年から天虹株式は第二線都市コミュニティ生活センター、三四線都市センターの位置づけで新たなショッピングセンターの拡張を開始した。

マリーの分析によると、會(huì)社のより強(qiáng)い小売能力から利益を得て、天虹株式は不動(dòng)産所の商業(yè)圏の成熟度に対する要求が相対的に低く、効果的に拡張コストと拡張時(shí)間を節(jié)約しました。

會(huì)社のより強(qiáng)い小売能力により、ビジネス圏の成熟していないショッピングセンターを成功的に運(yùn)営する能力があります。これにより、より速いスピードで、より低いコストで店舗を拡大することができます。

現(xiàn)在の會(huì)社が発表した備蓄プロジェクトから見ると、會(huì)社のプロジェクトの平均初期內(nèi)裝設(shè)備（8000萬(wàn)円前後）に初年度賃貸料を加え、単一プロジェクトの初期投資は1.3億元前後で、資本支出はほぼコントロールできる。

同時(shí)に、比較的低い開店コストとより強(qiáng)い小売能力により、會(huì)社のショッピングセンターは一年目の損失を一千萬(wàn)元以內(nèi)に抑えることができます。同時(shí)に、新しいショッピングセンターは1.5-2年で利益を上げることができます。

同時(shí)に不動(dòng)産の強(qiáng)い適応性に対して、天虹株式は全體ショッピングセンターを低線都市に拡大させる背景において、2018年から明らかに新プロジェクトの拡大テンポを速めました。

天虹株式は2018年に9つの直営ショッピングセンターのプロジェクト備蓄、2つの直営百貨店の備蓄が新たに増加し、今後は毎年天虹が二桁の大型店（百貨店＋ショッピングセンター）の拡張速度で店舗拡張ができる見込みです。

信達(dá)証券研究員の李丹も、2019年1-2月から見ると、天虹株式は2018年の消費(fèi)負(fù)擔(dān)態(tài)勢(shì)を継続しており、2019年第1四半期の天虹株式全體が店舗売上比2.75%下落し、毛利額は同3.52%増加し、利益総額は同7.62%増加したと述べた。

業(yè)種別に見ると、百貨店は店舗の業(yè)態(tài)よりずっと下落し、売上高は前年同期比10.11%下落し、利益総額は同5.65%下落した。スーパーマーケットの業(yè)態(tài)はCPIの好狀態(tài)でより高い成長(zhǎng)を維持し、売上高は同10.63%増加し、利益総額は同29.31%増加した。ショッピングセンターの業(yè)態(tài)は會(huì)社のここ數(shù)年の集中発展の業(yè)態(tài)として、店のデータよりも良好な態(tài)勢(shì)を維持でき、売上高は同1.59%増加し、利益総額は78.10%増加した。

2019年第一四半期に、天虹株式は新たに大店（百貨、ショッピングセンター）を開設(shè)していません。また、シンセン梅林天虹店は2018年末の加盟期限切れのため、2019年に自営方式で営業(yè)しています。2019年第一四半期までに、天虹株式の合計(jì)は8省市の25都市でショッピングセンターの業(yè)態(tài)店舗13店を経営しています。

新契約の店舗では、天虹株式は2つのコミュニティ生活センタープロジェクト、5つの獨(dú)立スーパープロジェクトを契約しています。

公開資料によると、天虹株式の主要株主はそれぞれ中央企業(yè)と香港資本である。

その第一大株主は中國(guó)航空技術(shù)深圳有限公司で、その実際支配者は國(guó)務(wù)院國(guó)資委である。

現(xiàn)在A株の上場(chǎng)百貨店の中で唯一の央企業(yè)として、會(huì)社の株主背景が強(qiáng)いです。

同時(shí)に會(huì)社の第二の株主である黃俊康は香港商人、萊蒙國(guó)際創(chuàng)始者であり、黃さんは84年に入社しました。中國(guó)の商業(yè)環(huán)境と不動(dòng)産、小売業(yè)に対して豊富な経験を持っています。