もし意外がないならば、今年の中國(guó)の新築住宅の販売會(huì)は16兆まで突き進(jìn)んで、再度歴史の最高を作ります。

しかし、これはおそらく新築住宅市場(chǎng)の最高峰であり、將來の開発者は、孫宏斌、恒大夏海危機(jī)に溶け込むというように、この15～16兆紅海で殺し合います。

彼らはもう一番楽観的です。保利発展の予測(cè)によると、未來の新築住宅市場(chǎng)規(guī)模は10兆ぐらいになります。急進(jìn)的な人が青緑雙城の曹舟南のようにさらに予言しています。このケーキは5兆元まで縮みます。

遠(yuǎn)見のある開発者はすべて新しい青海原、新しい増分を探しています。

文旅と康養(yǎng)はここ二年の大規(guī)模な開発者が互いに入る領(lǐng)域になります。12月、融創(chuàng)、金地の前後の足は青島に來て、重金屬を打って、康養(yǎng)産業(yè)を配置します。

いくつかの開発者は大幅に境界を越えて、觸角をもっと遠(yuǎn)いところに伸ばします。碧桂園がスマートロボットを開発して、恒大、寶が新しいエネルギーの自動(dòng)車などに投資することができて、すべて不動(dòng)産の資本が製造業(yè)、実業(yè)に介入する真実な実例で、それらもすでに多くの大學(xué)と研究機(jī)構(gòu)と同盟を結(jié)びました。

資本と科學(xué)研究、人材、夢(mèng)がぶつかり合うと、産業(yè)に深い影響を與えます。開発者たちの未來は、この賭けにあります。

青島産業(yè)サンプル

青島西海岸は、見渡す限りの美しい海景線、広大な開発予定の土地資源が、この都市の様々な産業(yè)試験の先行區(qū)となっています。

11月、青島東方影都、文化旅行城ノ後に続き、融創(chuàng)は再びここに來て、清華大學(xué)と醫(yī)學(xué)センターを共同で作る。

融創(chuàng)中國(guó)取締役會(huì)の孫宏斌主席によると、融創(chuàng)は青島で3000億元を投資し、現(xiàn)在1500億元を投資している。

一ヶ月足らずで、12月4日に孫宏斌が再び訪問し、ここで康養(yǎng)に進(jìn)出すると宣言しました。自分のブランド「融愛家」もあります。

孫宏斌氏によると、山東は醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模範(fàn)省であり、青島は中國(guó)の地域醫(yī)療センターであり、2019年には青島も長(zhǎng)江以北地區(qū)の一流醫(yī)療センター都市を建設(shè)する目標(biāo)を掲げており、康養(yǎng)の発展に非常に適しているという。

青島はすでに現(xiàn)在の投資量の最大の地域である。孫宏斌氏によると、來年5月に青島で初めて康養(yǎng)プロジェクトのアト小鎮(zhèn)が正式に運(yùn)営される。

同園區(qū)の総敷地面積は約113ムーで、CCRCの持続可能なケアモデルを採(cǎi)用して、長(zhǎng)期滯在の養(yǎng)老及び短期滯在のお客様の頤養(yǎng)需要を満足しています。

康養(yǎng)サービスでは、日本美?。∕CS）養(yǎng)老サービス會(huì)社と提攜し、養(yǎng)老サービスの運(yùn)営能力を急速に向上させる。

孫宏斌は12月初めに、金地集団も青島西海岸に來て、三つの産業(yè)項(xiàng)目に署名しました。融創(chuàng)と似ています。金地は西海岸交通ビジネスプレートで、居住、旅行、醫(yī)療、養(yǎng)生を一體化に集めた多段階全年齢化康養(yǎng)コミュニティを構(gòu)築します。

また、橋頭堡國(guó)際ビジネスエリアで総合居住、教育、醫(yī)療、商業(yè)総合體などの関連プロジェクトを投資する予定です?，F(xiàn)在は舊村と工業(yè)園區(qū)の隠珠街道プロジェクトです。

山東は金地省域分布の深耕の重點(diǎn)區(qū)域の一つである。青島は金地戦略の深耕都市として、西海岸新區(qū)は更に金地戦略の中の重要なものである。

2017年10月、金地は初めて西海岸新區(qū)に入りました。わずか二年間で、金地は新區(qū)に5つのプロジェクトを配置しました。建築面積は121萬平方メートルで、累計(jì)で55億元の人民元に投資しました。

今後數(shù)年間、金地は引き続き青島で投資を増加します。金地グループのレクカー會(huì)長(zhǎng)は、青島市政府の三灣三城の発展計(jì)畫は、「大青島」の発展パターンを開けたと考えています。將來、西海岸新區(qū)は國(guó)際化の産城融合のモデルになる見込みです。

二足歩行

數(shù)年前に、萬科の取締役會(huì)の會(huì)長(zhǎng)の郁亮は不動(dòng)産業(yè)界が銀時(shí)代に入ると宣言しました。その時(shí)、孫宏斌はいつも彼を恨んで、まだ黃金時(shí)代だと言いました。

今年になって、孫宏斌も変わりました。最近の何回かの顔を見せている中で、彼は今年の新築住宅の販売規(guī)模は16兆元になるだろうと強(qiáng)調(diào)しました。その後、増分市場(chǎng)から貯蓄市場(chǎng)に変化します。

2019年、開発者たちはまだこの最後の規(guī)模の競(jìng)爭(zhēng)のチャンスをつかんでいます。販売ランキングのトップ10、ベスト30の激しい変化は彼らの生存の不安を反映しています。

克而瑞ランキングによると、前11月に恒大が萬科を超えて第二位になり、世茂もトップ10に割り込み、龍湖は前10から転落しました。千億陣営に進(jìn)出した不動(dòng)産企業(yè)も27社に増え、年末には30社に達(dá)する見込みで、業(yè)界集中度は再び上昇しました。

一方、大規(guī)模な開発業(yè)者は二足歩行を余儀なくされ、多様な転換を余儀なくされています。

21世紀(jì)の経済報(bào)道によると、トップ30の開発者、千億クラスの不動(dòng)産企業(yè)は例外なくモデルチェンジ運(yùn)営を開始しました。碧桂園のスマートロボットと科學(xué)技術(shù)小鎮(zhèn)、無人工場(chǎng)、萬科の生産辦理と古い改、恒大な新エネルギー自動(dòng)車、または文化旅行、康養(yǎng)とアト小鎮(zhèn)、華潤(rùn)の5 G産業(yè)園、舊改と産業(yè)園區(qū)は開発者の周りの大きな壁となりました。

根本的に言えば、開発者の転換は、産業(yè)を通じて大規(guī)模なプロジェクトをこじ開け、総合的な開発運(yùn)営をしようとするものではない。將來の不動(dòng)産市場(chǎng)は超大型プロジェクトの天下です。

青島での溶創(chuàng)と金地の動(dòng)きは、この流れを生き生きと演出し、産業(yè)を?qū)毪?、地方政府と協(xié)力してプロジェクトと発展の資源を獲得することである。

現(xiàn)在、恒大、碧桂園、萬科、華潤(rùn)、中海などの先導(dǎo)住宅企業(yè)は都市運(yùn)営の転換に科學(xué)技術(shù)、産業(yè)を入れており、投入した資金は數(shù)千億元である。

不動(dòng)産資本はハイテク産業(yè)に強(qiáng)力に介入しており、知能住宅、知恵商業(yè)、グリーン建築などのほか、科學(xué)技術(shù)、産業(yè)園區(qū)は著地の重點(diǎn)となり、工業(yè)企業(yè)、科學(xué)研究院と協(xié)力してほぼ標(biāo)準(zhǔn)裝備となっている。

ベテラン不動(dòng)産研究者は、この過程で、産業(yè)の名で不動(dòng)産の事実を作り、不動(dòng)産を売って仕事をすることを警戒しなければならないと指摘しています。歴史上、多くの都市産業(yè)園が荒廃し、廃墟となったことがあります。

また、開発者は開発と多元化の間で資金配分と力バランスをよくします。

例えば龍湖は毎年10%を返して不動(dòng)産を持ちます。金地は毎年多様な投資で売上高の5%を超えています。凌克はこの割合は大きすぎてはいけません。そうでないとROEなどの指標(biāo)に影響します。