新型肺炎の流行が影響する不動(dòng)産市場(chǎng)は、ここ數(shù)年で最悪の四半期を迎えました。

諸葛亮部屋データ研究センターのモニタリングデータによると、2020年第1四半期において、60の重點(diǎn)都市の新築商品の住宅販売面積は約3892萬(wàn)平方メートルで、同5割を超え、前月比は6割を超え、ここ10年の過去最低水準(zhǔn)を記録した。その中で、2月に多くの都市は疫病の影響を受けて、ほとんど取引がありません。

上場(chǎng)企業(yè)の第1四半期報(bào)告は、まさにこの背景の下で行われます。各データを総合してみると、第一四半期の不動(dòng)産企業(yè)の販売不振は常態(tài)であり、下落幅は20%-30%の水準(zhǔn)が多い。

疫病の影響に対応するために、不動(dòng)産企業(yè)は価格の交換量での策略を取っていますが、恒大などの少數(shù)企業(yè)を除いて、ほとんどの不動(dòng)産企業(yè)は販売の落ち込みを挽回できませんでした。

最近、疫病狀況がコントロールされるにつれて、不動(dòng)産企業(yè)は秩序よく再稼働する段階に入り、市場(chǎng)の取引量も回復(fù)してきました。アナリストによると、不動(dòng)産企業(yè)の年間販売目標(biāo)は普遍的に増加しているが、第一四半期のギャップはカバーされているかどうかはまだ検証が必要だ。

「価格を測(cè)って値下がりする」

今年第1四半期には、「第1軍団」の販売規(guī)模が分化した。萬(wàn)科、碧桂園（権益）、融創(chuàng)の販売規(guī)模はそれぞれ138.8億元、1008.8億元、617.6億元で、同7.74%と15.9%と22.7%下落し、3軒の不動(dòng)産企業(yè)の販売面積も異なった幅の下落があった。

オンラインで部屋を売って、価格の優(yōu)遇策を?qū)g施した恒大は、販売の伸びを?qū)g現(xiàn)しました。第一四半期の恒大契約の売上高は約1473.7億元で、同23.2%伸びた。契約販売面積は1658.2萬(wàn)平方メートルで、同50.4%伸びた。

その中で、恒大、融創(chuàng)の販売価格は明らかに値下がりしました。四半期の融創(chuàng)の販売平均価格は13620元/平方メートルで、同7.4%下落した。恒大の平均価格は8887元/平方メートルで、18%下落した。

新型肺炎の流行を受けて、今年の第1四半期、不動(dòng)産市場(chǎng)は「V」型の動(dòng)きを見せました。1月の市場(chǎng)では小幅な下落が見られた後、2月には一時(shí)氷點(diǎn)に下がり、3月中旬以來、市場(chǎng)は回復(fù)し始めましたが、まだ完全に去年の同じ時(shí)期の水準(zhǔn)に回復(fù)していません。

これを背景に、不動(dòng)産企業(yè)の売上高は去年の同じ時(shí)期を下回りました。上海易居研究院の統(tǒng)計(jì)によると、今年の第1四半期に、百?gòu)?qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)の全口徑販売金額は約16287.4億元で、同24.1%下落した。

公告によると、恒大、建設(shè)、初動(dòng)などの少數(shù)の不動(dòng)産企業(yè)を除いて、多くの企業(yè)の販売規(guī)模は下落しており、下落幅は桁から30%以上まで様々である。このうち、2～3割の下落幅が一般的です。

大中型の住宅企業(yè)の中で、サンシャインシティの第一四半期の販売は283.33億元で、同16.77%減少した。新城ホールディングスの販売は309.81億元で、同33.68%減少した。遠(yuǎn)洋の販売は155.2億元で、同30%減少した。中海の販売は597.16億元で、11.7%減少した。旭輝の販売は224億元で、同34.9%減少した。

価格の引き下げも常態(tài)となっている。キャッシュフローが逼迫しているため、多くの不動(dòng)産企業(yè)が値下げして販売しており、業(yè)績(jī)は「価格の高騰」の様相を呈している。今年の第1四半期の遠(yuǎn)洋の平均価格は20200元／平方メートルで、同10%下落した。金茂、陽(yáng)光城などの企業(yè)の販売価格も明らかに去年の同じ時(shí)期より低いです。

北京のある大手不動(dòng)産企業(yè)の関連責(zé)任者は21世紀(jì)の経済報(bào)道記者に対し、次の多くの不動(dòng)産企業(yè)が間もなく披露する第1四半期の新聞には営業(yè)収入と利益が両方とも下落する現(xiàn)象が発生する可能性があると述べました。

業(yè)界シャッフルの加速

通例によると、第1四半期は通常業(yè)績(jī)が最小になる期間であり、多くの不動(dòng)産企業(yè)の年間販売計(jì)畫の中で、第1四半期に占める割合は通常20%前後である。しかし、新型肺炎の流行の影響で、一部の住宅企業(yè)の計(jì)畫の完成狀況は上記の比率をはるかに下回っています。

例えば、第一四半期のオーストリアは契約を取得して143億元を販売して、年度目標(biāo)の10.8%だけを完成します。正栄は178.98億元で、年間売上目標(biāo)の12.78%を達(dá)成しました。旭輝の販売目標(biāo)の達(dá)成狀況はまだ1割にも満たない。

上海の不動(dòng)産研究院智庫(kù)センター総監(jiān)は、今年の不動(dòng)産企業(yè)の販売目標(biāo)が引き続き引き上げられたためだと指摘しました。

平安証券の統(tǒng)計(jì)によると、30の不動(dòng)産企業(yè)は2020年の販売目標(biāo)の平均伸び率は14%だった。2019年の30%の伸びに比べて16ポイント低下しましたが、新型肺炎の流行の影響を考慮して目標(biāo)達(dá)成の難しさはまだまだです。

上記の不動(dòng)産會(huì)社関係者は、新型肺炎の流行の影響で、社內(nèi)で販売目標(biāo)を小幅に下方修正したと指摘しました。また、上半期の業(yè)績(jī)配分についても、従來の4:6から3:7に調(diào)整した。

しかし、將來の市場(chǎng)見通しについては、この人は楽観的だ。彼は、住宅購(gòu)入者の家に対する需要は剛直で、延期する可能性がありますが、総量はあまり変わらないと考えています。このため、現(xiàn)在の再販売狀況に合わせて、各地からの支持措置を加えて、市場(chǎng)は第二四半期に正常に回復(fù)する見込みです。

上海易居研究院は、今年3月までに、百?gòu)?qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)の販売は前年同期の8割に回復(fù)したと指摘しています。その中でトップの不動(dòng)産企業(yè)が率先して回復(fù)し、10強(qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)の売上高は前年同期の9割前後に回復(fù)しました。

厳しい躍進(jìn)は、もし市場(chǎng)が順調(diào)に回復(fù)すれば、不動(dòng)産企業(yè)は依然として最終的に今年の販売目標(biāo)を完成する見込みがあると考えています。しかし、在庫(kù)量が普遍的に大きいことを考慮して、値下げして販売する現(xiàn)象は引き続き現(xiàn)れて、そして企業(yè)の利潤(rùn)率にいっそう下がるかもしれません。

また、頭部の不動(dòng)産企業(yè)はより強(qiáng)いリスク対策能力を持っているため、疫病は業(yè)界のシャッフルを加速し、業(yè)界の集中度をさらに向上させます。

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