凱瑞德ホールディングス株式會社は深セン証券取引所の注目狀についての回答を発表しました。

深セン証券取引所の中小企業(yè)管理部：

凱瑞德ホールディングス株式會社（以下、「凱瑞徳」または「會社」という）は2020年1月1日に貴社から「凱瑞徳ホールディングス株式會社に対する関心文書」（中小版注目狀【2020】第1號）を受け取りました。會社は直ちに注目狀の問題について真剣に検討し、審査しました。

公告によると、贈與標(biāo)的の主要業(yè)務(wù)は工業(yè)園區(qū)の賃貸収入であり、土地使用権が財産権証明書を持っている以外、贈與標(biāo)的の地上建築物は計畫許可と財産権証明書を取得していない。贈與資産の中に権利のある瑕疵がある不動産の帳簿価値と比率を説明してください?，F(xiàn)在までの権限証明書の手続きが進展し、手続きが完了する見込みです。そして、贈與標(biāo)的の生産経営に対する権利帰屬証明書の影響を申請できなかったと説明してください。

返信:

會社の今回の贈與された資産総額は2.18億元で、その中に瑕疵がある不動産の帳簿価値は1.02億元で、総資産の比率は47.05%で、総資産の半分を超えていません。具體的な狀況は以下の通りです。

竜智不動産は財産権証の建物の明細(xì)表を取り扱いません。

現(xiàn)在まで、龍智不動産は積極的に財産権の取り扱いを推進しています。財産権の取り扱いは複數(shù)の政府部門の審査、申告の審査資料が多いため、手続きが完了する時間はまだ確定していません。上記の不動産はまだ関連の権利証を取り扱っていませんが、不動産の所有権はそろっています。所有権ははっきりしています。しかも借り手、山西龍智エネルギー化工有限公司は寄付した土地と地上の建物は竜智不動産の所有になり、権利係爭は存在しません。同時に、この地上の建築物はすでに使用可能な狀態(tài)に達(dá)しました。未処理権証書は今回の贈與標(biāo)的の生産経営に影響を與えません。

2、中喜會計士事務(wù)所（特殊普通パートナー）は寄付の目的のために強調(diào)事項のある無保留意見を発行しており、強調(diào)事項の內(nèi)容は「財務(wù)報告書を締め切って日龍智不動産が建築総合體の領(lǐng)収書、建設(shè)計畫許可書、竣工決算資料、住宅所有権証を取得していないと報告した」ということです。寄贈標(biāo)的の監(jiān)査済み総資産は2.18億元で、そのうち2.17億元は投資性不動産である。會計士に投資性不動産科目の主要監(jiān)査手順について説明してもらい、意見の強調(diào)?関連事項が財務(wù)諸表に與える影響が広範(fàn)であるかどうか、強調(diào)事項のある部分の保留なし意見で保留意見の代わりに、意見の表示ができない、否定的な意見があるかどうかを説明してください。

返信:

中喜會計士事務(wù)所（特殊普通パートナー）のコメントは以下の通りです。

1、投資性不動産科目が既に実施されている主要監(jiān)査手続及び取得した監(jiān)査証拠

（1）「工業(yè)園區(qū)総合合體代理建設(shè)協(xié)議」、「工業(yè)園區(qū)総合體建設(shè)協(xié)議補充協(xié)議」、「工業(yè)園區(qū)賃貸契約」、「工業(yè)園區(qū)賃貸契約」、「工業(yè)園區(qū)賃貸契約補充協(xié)議」を取得して検査した。

（2）北京中和誼資産評価有限公司が発行した「臨汾萬鑫達(dá)焦化有限責(zé)任公司は山西龍智エネルギー化工有限公司の代理建設(shè)事務(wù)棟及び付屬建築の全価格項目資産評価報告書（中和誼評価書【2019】第11209號）を取得して検査し、評価方法、評価仮説などの関連問題について評価師とコミュニケーションを行った。

（3）「工業(yè)園區(qū)総合合體代替工事決算協(xié)議書」を取得して検査した。

（4）臨汾萬鑫達(dá)焦化有限責(zé)任公司と龍智不動産の代理複合體に関する「資産移譲確認(rèn)書」を取得して検査した。

（5）龍智不動産の固定資産を取得し、その會計処理の妥當(dāng)性を再確認(rèn)する。

（6）山西龍智エネルギー化工有限公司の土地譲渡契約を取得して検査し、そして譲り受けた宗地の範(fàn)囲內(nèi)で企業(yè)內(nèi)部の行政事務(wù)及び生活サービス施設(shè)の敷地面積を測定した。

（7）山西龍智エネルギー化工有限公司と龍智不動産が締結(jié)した「土地使用権の畫転契約」を取得して検査した。

（8）竜智不動産土地使用権証及び資産移譲確認(rèn)書を取得して検査した；

（9）代理建設(shè)総合體金及び土地使用権金を支払った支払証憑を取得し、検査し、銀行の流水の発生額の真実性を確認(rèn)する。

（10）龍智不動産の取得と検査を行いました。貸與された園區(qū)及び建築総合體を投資性不動産科目で計算し、公正価値を採用して後続測定を行う管理層事務(wù)局紀(jì)要について。

（11）北京國融興華資産評価有限責(zé)任公司が発行した「山西龍智不動産有限公司は投資性不動産科目に組み入れられた不動産の公正価値測定プロジェクト資産評価報告書」（國融興華評価書[2019]08081號）を取得して検査し、評価方法、評価仮説などの関連問題について評価師とコミュニケーションを取りました。

（12）龍智不動産投資性不動産明細(xì)帳を取得し、その帳簿処理の妥當(dāng)性を再確認(rèn)する。

（13）投資性不動産に対して監(jiān)獄手続きを?qū)g行した；

（14）臨汾萬鑫達(dá)焦化有限責(zé)任公司が発行した「資産狀況説明及び承諾」を取得し、山西龍智エネルギー化工有限公司が発行した「資産狀況説明及び承諾」を取得しました。

（15）現(xiàn)場インタビュー、通信証臨汾萬鑫達(dá)焦化有限公司、山西龍智エネルギー化工有限公司を?qū)g行して、投資性不動産に関わる建設(shè)代行事項と賃貸事項を確認(rèn)しました。

（16）龍智不動産が発行した「関連許可証、財産権資産の説明を行っていない」を取得しました。

2、意見セグメントの関連事項が財務(wù)諸表に與える影響を強調(diào)する。

竜智不動産の監(jiān)査を経た資産総額は2.18億元で、その中で投資性不動産の金額は2.17億元で、投資性不動産科目は財務(wù)諸表に対する影響は重大である。私達(dá)は投資性不動産科目に対して行った監(jiān)査手順及び取得した監(jiān)査証拠は上記の通りです。上記の手順を?qū)g行することにより、投資性不動産に関わる取引と重要事項はすでに実際の狀況に基づいて帳簿処理を行い、十分に開示されていると考えていますが、會社の上記事項が明らかに企業(yè)會計準(zhǔn)則、制度及び関連情報開示規(guī)範(fàn)の規(guī)定に違反していることが分かりません。

3、強調(diào)事項のある保留意見のない根拠を提示する十分適切性

「中國公認(rèn)會計士監(jiān)査準(zhǔn)則第1503號——監(jiān)査報告書に強調(diào)事項とその他事項を追加する」第二條「必要があると認(rèn)められるなら、公認(rèn)會計士は監(jiān)査報告書に補充情報を提供し、利用者に下記事項に注意するように注意することができる。（一）財務(wù)諸表に報告または開示しているが、使用者に対して財務(wù)諸表を理解する上で重要な事項。（二）財務(wù)諸表に報告または開示していないが、利用者と監(jiān)査業(yè)務(wù)、公認(rèn)會計士の責(zé)任または監(jiān)査報告に関する事項を理解している。

以下の狀況がある場合、登録會計士は監(jiān)査報告書の中で非保留意見を発表しなければならない。（一）取得した監(jiān)査証拠に基づき、財務(wù)諸表全體に重大な虛偽表示があるとの結(jié)論が得られた。（二）十分かつ適切な監(jiān)査証を取得できない。財務(wù)諸表全體に重大な虛偽表示がないという結(jié)論は出せないということです。

上記の手順を?qū)g行することによって、投資性不動産に関わる取引と重要事項はすでに実際の狀況に基づいて帳簿処理を行い、十分に開示されていると考えています。會社の上記事項が明らかに企業(yè)會計基準(zhǔn)、制度及び関連情報開示規(guī)範(fàn)に違反していることが発見されていません。強調(diào)事項の追加とその他の事項の追加」第二條の（一）項の規(guī)定は、強い事項のある未留保意見の監(jiān)査報告書を発行した。意見を保留する代わりに、強調(diào)事項のある無保留意見で意見を表示できない、否定意見を表すことができない場合がない。

3、2019年11月29日、北京國融興華資産評価有限責(zé)任公司（以下、「評価機関」という）は寄付の標(biāo)的を評価し、評価報告書を発行しました。

（1）今回の評価の原因と背景を説明してください。

返信:

龍智不動産は北京國融興華資産評価有限責(zé)任公司を招聘して寄付の標(biāo)的を評価する原因と背景は以下の通りです。

①竜智不動産は自身の業(yè)務(wù)性質(zhì)に基づく需要

龍智不動産、山西龍智エネルギー化工有限公司（以下、「龍智エネルギー」と略稱する）及び臨汾萬鑫達(dá)焦化有限公司（以下、「萬鑫達(dá)」と略稱する）が締結(jié)した「工業(yè)園區(qū)賃貸契約」（契約番號：WXDLZ-01）、「工業(yè)園區(qū)賃貸契約補充協(xié)議」（契約番號：WXDLZ-02）に基づき、竜智不動産はすでに自身で所有している『企業(yè)會計準(zhǔn)則』の中で「投資性不動産」の科目に関する定義に基づいて、萬鑫達(dá)に土地及び地上の建物を賃貸しました。

資性不動產(chǎn)とは、賃貸料や資本の増値を稼ぐため、または両方を兼ねて所有する不動產(chǎn)のことで、主に賃貸した土地使用権、保有し、増値して譲渡する土地使用権、すでにレンタルした建物を含む。そのため、龍智不動産は萬鑫達(dá)の総合的なシステムの投資性不動産を賃貸します。「企業(yè)會計準(zhǔn)則」の投資性不動産の後続計量に関する規(guī)定に基づき、投資性不動産は二つの計量モードを取ることができます。総合體はすでに対外賃貸しているため、賃貸料の対価があり、真実かつ正確に総合體の価値を反映しています。量を量る？測る竜智不動産投資性不動産のその後の計量モデルは公正価値モデルを採用するために計量し、「企業(yè)會計準(zhǔn)則」などの関連規(guī)定に基づき、賃貸不動産の公正価値を確定するため、龍智不動産は北京國融興華資産評価有限責(zé)任公司を招聘し、その投資性不動産に対して公正価値評価を行い、評価機関の評価価値を評価する。竜智不動産の投資性不動産の記帳価値は根拠を參考にします。

②凱瑞徳會計政策との整合性を維持する

凱瑞徳公司は現(xiàn)在投資性不動産の會計政策について公正価値モデルを採用するために投資性不動産に対して後続測定を行い、龍智不動産は贈與の標(biāo)的として凱瑞德に寄付されています。

（2）今回は収益法の評価方法の一つだけを採用した原因と合理性を評価機関に説明し、その採用した具體的な評価方法、評価過程及び評価結(jié)果を詳細(xì)に説明し、その選択した肝心なパラメータと合理性を説明してください。

評価機関の回答は以下の通りです。

「財務(wù)報告を目的とする評価ガイド」と「投資性不動産評価指導(dǎo)意見」を參照し、財務(wù)報告を目的とした評価業(yè)務(wù)を?qū)g行するには、評価対象、価値類型、資料収集狀況とデータ源などの関連條件に基づき、會計準(zhǔn)則の計量方法の規(guī)定を參照し、市場法、収益法、コスト法の3つの評価基本方を分析しなければならない。法及びその他の評価方法の適用性は、適切に1つまたは複數(shù)の評価方法を選択する。

今回の評価の目的は山西龍智不動産有限公司が投資性不動産科目に転入して計算した不動産評価基準(zhǔn)日2019年10月31日の市場価値を試算し、企業(yè)が投資性不動産に対して公正価値を採用して経済行為を測定することを予定しているため、評価範(fàn)囲內(nèi)の投資性不動産の評価基準(zhǔn)日における市場価値を評価する必要がある。評価する。

リセット原価法とは、現(xiàn)在同じまたは類似の資産を購入するために必要な現(xiàn)金または現(xiàn)金等価物の予想額から差し引き関連する減価償卻要因を反映した予想金額を指す。今回の評価では、國內(nèi)の不動産市場が活発に発展しているため、臨汾市の不動産価格はここ數(shù)年変動が大きく、商業(yè)不動産と賃貸事務(wù)用不動産の採用コスト法については、資産の価値を如実に反映できなくなりました。

市場法とは、評価対象を市場上ですでに取引されている事例と同じまたは類似の資産と比較し、評価対象価値を決定するための評価構(gòu)想をいう。今回の評価では、評価範(fàn)囲に組み入れられた各レンタル資産の種類が多いため、市場上はアセットタイプ、用途と全く同じ資産との取引情報が少なく、十分な市場取引の事例と完全な情報が収集できないため、市場法を採用していません。

収益法は、収益現(xiàn)在法とも呼ばれ、投資性不動産の將來については、まだ経済年限內(nèi)の予想?yún)б妞钨Y本化または現(xiàn)金化を利用して、評価対象価値を確定する評価方法である。今回の評価では、投資性不動産全體が対外賃貸使用狀態(tài)にあるため、投資性不動産の將來年度の賃貸料収益及び関連維持支出コストは合理的に収集でき、投資性不動産評価の関連資料とパラメーターデータ収集要求を満たすことができる。將來企業(yè)は主に対外賃貸で賃貸料を取って収益を獲得します。収益法を採用した評価方法は資産の価値をよりよく表します。

総合分析の後、今回は主に収益法を用いて投資性不動産を評価し、収益法を用いて確定した資産価値は家屋の価値と土地に依存する市場価値を含んでいる。

今回の評価は主に収益法を用いて投資性不動産の価値を確定する。収益法はまた、収益現(xiàn)在法とも呼ばれ、評価対象の將來収益を合理的に予測し、報酬率または資本化率を利用して將來の収益を合理的に現(xiàn)金化して評価対象価値を求める評価方法である。計算式は以下の通りです。

式中:

V——不動産市場価値；

Ai——第i年不動産年純利益；

R——評価対象の総合資本化率。

n——未來収益年期。

収益法を用いて得られた不動産評価値には、不動産に依存する土地使用権の価値が含まれている。

今回の収益法の計算過程は以下の通りである。

1）投資性泛不動産の経済年限を確定する。竜智不動産の評価待ち投資性不動産における不動産の経済年限、土地の満期期日に基づいて関連不動産、土地の尚使用年限を確認(rèn)し、資産の最大の効用原則に基づき、投資性不動産の不動産、土地のどちらか短い原則を期待して投資性不動産の尚使用可能経済年限を確定する。

2）投資性資産のリース期間內(nèi)の賃貸料収入と賃貸期間満了後の賃貸料収入を確定する。投資性不動産の現(xiàn)実的な経営狀況に基づき、有効な対外賃貸契約を収集、整理し、対応する不動産、土地と整合関係を構(gòu)築し、評価資産が合法的で有効なレンタル期間內(nèi)の賃貸収益を現(xiàn)行の契約に基づいて合理的に確定し、リース契約期間満了後の賃貸収益に対して地域の合理的な賃貸料を採用して評価する。

3）投資性不動産の年間総運営コストを見積もる。不動産の見積もり対象地域に関する稅金基準(zhǔn)及び資産経営狀況に基づき、不動産経営に発生する営業(yè)稅金及び付加、管理費、修理費、不動産稅、土地使用稅、保険料及び印紙稅などのコストを合理的に見積もる。4）投資性不動産の経営に必要な資本的支出を見積もる。土地の期限と不動産の耐用年數(shù)のどちらが短いかによって、投資性不動産の尚使用可能経済年限を確定します。今回の評価では、評価範(fàn)囲內(nèi)の主要不動産の尚耐用年數(shù)が土地の尚耐用年數(shù)より大きいため、土地の耐用年數(shù)によって投資性不動産の尚使用可能経済年限を確定します。評価範(fàn)囲內(nèi)で不動産に依存する関連設(shè)備資産及び付屬構(gòu)築物資産について、関連資産が耐用年數(shù)に達(dá)した後に必要な資産の更新?リセットを行うと仮定し、投資性不動産全體の正常な賃貸経営を保証する。5）不動産の経済年限、賃貸料純利益、資本支出、割引率などのパラメータに基づいて、不動産の評価価値を合理的に確定する。以上の評価に基づき、評価基準(zhǔn)日の2019年10月31日まで、継続的な使用と公開市場の仮定を前提に、山西龍智不動産有限公司が投資性不動産科目に組み入れて計算する対外賃貸不動産評価基準(zhǔn)日の帳簿価値は15であり、306.01萬元、収益法によって評価され、不動産評価基準(zhǔn)日の市場価値は人民元21,710.00萬元で、6,404.00萬元の価値を評価し、増値率は41.84%である。評価に関わる重要なパラメータの評価狀況は以下の通りである。

1）將來資産収益年限の確定

投資性不動産は建築物と付屬土地から構(gòu)成され、関連する家賃収益価値はリース期間內(nèi)の家屋と付屬土地の共通価値を含んでいます。土地、不動産は異なる経済年限を持っています。

①土地経済年限

委員會が土地を見積もるのは山西龍智不動産有限公司の2017年10月に譲渡方式によって獲得しました。土地証の積載面積は87,803.77平方メートルで、土地用途は工業(yè)用地で、終了日は2067年10月19日で、評価基準(zhǔn)日から2019年10月31日までは48年間の尚使用可能年限があります。

②宗地範(fàn)囲內(nèi)の各種資産の経済年限

宗地內(nèi)の各種資産の経済年限は主に資産構(gòu)造と建築年月を參照して確定し、詳細(xì)は以下の表の通りである。

本地內(nèi)不動産経済年限明細(xì)表

③投資性不動産の経済年限を合理的に確定する

投資性不動産の経済年限については、不動産の経済年限、土地の満期期日に基づいて関連不動産、土地の尚耐用年數(shù)を確認(rèn)し、資産の最大効用原則に基づき、不動産の中の不動産、土地のどちらか短い原則を見積もって、不動産を見積もることができると確定します。今回の評価では、土地、不動産年限の分析を通じて、襄汾県鄧莊鎮(zhèn)南梁村工業(yè)園の投資性不動産における主要住宅資産の耐用年數(shù)は、宗地の評価待ち期間より長いということが分かりました。不動産、土地のどちらか短い原則に基づいて、投資性不動産の尚使用可能経済年限は土地使用権の尚耐用年數(shù)によって48年で確定されます。評価範(fàn)囲內(nèi)で不動産に依存する関連設(shè)備資産及び付屬構(gòu)築物資産について、関連資産が耐用年數(shù)に達(dá)した後に必要な資産の更新?リセットを行うと仮定し、不動産の正常な賃貸経営を見積もることを保証する。2）未見積資産の將來家賃収益予測

①臨汾萬鑫達(dá)の賃貸投資用不動産の賃貸収益

臨汾萬鑫達(dá)は投資性不動産の賃貸収益をリース契約內(nèi)の賃貸料収益とする。

A、リース期間內(nèi)の年間賃貸料の計算

リース期間內(nèi)の年間賃貸料は主に龍智能源と臨汾萬鑫達(dá)が締結(jié)した「工業(yè)園區(qū)賃貸契約」（契約番號：

WXDLZ DJ-01及び龍智能源、臨汾萬鑫達(dá)及び龍智不動産の三者は協(xié)議の上、合意した「工業(yè)園區(qū)賃貸契約補充協(xié)議」（契約番號：WXDLZL-02）により、臨汾萬鑫達(dá)は襄汾県鄧莊鎮(zhèn)南梁村工業(yè)園區(qū)の複合體に代わって完成した後、全體レンタルを行い、臨汾萬鑫達(dá)の経営事務(wù)所に使用することに同意した。レンタル條件は以下の通りです

レンタル期間：レンタル期間は20年で、2018年4月1日から2038年3月31日まで、その內(nèi)2018年4月1日から2019年9月30日までは無料です。賃貸料、家賃の増加方式：家賃計算は一年目の固定賃貸料を採用して、その後毎年調(diào)整する方式で、賃借側(cè)は四半期ごとに終わる前に四半期の賃貸料を支払うべきです。一年目の賃貸料は12元/月/平方メートルで、賃貸の土地面積87803.77平方メートルを參照して計算して、一年目の工業(yè)園區(qū)の家賃総額は人民元1264.37萬元です。賃貸期間中、雙方は前年度の國家の公布したCPIの上げ幅を參考にして上に整數(shù)を取って賃貸料を調(diào)整して、例えば前年度のCPIは2.3%で、次年度の賃貸料の上げ幅は3%です。

國家統(tǒng)計局が発表した中國の2000年から2019年までの20年間のCPI統(tǒng)計データを調(diào)べてみると、わが國のここ20年の年間住民消費価格指數(shù)CPI（前年＝100）の平均伸びは2.2%で、即ちここ20年の中國の毎年のインフレ率の平均は2.2%である。詳細(xì)は下表を參照してください。

中國の2000年から2019年までの年間住民消費価格指數(shù)CPI（前年=100）統(tǒng)計表

注：2019年のCPIは國家統(tǒng)計局が発表した2019年1～10月の指數(shù)の平均値を參照して確定する。

以上の表のデータに対して算術(shù)平均値を取ることによって、わが國の2000年から2019年までの年間住民消費価格指數(shù)CPI（前年＝100）の平均は2.2%であることが分かりました。今回の評価では、中國の今後の年間住民消費価格指數(shù)CPI（前年＝100）はここ20年のCPIの増加幅と同じ幅を維持していると仮定し、今後の年度の家賃調(diào)整増幅率は毎年參考にして、平均3%増で計算している。評価では、龍智エネルギーと臨汾萬鑫達(dá)が締結(jié)した「工業(yè)園區(qū)賃貸契約」（契約番號：

WXDLZ DJ-01及び龍智能源、臨汾萬鑫達(dá)及び龍智不動産の三者は協(xié)議を経て一致して締結(jié)された「工業(yè)園區(qū)賃貸契約補充協(xié)議」（契約番號：WXDLZ-02）は合法的で有効契約であり、契約の賃貸借契約期間內(nèi)の賃貸収益は契約で約定された家賃価格と家賃の増加方式で計算される。

B、契約期外賃貸料の確定：「工業(yè)園區(qū)賃貸契約」（契約番號：WXDLZ DJ-01）の中で賃貸條件を継続することからわかるように、レンタル期間が満了した後、同等の條件の下で、臨汾萬鑫達(dá)は優(yōu)先的に賃貸権を有している。リース契約によると、臨汾萬鑫達(dá)はリース契約期間が満了してから20年間継続する予定です。その時、雙方は別途書面契約を締結(jié)しなければなりません。臨汾萬鑫達(dá)はリース期間が満了する前の24ヶ月前に竜智不動産に書面でレンタルの更新申請を提出します。龍智不動産は臨汾萬鑫達(dá)から前項で発行された継続レンタルの通知を受けた後、當(dāng)該等の延長に同意し、臨汾萬鑫達(dá)と一致します。上記のリース期間満了前に新たなリース契約を締結(jié)し、継続レンタルの家賃基準(zhǔn)は本リース契約の計算方式に従って実行される。この継続賃貸條件によると、賃貸契約ではすでに不動産の賃貸期限が切れてから20年の継続期間と賃貸料條項が前倒しでロックされていると評価されているので、契約期外家賃の確定は2038年3月のリース契約の満了後に約束された家賃水準(zhǔn)と家賃増加方式を參照して見積もる。

評価において、評価者の現(xiàn)場でも不動産の賃貸契約を締結(jié)する際の賃貸料の水準(zhǔn)の合理性を評価して分析したところ、龍智不動産は土地使用権を購入し、萬鑫達(dá)に建築を代行させることによって土地代金と建設(shè)代行工事代金の合計は約1.54億元で、つまり龍智不動産の投入コストの合計は約1.54億元で、賃貸契約の最初の年の賃貸料に従って12億元を支払うことが分かりました。64.37萬元の試算では、龍智不動産は投資原価の8.21%の年利率に従って當(dāng)時の資金利息を受け取ったことに相當(dāng)します。

以上の資金コストは、企業(yè)が現(xiàn)在他の方式で融資して支払う資金コストや融資リースコストとほぼ同じであると同時に、今後の年度賃貸水準(zhǔn)はその後の調(diào)整において、賃貸不動産賃貸料の自然成長及びインフレ要因が家賃価格に與える影響を考慮しており、家賃水準(zhǔn)は合理的である。

上記の分析を通じて、市場調(diào)査狀況及び評価対象資産の現(xiàn)実狀況を參照して、大口不動産賃貸価格の増加幅が比較的小さい場合を考慮して、今後の年度賃貸料の調(diào)整は歴史年度のCPIの増加幅を參考にし、毎年3%の増加幅に従って増加する。

3）年間総運営費用の見積

年間総運営費＝管理費＋年間保険料＋営業(yè)稅金及び付加＋不動産稅＋土地使用稅＋印紙稅

管理費：委託者から資料と現(xiàn)場を提供することによって、不動産の未來年度の経営管理は借り手が負(fù)擔(dān)し、資産に関連する経営管理支出と補修コストは借り手が負(fù)擔(dān)しますが、竜智不動産は賃貸不動産の後の賃貸料と関稅費の支払いのために専任者が管理と運営を行います。資産管理のために発生した人員給與、事務(wù)費用などは、企業(yè)の実際家賃収入の0.5%で計算します。

年修理費：委託者の資料提供と現(xiàn)場調(diào)査によると、不動産の未來年度の経営管理とメンテナンスは請負(fù)側(cè)が責(zé)任を負(fù)い、不動産の見積もりに関連するメンテナンスコストは請負(fù)側(cè)が負(fù)擔(dān)する。

年保険料：固定資産リセットコストの0.20%/年で計算します。不動産は建設(shè)が完了したばかりなので、市場価格はあまり変化しません。固定資産のリセットコストは評価基準(zhǔn)日に該當(dāng)する資産の帳簿価額を參照して確定します。

稅金及び付加：主に財産権所有者の現(xiàn)在の稅金比率を參照して計算する。

増値稅の稅率：現(xiàn)場で知ったところによると、龍智不動産は小規(guī)模納稅者（現(xiàn)在は一般納稅者に変更されました）で、家賃収益は増値稅の稅率を5%適用します。

財政部、國家稅務(wù)総局が発表した「営業(yè)稅の全面押しのけ増値稅試行に関する通知」（財政稅〔2016〕36號）の関連規(guī)定によると、不動産賃貸には9%の増値稅稅率が適用され、今回の評価では、會社の將來年度予測での家賃収益は9%の増値稅稅率で試算される。

都市維持建設(shè)稅：都市維持建設(shè)稅は流転稅を稅金として計算し、稅率は5%です。教育費付加：「教育費の徴収に付隨する暫定規(guī)定」に基づき、教育費に流転稅を課稅ベースとして付加し、稅率は3%である。

地方教育付加費は流転稅を稅金として計算し、稅率は2%です。不動産稅：「財政部國家稅務(wù)総局の営業(yè)改革後の不動産稅、土地増値稅、個人所得稅の計算根拠に関する通知」（財政稅〔2016〕43號）の関連政策に基づき、不動産の不動産稅は稅抜き賃貸料収入の12%によって納付される。

土地使用稅：襄汾県現(xiàn)地の現(xiàn)行の稅金政策によると、土地使用稅は地域によって異なる徴収額を採用しており、所有者によって資料を提供しており、襄汾県の鄧莊鎮(zhèn)南梁村工業(yè)用地にあります。印紙稅：家賃収入の0.10%で納付する。4）不動産の將來の資本支出の評価今回の評価では、投資性不動産は評価基準(zhǔn)日までの尚使用可能年限は投資性不動産宗地の尚使用可能年限に基づいて確定されますが、宗地の各家屋は建築物の尚可使用年限は不動産または構(gòu)築物の経済壽命、建築期日、使用年限に基づいてそれぞれ確定されます。土地の尚耐用年數(shù)と各種資産の尚耐用年數(shù)の差異狀況は、方式によって確定される。

①地上家屋の尚耐用年數(shù)が土地より大きい場合、耐用年數(shù)の狀況

現(xiàn)場検証によりますと、不動産の中ですでに建設(shè)済みの不動産は4階建てのオフィスビル1棟、2階建てのレストラン1棟、3階建てのガレージ1棟、1階の設(shè)備用の部屋1棟、1棟の1階の守衛(wèi)室1棟で、これらの不動産はすべて枠組み構(gòu)造で、経済年限は50年です。年限、この場合、不動産に対して資本的な支出を行う必要がなく、不動産の正常なメンテナンスが必要です。

②宗地の一部の付帯設(shè)備、構(gòu)築物の尚耐用年數(shù)が土地の尚耐用年數(shù)より小さい場合

現(xiàn)場検証によると、不動産の中にはすでに建設(shè)済みの不動産のほか、バスケットボール場、園區(qū)道路、歩道、広場レンガ、運動場、堀（內(nèi)壁タイル、両側(cè)にガラスカーテンウォール防護がある）、芝生、壁、旗竿、電気ドア、水景及び斷片工事、室外強弱電気、パイプ溝などの設(shè)備や構(gòu)築物がセットで建設(shè)されている。以上の付帯設(shè)備、構(gòu)築物の経済年限が宗地の尚耐用年數(shù)を下回るため、この場合、土地に頼ってまだ長い耐用年數(shù)があることを考慮して、土地資源を合理的に利用するために、資産が経済使用年限に達(dá)した年（宗地內(nèi)の各種資産の経済年限は前述の宗地範(fàn)囲內(nèi)の各種資産の経済年限表を參照する。評価基準(zhǔn)日に対応する資産のリセットコストの更新を參照してレンタル事業(yè)を継続し、建設(shè)期間の資産更新は、資産をリセットするために必要な建造時間が、該當(dāng)年度の賃貸収益に與える影響を考慮している（注：芝生緑化は工場敷地內(nèi)の日常メンテナンス管理に考慮されるため、評価基準(zhǔn)は今後、更新?リセットを考慮しない）。

5）賃貸不動産が使用年期に達(dá)した時に回収できる殘存額の見積

資産の回収可能な殘存価値とは、不動産の経営期間の終了時（土地の終止年限に達(dá)する）において、財産権所有者が宗地內(nèi)の固定資産の殘存価値に対する回収可能価値を通じて、その中で土地使用権が期限切れ後に殘存価値を殘さず、固定資産の一部が期限切れ後に回収価値を持たない資産の殘存額はゼロで見積もることをいう。投資性不動産の経営期末計算による2067年10月の固定資産の殘存価値は971.83萬元である。

6）割引率（還元率）の評価

還元利率は不動産の純利益を評価基準(zhǔn)日収益の換算率に還元するもので、実質(zhì)的には資本投資のリスク報酬率です。一般に、リスク報酬率の大きさは投資リスクの大きさに比例し、リスクが大きいほど、収益率が高く、リスクが低いほど、収益率も低い。このことから、収益法で採用された還元利率は、不動産の見積もりにより生じた純利益と同等のリスクを有する資本のリスク報酬率を取得することと同等である。今回の評価では、不動産の還元利率は累加で確定され、割引率は一般的に無リスク報酬率、リスク報酬率、インフレ率を含み、リスクフリー報酬率は資産の一般的な條件の下での利益水準(zhǔn)を指します。リスク報酬率はリスクを冒して取得した報酬と資産の比率を指します。インフレ率は國家が毎年対外に発表する住民消費価格を參照してください。指數(shù)CPIすなわち、

割引率=無リスク利潤率+リスク利潤率+インフレ率

リスクフリー報酬率：リスクフリーの資本収益率を指し、評価基準(zhǔn)日2019年10月31日國債市場上5年期以上の満期國債の利回りの算術(shù)平均値を無リスク報酬率とします。WIND情報データプラットフォームを調(diào)べてみると、2019年10月31日現(xiàn)在、國債市場の5年間以上の満期國債利回りの算術(shù)平均値は3.80%である。

リスク報酬率：主に評価対象資産の経営特徴、収益水準(zhǔn)に基づき、このプロジェクトに投資するリスクを他のプロジェクトに投資するリスクと比較分析し、また同じ不動産の正常な投資収益率を考慮し、リスク報酬率の評価を総合的に行う。今回の評価では、不動産は工業(yè)用地であるため、類似資産の収益水準(zhǔn)は比較的低く、リスクが小さい。評価において、地域內(nèi)の不動産市場に対する調(diào)査によると、評価対象資産のリスク調(diào)整値は0.5%である。

インフレ率：國が毎年公表する消費者物価指數(shù)CPIを參照して確定する。國家統(tǒng)計局が発表した中國の2000年から2019年までの20年間のCPI統(tǒng)計データを調(diào)べてみると、中國のここ20年の年間住民消費価格指數(shù)CPI（前年＝100）の平均伸びは2.2%で、インフレ率は20年の平均値の2.2%近くを取っている。

換算率=無リスク利潤率+リスク利潤率+インフレ率

=3.80%+0.5%+2.2%=6.50%

（3）贈與標(biāo)的の主な収入は臨汾萬鑫達(dá)焦化有限責(zé)任公司（以下「臨汾萬鑫達(dá)」という）の賃貸収入から來ています。臨汾萬鑫達(dá)の実際支配者李佳容と今回の寄付先の一龍知能源の実際支配者李相陽は兄妹関係です。評価者に説明してもらいたいのですが、評価過程でリース価格の公正性を有効に評価しているかどうか、贈與標(biāo)的の主要株主とリース対象者との間の近親族関係がリース価格の公正性に與える影響を考慮しているかどうか、贈與資産価格が不適切に過大評価されているかどうか、返事：

今回の評価項目は龍智不動産の投資性不動産科目に組み入れる予定の不動産評価基準(zhǔn)日2019年10月31日の市場価値を見積もって、山西龍智不動産有限公司の投資性不動産に対して公正価値測定を採用する経済行為を參考にします。

今回のプロジェクトでは、評価者が現(xiàn)場で襄汾県周辺の不動産賃貸のような狀況を調(diào)査しました。投資性不動産建設(shè)の相対的な規(guī)範(fàn)、豪華さを見積もるため、似たような不動産全體の賃貸狀況が少なく、臨汾市、襄汾県の工業(yè)用地の賃貸例は主に一部の倉庫、簡易工業(yè)工場の賃貸です。格差を確定するため、ケースに比べて家賃の水準(zhǔn)が合理的に判斷できない。

評価において、評価者は不動産の見積もりに対して賃貸契約を締結(jié)する中で家賃の水準(zhǔn)が合理的であるという分析を行いました。その結(jié)果、龍智不動産は土地使用権を購入して、臨汾萬鑫達(dá)に建築方式を立て替えて共に土地代金と建設(shè)代行工事代金を支払って合計して約1.54億元、つまり竜智不動産の投入コストは合計して約1.54億元で、リース契約の第一年目のレンタルに従います。金1264.37萬元の試算によると、龍智不動産は投資原価の8.21%の年利率によって當(dāng)時の資金利息（融資賃貸方式の賃貸費用と類似）を徴収しています。以上の資金コストは企業(yè)が現(xiàn)在他の方式で融資して支払っている資金コストまたは融資賃貸コストとほぼ同じです。また、今後の年度賃貸水準(zhǔn)は今後の調(diào)整の中で賃貸住宅地を考慮しました。家賃の自然成長とインフレ要因が家賃価格に與える影響は、家賃水準(zhǔn)に合理的である。

（4）評価仮説に基づき、今回の評価は資産建設(shè)プロジェクトが當(dāng)?shù)丐问?県の建設(shè)計畫に合致し、かつ資産権証明書を順調(diào)に取り扱えることを前提としております。

返信:

今回の評価において、評価者は評価範(fàn)囲に組み入れられた各種資産の帰屬狀況を確認(rèn)しました。事実確認(rèn)を通じて、資産の中で土地が不動産権証を獲得したほか、建設(shè)プロジェクトが取り扱う建設(shè)用地計畫許可書、建設(shè)工事計畫許可証、建築工事施工許可証及び証明できる不動産権証はすべて資料委託者に提供されていません。委託者から提供された「不動産無不動産証明狀況説明」によると、2017年12月、臨汾萬鑫達(dá)焦化有限責(zé)任公司の下水処理工程、150萬トンの焦焦化乾燥プロジェクト、2*18 MW余熱発電プロジェクトなどの原因で、同社が保有する土地の使用は完全に飽和しているため、臨汾萬鑫達(dá)は龍智エネルギーとのコミュニケーションを通じて、龍智能源を近くにレンタルする地域の面積が適當(dāng)で、合法的な工業(yè)園區(qū)は経営に用いられます。2017年12月、龍智エネルギーは臨汾萬鑫達(dá)と「工業(yè)園區(qū)総合體建設(shè)代行協(xié)議」（契約番號：

WXDLZ DJ-01）は、臨汾萬鑫達(dá)が龍智エネルギー襄汾県鄧莊鎮(zhèn)南梁村にある工業(yè)用地の上代に臨汾萬鑫達(dá)に必要な建築総合體を建設(shè)することを約束しています。建築総合體が完成したら使用可能な狀態(tài)になったら、臨汾萬鑫達(dá)に貸して使用します。プロジェクトの建設(shè)代行資産計畫會社と土地権利者が一致しないため、関連建設(shè)プロジェクトの計畫許可はずっと行われていません。竜智不動産は土地権証、不動産決算が完成し、會社の名義に統(tǒng)一された後、関連資産の計畫許可と権利証を體系的に申請したいです。評価の中で、竜智不動産は関連資料を提供して、資産が會社の所有に屬することを証明して、財産権は論爭がなくて、関連している資産は後続して関連の権利証を取り扱うことができて、コンプライアンスは使うことができます。このような狀況下では、まだ建設(shè)プロジェクトの計畫許可と権限を評価するため、資産建設(shè)プロジェクトは現(xiàn)地の市?県の建設(shè)計畫に合致しており、かつ資産権証明書の手続きが円滑に行われることを前提としている。

4、臨汾萬鑫達(dá)の実際支配者である李佳容は寄付者の一龍知能源として実際に支配者の李相陽の近親屬であり、臨汾萬鑫達(dá)は寄付標(biāo)的の園區(qū)に対して計畫、設(shè)計と建設(shè)を行うよう依頼されました。また園區(qū)が完成した後、レンタル園區(qū)を引き受け、そして寄付標(biāo)的と長期レンタル契約を締結(jié)しました。

（1）臨汾萬鑫達(dá)の具體的な狀況を説明してください。主要業(yè)務(wù)、主要株主、実際支配者、最近の年の又一期の主要財務(wù)データ、上場會社との関連関係などを含みますが、それらの受託計畫、設(shè)計、建設(shè)園區(qū)の関連業(yè)務(wù)の金額を説明してください。関連取引価格は公允ですか？李佳容と李相陽の間に保存されていますか？今回の取引を利用して利益輸送を行う場合、虛増資の標(biāo)的となる資産が存在するかどうか。

返信:

臨汾萬鑫達(dá)は主に生産、販売に従事しています。コークス、コークス、石炭タール、ベンゼン、ガス発電、販売：精炭などの業(yè)務(wù)を洗って、その主要株主及び実際支配者は李佳容で、臨汾萬鑫達(dá)90.67%の株式を持っています。臨汾萬鑫達(dá)の一年一期の主要な財務(wù)データは下記の通りです。

単位：萬元

お問い合わせにより、臨汾萬鑫達(dá)と主要株主の李佳容氏は、臨汾萬鑫達(dá)と上場會社との関係は一切ありません。

臨汾萬鑫達(dá)と龍智エネルギー2017年12月21日に締結(jié)された「工業(yè)園區(qū)総合體建設(shè)協(xié)議」の関連條項に基づき、雙方は総合體の建設(shè)に代わる総コストが15000萬元を超えてはならないと約束しました。最後に、雙方は臨汾萬鑫達(dá)受託計畫、設(shè)計と建設(shè)園區(qū)の関連業(yè)務(wù)に関わる金額は1.33億元であり、価格は公正で、合理的であり、雙方はこの価格を認(rèn)めて進めます。決済を行いました。臨汾萬鑫達(dá)株主の李佳容及び李相陽に問い合わせたところ、李佳容と李相陽は今回の取引を利用して利益輸送を行う狀況がないと述べました。

（2）臨汾萬鑫達(dá)賃貸贈與の標(biāo)的となる園區(qū)の価格は公正かどうかを説明してください。賃貸契約の各條項は、リース期限、違約責(zé)任、リース期間の免除、賃貸料の調(diào)整方法などの條項が公平かどうか、合理的かを含みますが、これらに限らないです。

返信:

臨汾萬鑫達(dá)が賃貸しているのは龍智不動産の敷地面積が87803.77平方メートルの園區(qū)と地上総合體であり、貸し園區(qū)の地理位置は臨汾萬鑫達(dá)工場區(qū)に隣接しています。事務(wù)及び管理に便利です。上述の園區(qū)と地上建築物全體の年間家賃は1264萬元で、平均一平方メートル當(dāng)たりの家賃は0.4元です。リース契約1年目の家賃1264.37萬元の試算によると、龍智不動産は投資原価の8.21%の年利率に基づいてその年の資金利息（ファイナンスリース方式の賃貸費用と類似）を受け取りました。以上の資金コストと企業(yè)が現(xiàn)在他の方式で融資して支払っている資金コストあるいは融資レンタルに相當(dāng)します。賃貸コストは基本的に同等であると同時に、今後の年度賃貸水準(zhǔn)はその後の調(diào)整において、賃貸不動産賃貸料の自然成長及びインフレ要因による賃貸価格への影響を考慮し、上記の狀況に基づいて雙方は第一年の賃貸価格は1264.37萬元で、賃貸料の価格は合理的で、公正であると確定した。

臨汾萬鑫達(dá)と龍智エネルギー、龍智不動産の賃貸契約條項は雙方が「中華人民共和國契約法」によって締結(jié)したもので、契約書に署名して、雙方の利益、業(yè)務(wù)需要、インフレなどの多方面の要素を総合的に考慮しました。

リース期限については、臨汾萬鑫達(dá)、竜智不動産雙方が約束したレンタル期限は雙方の協(xié)議交渉の結(jié)果、臨汾萬鑫達(dá)がレンタルしたこの園區(qū)は隣接しており、現(xiàn)在の石炭焦化工場區(qū)にあり、管理を?qū)g施しやすく、また全體計畫はその業(yè)務(wù)需要に合致しており、長期レンタルは自身の業(yè)務(wù)発展需要に係わり、龍智不動産園區(qū)全體の投資コストは1.54億元である。長期的、安定的かつインフレと同期した賃貸料の増加は自己利益の保障に役立つので、雙方は公開、平等、自主的な原則に基づいて、20年間のリース期間の公平、合理的な決定を協(xié)議する。レンタル契約で雙方が約束した違約條項は以下の通りです。

第十二條違約責(zé)任

12.1甲、乙雙方のいずれかの一方は本契約の條項のいずれかの義務(wù)を履行しないで、いずれも違約を構(gòu)成して、違約責(zé)任を負(fù)うべきで、つまり相手にその違約行為によるすべての直接的かつ予見可能な損失を賠償すべきです。もし雙方に過ちがあれば、雙方の過ちの大きさによって違約責(zé)任を負(fù)います。

12.2いずれかの當(dāng)事者が本契約の約束に違反し、他方は本契約と法律によって許可された救済措置を要求または採用することができ、実際の履行と経済損失の補償を含むが、これに限らない。

12.3いずれかの當(dāng)事者は、相手方の具體的な説明による違約狀況の書面通知を受けた後、10日以內(nèi)にこれを確認(rèn)し、または書面で異議を申し立て、または説明を補充しなければならない。10日間以內(nèi)に正當(dāng)な理由がなければ書面で回答しない場合は、書面による通知を受けたものとみなす。この場合、甲乙雙方はこの問題に対して協(xié)議し、協(xié)議できない場合、本協(xié)議の紛爭條項に従って解決する。違約側(cè)は自分の違約行為によって、約束を守られた側(cè)にもたらす経済的損失を負(fù)擔(dān)するべきです。

12.4甲が正當(dāng)でない原因で本契約を履行できない場合、甲は乙がすでに交付した賃貸料及び乙が信頼に基づいて先に投入した各種の費用を返すべきです。

12.5甲が正當(dāng)でない原因で本契約を履行できない場合、甲は契約が履行できない日から30日間以內(nèi)に乙に損失を賠償する。

12.6乙が正當(dāng)でない原因で契約が履行できない場合、乙は契約が履行できない日から30日間以內(nèi)に甲に損失を賠償する。乙が信頼に基づいて先に投入した各種費用は甲が補償しない。

12.7乙は期限を過ぎて家賃を支払うべきで、期限を過ぎた日から毎日家賃の30%を支払って甲に違約金を支払うべきですが、違約金は累計で12ヶ月の家賃を超えません。

12.8甲は契約の約束通りに土地使用権を乙に交付しないで、期限を過ぎた日から毎日乙に違約金人民元30萬元を支払いますが、違約金は累計で12ヶ月の家賃を超えません。

12.9雙方が本契約を履行する中で紛爭が発生し、協(xié)議して一致解決できない場合、違約側(cè)は約束を守る側(cè)が自分の権益を守るために支出するのは旅費、訴訟費、証拠取得費、弁護士費などの費用を含むが、それに限らない。

上記の條項は雙方の協(xié)議の結(jié)果で、「中華人民共和國契約法」などの関連法律法規(guī)の規(guī)定に合致し、公平かつ合理的である。

地上全體の建築物には一定の建築期間が必要であることを考慮し、同時に建築期間をコントロールし、工期が長すぎることを避けるために、雙方の協(xié)議を経て一年半の賃借免除期間を確定しました。商業(yè)ロジックと雙方の共通利益に合致し、公平で合理的です。

レンタル期間が長いため、後続年度のマクロ経済の変動による雙方の家賃に対する論爭を避けるため、雙方の協(xié)議を経て、今後の年間賃貸料の増加は前年度の國家発表のCPIの上げ幅を參考にして、整數(shù)を取って家賃を調(diào)整し、「中華人民共和國契約法」など関連法律法規(guī)の規(guī)定に適合し、公平、合理的であることに合意した。

（3）臨汾萬鑫達(dá)が先代的に園區(qū)を建設(shè)して、続いて園區(qū)を賃借する原因と合理性を説明してください。関連取引の手配は商業(yè)の本質(zhì)を持っていますか？今回の寄付と一括取引ですか？

返信:

雙方が署名した「工業(yè)園區(qū)代替建設(shè)協(xié)議」によると、臨汾萬鑫達(dá)は先代的に園區(qū)を建設(shè)し、続いてレンタル園區(qū)の主な原因は、その新しい汚水処理工事、150萬トンの焦化乾式コークスプロジェクト、2*18 MW余熱発電プロジェクトであり、既存工場の土地使用はすでに

完全飽和生産區(qū)の隣接している地域は用地を継続して取得し、借地を拡大することができないので、既存の産區(qū)の一番近い地域に長期レンタル面積が適當(dāng)で、合法的な総合體をレンタルするつもりです。龍智能源は襄汾県の鄧莊鎮(zhèn)南梁村にある工業(yè)用地を持っています。土地標(biāo)識は臨汾萬鑫達(dá)工場區(qū)に隣接しています。面積は87803.77平地です。方米、財産権証番號は晉（2018）襄汾県不動産第0000421號は、臨汾萬鑫達(dá)の業(yè)務(wù)経営管理全體の需要に合致し、総合體投入資金が大きいことを考慮して、龍智エネルギー資金に一定の圧力があり、臨汾萬鑫達(dá)はできるだけ早く自分の運営、管理需要を?qū)g現(xiàn)するために、雙方の協(xié)議を経て、先に建てた後、レンタルを引き受けることに合意し、2017年12月21日に雙方は「工業(yè)園區(qū)建設(shè)代行」に署名しました。契約書」により、臨汾萬鑫達(dá)は先代的に園區(qū)を建設(shè)し、続いてレンタル園區(qū)を引き受けます。雙方の現(xiàn)狀と実際の需要を総合的に考慮し、商業(yè)の実質(zhì)を持っています。臨汾萬鑫達(dá)と龍智エネルギーが約束した先代的な建設(shè)後のレンタル係は2017年に合意しました。総合システムは2018年から建設(shè)準(zhǔn)備を開始します。今回の寄付期間は2年ぶりです。今回の寄付というパッケージは存在しません。取引の様子。

5、公告によると、寄贈先の龍の知能源と広世天の商業(yè)貿(mào)易承諾は今後12ヶ月であなたの會社の5%の株式を増資することを承諾します。

（1）龍智能源と広世天商貿(mào)はあなたの會社、あなたの會社の主要株主、董監(jiān)高と関係があるかどうかを説明してください。未開示の取引手配がありますか？

返信:

龍智能源と広世天商貿(mào)に関する問い合わせによると、龍智エネルギーと広世天商貿(mào)の返信には、今回の寄付までに當(dāng)社、當(dāng)社の主要株主、董監(jiān)高との関係はなく、未開示の取引の手配もないと明記されています。

（2）龍智エネルギーと広世天商貿(mào)はあなたの會社の株式を増やす目的で、あなたの會社の株式を持った後、雙方は一致行動関係を構(gòu)成するかどうか、龍智エネルギーと広世天商貿(mào)は未來あなたの會社の持株株主地位を求めますか？

返信:

龍智能源と広世天商貿(mào)に関する問い合わせによると、龍智エネルギーと広世天商貿(mào)の返信によると、今回の増資計畫は完全に會社の未來に対する期待と判斷に基づいていると明らかにしました。雙方は自分またはその一致行動者を通じて會社の株式を増資し、會社の株式を持った後に一致行動関係を構(gòu)成する予定です。日間の商業(yè)貿(mào)易はまだ會社の持ち株株主の地位を求める考えがなく、確定した計畫と手配があれば情報開示義務(wù)を適時に履行します。本回答の開示日までに、龍智エネルギーの実際支配者である李相陽氏の法律上の一致行動者である林楚瑜女史（李相陽さんの息子の配偶者である母親、身分証明書番號：4406019************28）、蕭漫婷女史（李相陽さんの息子の配偶者、身分証明書番號：44200019***49、蕭妮さん）（李相陽さんの息子の配偶者の妹で、身分証明書番號：44200019****2 X）、蕭漫琪さん（李相陽さんの息子の配偶者の妹で、身分証明書番號：44200019****47）は2020年1月2日に會社の株を7226800株買い、會社の総株価の4.11%を占めています。會社の株式の進捗狀況を追加する公告」（公告番號：2020-L 002）に続き、資産の贈與先がさらに増配された場合、會社は適時に情報開示義務(wù)を履行する。

（3）貴社は龍智エネルギーと広世天商貿(mào)が貴社の関連當(dāng)事者を構(gòu)成する可能性があると認(rèn)定しました。龍智能源と広世天商貿(mào)と貴社の関連関係をさらに調(diào)べてください。関連関係があるかどうかを明確にして、認(rèn)定の根拠と合理性を説明します。そして、會社の年審會計士に明確な意見を発表してください。

返信:

本回答披露日までに、弊社は子會社の荊門徳智不動産管理有限公司（以下、「徳智不動産」という）と龍智能源、広世天商業(yè)貿(mào)易を通じて、龍智不動産株式を共有しています。

2020年1月2日、龍智エネルギー及び広世天商貿(mào)はすでに會社を通じて大潮情報網(wǎng)で発表されました。その合計で會社の持株子會社の徳智財産98.9%に持分の名義変更を完了した後の12ヶ月以內(nèi)に、自身またはその一致行動者が合意により譲渡、大口取引、集中競価格など法律に合致した方式で、會社の総株価の5%を下回らない株式を保有します。

本回答の開示日までに、龍智エネルギーの実際支配者である李相陽さんは法律上の一致行動者であり、その法律上の一致行動者である林楚瑜さん（李相陽さんの息子の配偶者の母親、身分証明書番號：

440699****28)、蕭漫婷さん（李相陽さんの息子の配偶者で、身分証番號：

44200019******49)、ショーミニーさん（李相陽さんの息子の配偶者の妹で、身分証番號：

44200019****2 X)、蕭漫琪女史（李相陽さんの息子の配偶者の妹で、身分証番號：

44200019******47)は、2020年1月2日に會社の株式7226800株を累計購入し、會社の総資本金4.11%を占めています。詳細(xì)は、2020年1月10日に會社の資産贈與先が會社の株式の進捗狀況を増設(shè)することに関する公告を開示しています。そのため、龍智エネルギーと広世天公司は龍智エネルギーの実際支配者である李相陽氏の法律上の一致行動を通じて、人間が會社の株式7226800株を持ち、會社の総資本金の4.11%を占めています。

「深セン証券取引所株式上場規(guī)則」「第十章関連取引の第一節(jié)関連取引及び関連法人」によると、「10.1.3下記狀況の一つを有する法人又はその他の組織は、上場會社の関連法人」「10.1.5下記の狀況の一つを持つ自然人は、上場會社の関連自然人である。

10.1.3次のいずれかを有する法人又はその他の組織は、上場會社の関連法人である。

（一）上場會社の法人又は他の組織を直接又は間接的に制御すること。

（二）前項の法人が直接又は間接的に支配する上場會社及びその持株子會社以外の法人又はその他の組織。

（三）本規(guī)則の第10.1.5條に記載されている上場會社の関連自然人が直接または間接的に支配する場合、或いは董事、高級管理者を擔(dān)當(dāng)する場合、上場會社及びその子會社を除く法人またはその他の組織。

（四）上場會社の5%以上の株式を持つ法人又はその他の組織及びその一致行動者。

（五）中國証券監(jiān)會、本所または上場會社が実質(zhì)的に形式を重視する原則に基づいて認(rèn)定した他の上場會社と特別な関係があり、または上場會社がその利益に傾いた法人または他の組織をもたらした可能性がある。

10.1.5下記の狀況の一つを持つ自然人は、上場會社の関連自然人である：

（一）上場會社の5%以上の株式を直接または間接的に保有する自然人。

（二）上場會社の取締役、監(jiān)事及び高級管理者；

(三)本規(guī)則第10.1.3條第(一)項に掲げる法人の取締役、監(jiān)事及び高級管理者。

(四)本條第(一)項、第(二)項に記載の者との関係が深い家族構(gòu)成員は、配偶者、父母及び配偶者の父母、兄弟姉妹及びその配偶者、満十八歳の子及び配偶者、配偶者の兄弟姉妹及び子配偶者の父母を含む。

（五）中國証券監(jiān)督會、本所または上場會社が実質(zhì)的に形式を重視する原則に基づいて認(rèn)定した他の上場會社と特別な関係があり、上場會社がその利益に傾斜した自然人をもたらす可能性がある。

10.1.6下記の狀況の一つを持つ法人または自然人は、上場會社の関係者と見なす：

（一）上場會社又はその関係者と協(xié)議を締結(jié)し、又は手配をしたため、協(xié)議又は手配が効力を生じた後、又は今後12ヶ月以內(nèi)に、本規(guī)則の第10.1.3條又は第10.1.5條の規(guī)定狀況の一つを有する場合。

（二）過去12ヶ月以內(nèi)に、本規(guī)則の第10.1.3條又は第10.1.5條の規(guī)定狀況の一つを有していたもの。もし龍智能源及び広世天商貿(mào)が自身またはその一致行動者を通じて、今後12ヶ月以內(nèi)に會社の株式を継続して保有すると、直接または間接的に一致行動者と合計して會社の株式を5%以上保有する（現(xiàn)龍智能源及び広世天商貿(mào)は龍智能源実技者李相陽氏の法的意味での一致行動者が會社の4.11%の株を保有する。會社を構(gòu)成する関係者。

2020年1月17日、1月22日に、會社は「株主持分変動に関する提示的公告」、「詳細(xì)権益変動報告書」、「株主持分変動に関する補足提示公告」及び「上海海華永泰（北京）弁護士事務(wù)所會社詳細(xì)権益変動報告書に関する法律意見書」を大潮情報網(wǎng)で公開しました。月14日會社の株主保成全國際貿(mào)易（北京）有限公司と寧波広世天商業(yè)貿(mào)易有限公司の唯一株主である畢経祥が共同出資して臨汾天億楽企業(yè)管理パートナー企業(yè)（有限パートナー）を設(shè)立しました。（北京）有限會社、李相陽、畢経祥、王健などの関係各方（以下、権益変動主體という）はすでに一致行動関係を構(gòu)成しており、會社の表決権の第一株主となっています。會社は年次審査事務(wù)所アジア太平洋（集団）會計士事務(wù)所（特殊普通パートナー）を招聘し、次のような特別意見を発表する予定です。

すでに入手した資料とすでに行った検査手順に基づいて、龍智能源と広世天商業(yè)貿(mào)易と會社との関係を初歩的に判斷します。

6、あなたの會社は現(xiàn)在、資産の贈與先を関連當(dāng)事者として認(rèn)定できません。また、「企業(yè)會計準(zhǔn)則」の関連規(guī)定に基づいて當(dāng)該持分資産を贈與して形成した利益を所有者持分（資本積立）科目または営業(yè)外収入科目に計上することを開示しています。今回の取引の影響についての具體的な會計科目、影響金額と確認(rèn)期間を含めて、寄付先とあなたの會社との関係を明確にした上で、貴社が行う予定の會計処理をさらに明確にしてください。

返信:

（1）會社は「企業(yè)會計準(zhǔn)則」の関連規(guī)定に基づいて當(dāng)該持分資産を贈與して形成した利益を所有者持分（資本準(zhǔn)備）科目に計上し、具體的に次のように分析する。

①「企業(yè)會計準(zhǔn)則」の関連規(guī)定に基づき、企業(yè)が非株主から資産を贈與する場合、贈與を受ける資産の形成された利益を営業(yè)外収入科目に計上し、企業(yè)が株主及び関連當(dāng)事者から資産を贈與する場合、贈與を受けることによって形成された利益を所有者持分（資本準(zhǔn)備）科目に計上し、資産贈與先龍智能源及び広天下貿(mào)易公社

會社の子會社である徳智不動産の株主、龍智エネルギー及び広世天商業(yè)貿(mào)易會社は徳智不動産に竜智不動産を寄付します。

98.9%持分は徳智不動産の株主に贈與する。

②2020年1月2日、資産贈與先の一龍智能源の実際支配者李相陽氏は、その法律上の一致行動者を通じて、會社の株式7226800株を累計購入し、會社の総資本金の4.11%を占め、2020年1月17日、1月22日に、會社は「株主権益変動に関する提示的公告」、「詳細(xì)権益変動報告書」、「株主持分変動に関する追加提示公告」及び「上海海華永泰（北京）弁護士事務(wù)所會社の詳細(xì)権益変動報告書に関する法律意見書」について、2020年1月14日に公告した。會社の株主保成全國際貿(mào)易（北京）有限公司と寧波広世天商業(yè)貿(mào)易有限公司の唯一株主である畢経祥が共同出資して臨汾天億楽企業(yè)管理パートナー企業(yè)（有限パートナー）を設(shè)立しました。（北京）有限會社、李相陽、畢経祥、王健などの関係各方（以下、権益変動主體という）はすでに一致行動関係を構(gòu)成しており、會社の表決権の第一株主となっています。「深セン証券取引所株式上場規(guī)則」の第10.1.3、10.1.5、10.1.6條に基づき、龍智エネルギー及び広世天系會社の株主及び関連當(dāng)事者は、「企業(yè)會計準(zhǔn)則」の関連規(guī)定に基づき、企業(yè)が非株主から資産を贈與する場合、贈與を受ける資産から形成される利益を営業(yè)外収入科目に計上して計算し、企業(yè)が株主及び関連當(dāng)事者を受け入れる場合贈與資産は、贈與を受けることによって形成される利益を所有者持分（資本積立）科目に計上しなければならない。以上、「企業(yè)會計準(zhǔn)則」の関連規(guī)定に基づき、會社は當(dāng)該持分資産を贈與して形成した利益を所有者持分（資本準(zhǔn)備）科目に計上する。

會社は年次審査事務(wù)所アジア太平洋（集団）會計士事務(wù)所（特殊普通パートナー）を招聘し、次のような特別意見を発表する予定です。

すでに取得した資料とすでに行った審査手順に基づいて、會社の子會社の徳智不動産が贈與資産の帳簿処理を受けることは「企業(yè)會計準(zhǔn)則」の規(guī)定に合致すると判斷します。

7、今回の贈與は総資産が2.18億元で、あなたの會社が2018年に監(jiān)査した総資産の50%を超えています。「株式上場規(guī)則」第9.3條に基づき、あなたの會社はこの取引を株主総會に提出して審議するべきです。あなたの會社は株主総會を開催していない場合、2019年12月27日に寄付資産の名義変更を行いました。會社は企業(yè)會計準(zhǔn)則と株主総會に関連して寄付事項を?qū)徸hし、贈與事項が関連會計科目に與える影響の具體的な確認(rèn)期間と寄付の標(biāo)的をあなたの會社の連結(jié)財務(wù)諸表の範(fàn)囲に組み入れる具體的な時點を説明してください。返信:

會社は年次審査事務(wù)所アジア太平洋（集団）會計士事務(wù)所（特殊普通パートナー）を招聘し、次のような特別意見を発表する予定です。

すでに取得した資料及び既に行っている照合?審査手順に基づいて、當(dāng)社は會社が寄付を受けた企業(yè)を2019年度の連結(jié)財務(wù)諸表の範(fàn)囲に組み入れるということを初歩的に判斷します。今後、2019年の年度監(jiān)査業(yè)務(wù)を展開する中で、この事項をさらに審査し、照合?審査し、上記の初歩的な判斷に対して相応の監(jiān)査確認(rèn)を行う。

會社は年次審査事務(wù)所アジア太平洋（集団）會計士事務(wù)所（特殊普通パートナー）を招聘して関心文書の回答の具體的內(nèi)容について、アジア太平洋（集団）會計士事務(wù)所（特殊普通パートナー）が発行した「注目狀の特別説明」を參照してください。

ここでご返事いたします。

凱瑞徳ホールディングス株式會社

2020年3月10日