實地地產(chǎn)，這家正在IPO路上的華南房企再一次因為高管變動成為業(yè)界關(guān)注的焦點。

     2021年2月19日，有媒體報道稱“春節(jié)過后實地地產(chǎn)13名高管集體辭職”，其中包括副董事長兼總裁劉森峰、執(zhí)行總裁兼CFO李斌、副董事長兼聯(lián)席總裁羅劍威、副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒、資金副總裁劉軍、營銷副總張羽晴等。

實地地產(chǎn)于2月21日發(fā)布澄清聲明表示，報道涉及的前員工是在去年不同時間點離職，并非文中所稱春節(jié)后集中離職，此外大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個人原因辭職。

盡管是公司的“主動行為”，但大規(guī)模的人事變動依然讓外界對這家房企的發(fā)展動向存在疑慮。多名接近實地地產(chǎn)的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，被勸退的高管，多數(shù)是業(yè)績不達(dá)標(biāo)引起。

這是一個進(jìn)退維谷的局面。正面理解，有“黑馬夢”的實地地產(chǎn)用標(biāo)準(zhǔn)化、高規(guī)格的業(yè)績目標(biāo)約束職業(yè)經(jīng)理人本無可厚非，然而房地產(chǎn)行業(yè)告別最好的時代已是業(yè)界的共識，更何況“黑馬”難尋，實地地產(chǎn)近年的業(yè)績表現(xiàn)與發(fā)展模式更算不上出挑的典型。它還沒有找到能夠駕馭的發(fā)展模式。

實地地產(chǎn)用高規(guī)格業(yè)績目標(biāo)約束職業(yè)經(jīng)理人無可厚非，但房地產(chǎn)行業(yè)告別最好的時代已是業(yè)界的共識。鄭迪坤 攝

高管再震蕩

從規(guī)模上來看，實地地產(chǎn)是一家存在感不強(qiáng)的小型房企。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，實地集團(tuán)2020年全口徑銷售額為257.4億元，剛剛躋身行業(yè)TOP100。

除了因為擬IPO不得不將財務(wù)數(shù)據(jù)接受資本市場審視之外，這幾年它留給業(yè)界的形象，大抵可以勾勒為，“地產(chǎn)二代”創(chuàng)立的企業(yè)、想玩科技的地產(chǎn)公司，還有“人員頻繁變動”的刻板印象。

在市場傳出“13名高管”離職之后，一名了解實地集團(tuán)的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，“大部分都是被炒的”。而另一名曾與實地地產(chǎn)有過合作的乙方高管則指出，“（實地地產(chǎn)）變化是挺多的，我們接觸他們的總經(jīng)理級別流動很大，而且多數(shù)是業(yè)績達(dá)不到就要離職。”

另據(jù)界面新聞，去年8月才加入實地的原鴻坤地產(chǎn)營銷部總經(jīng)理張羽晴在任職幾個月后就離職，其主要原因就是不適應(yīng)公司的做事風(fēng)格。

在雇主市場上，這些都不是正面的描述，但實地地產(chǎn)沒有主動改變這種印象的意愿。在回應(yīng)“高管集體離職”事件時，實地地產(chǎn)仍稱，“對一個快速成長中的企業(yè)，人員進(jìn)出實屬正常。”

在“13名高管集體辭職”事件之前，實地地產(chǎn)最近一次因為高管去職被關(guān)注，是2020年12月副董事長兼總裁劉森峰辭任一事。

劉森峰這名行業(yè)的“明星經(jīng)紀(jì)人”，自2019年10月正式加盟實地集團(tuán)之后，僅任職一年多時間，且從2020年下半年開始，市場就多次傳出劉森峰已離職實地地產(chǎn)的消息。

更早之前，實地地產(chǎn)還曾因為跨界引入職業(yè)經(jīng)理人帶來人事動蕩而受到業(yè)界的廣泛評論。

實地地產(chǎn)上一輪高管頻繁變動發(fā)生于2017年，彼時實地地產(chǎn)董事長，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力之子張量引入了原百度副總裁李明遠(yuǎn)任實地地產(chǎn)總裁一職，隨后引發(fā)了公司超過10名總經(jīng)理級別以上的員工離職。

種種過往，都對實地地產(chǎn)在人才市場上帶來消極的影響。一名曾經(jīng)面試過實地地產(chǎn)中層管理崗位的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，“聽說了實地的人員流動很大，都做不了幾個月就換一批人。而且一直說是科技企業(yè)，也請過百度的來當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)，但是很離地，覺得不如踏踏實實做地產(chǎn)。”

要做“黑馬”不容易

實地地產(chǎn)張量有一個“黑馬夢”，即便從方方面面來看，它都是有待進(jìn)一步提升的小型房企。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017-2020年，實地地產(chǎn)取得的銷售金額分別為201.1億元、158億元、119.6億元以及257.4億元，分別排名地產(chǎn)行業(yè)第89位、第122位、第153位以及第100位。

但張量并不滿足于此。據(jù)《財經(jīng)》報道，2018年，張量一度上調(diào)了實地地產(chǎn)內(nèi)部銷售目標(biāo)，劍指1200億元。從百億跨越到千億，這是短期內(nèi)很難達(dá)成的目標(biāo)，實地地產(chǎn)至今距離千億依然遙遠(yuǎn)，但這可以部分解釋，實地地產(chǎn)高管頻繁被勸退的動因。

小型房企的風(fēng)險抵御能力相對較低，從負(fù)債數(shù)據(jù)來看，實地地產(chǎn)亦然。據(jù)其招股書，2017-2019年，實地地產(chǎn)凈資產(chǎn)負(fù)債比率分別為3809%、533%及225%，即便快速下降，也仍處于行業(yè)的最高區(qū)間。在融資新規(guī)“三條紅線”之下，中小房企要實現(xiàn)彎道超車的“黑馬夢”，越來越難了。

實地地產(chǎn)首次IPO的招股書已經(jīng)在2020年11月20日失效，截至目前實地地產(chǎn)也暫未再次遞表。

如若不論實地地產(chǎn)的財務(wù)表現(xiàn)，從另一個角度來看，它在房地產(chǎn)行業(yè)中也是特別的存在，它是主打“智慧人居”，走科技地產(chǎn)路線的企業(yè)。

張量的愿景是，將實地打造成“地產(chǎn)界的蘋果公司”，在實地地產(chǎn)的員工眼中，他們更傾向于將這家公司看作是“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)”而非“地產(chǎn)公司”。擁抱科技，這種發(fā)心無可指摘。然而它的“科技人居”形象，在行業(yè)之中也并非無可取替的角色。

廣州市房協(xié)專家委委員黃韜對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道分析稱，“由于積累的時間還不夠，同時科技當(dāng)中的含量以及它的差異化不算很突出，只能說它的發(fā)展中注重科技，但是實際來看，實地還沒有作出很有特色的科技地產(chǎn)，還沒有很明顯區(qū)分于其他開發(fā)商的一個特征。”

一個可供觀察的案例是，在行業(yè)之中，實地之外將“智慧人居”作為發(fā)展核心的還有美的置業(yè)，因為背靠家電龍頭美的集團(tuán)，它的特色反而更鮮明。而實地地產(chǎn)的確還需要時間沉淀自己、證明自己。

實地地產(chǎn)或許更應(yīng)該認(rèn)識到，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別最好的時代，“黑馬”難尋，對于債務(wù)面并不樂觀、產(chǎn)品觀又不突出的它來說，腳踏實地地做一家“小而美”的房企，或許才是最優(yōu)解。