大紅門這樣一個年銷售額500億元的大商圈的轉(zhuǎn)型，絕不是一句話就能一蹴而就，為什么轉(zhuǎn)?如何轉(zhuǎn)?轉(zhuǎn)成什么樣子?這一系列的問題是轉(zhuǎn)型中的服裝商圈不得不去考慮的。

　　1問：為何疏解?源自業(yè)態(tài)落后

　　說起北京的大紅門商圈，可以說是北京最具代表性的紡織服裝商圈，每天從早晨天不亮開始，這里就開始了一天的熙熙攘攘，客流、車流、物流讓這里成為北京最繁華的商圈，也成為了最擁堵的商圈。人們在驚嘆大紅門商圈的商業(yè)氛圍的同時，也頭疼于因此而帶來的各種交通、環(huán)境與治安問題。

　　于是，從去年下半年開始，北京就不斷有傳言要將動批、大紅門等商圈外遷。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，北京批發(fā)市場的外遷明顯加快了步伐。

　　對此，北京市豐臺區(qū)商務(wù)委主任劉懷生表示，首先是要保證首都核心功能的完善，非首都核心功能的業(yè)態(tài)會被疏解，例如一些區(qū)域性的市場功能。過去大紅門承擔(dān)了不少面向東北、華北、西北地區(qū)的區(qū)域性批發(fā)和物流功能，這些功能不需要放在北京，疏解到其他地區(qū)同樣可以發(fā)揮作用。

　　記者了解到，大紅門地區(qū)目前產(chǎn)品的銷售中，只有20%左右是在北京，如動批、甚至是燕莎等大商場都在大紅門進(jìn)貨;80%則是銷往東北、華北等區(qū)域。

　　劉懷生說，功能疏解是系統(tǒng)性工程。下一步豐臺區(qū)將進(jìn)一步調(diào)查研究、了解大紅門市場發(fā)展規(guī)律和企業(yè)、商戶的需求。本月會組織企業(yè)、商戶去白溝進(jìn)行更深入的考察，了解當(dāng)?shù)匕l(fā)展前景，配套設(shè)施等。

　　“在此基礎(chǔ)上，我們會對一些成熟、有意向的企業(yè)進(jìn)行促成，通過典型示范帶動效應(yīng)，最終達(dá)到整體的遷移。”劉懷生說，目前已經(jīng)有企業(yè)有合作、轉(zhuǎn)移的意向，豐臺區(qū)也會給愿意轉(zhuǎn)移出去的企業(yè)提供支持。

　　2問：如何升級?提升創(chuàng)意功能，轉(zhuǎn)型為商場商城

　　大紅門地區(qū)市場主要分布在北京市南中軸路兩側(cè)，北起南三環(huán)中路，南至三營門，西起馬家堡東路、東至天壇南路，是中國北方最大的服裝集散地。目前，大紅門地區(qū)已經(jīng)形成各類服裝批發(fā)市場40余家，經(jīng)營商戶2萬多家，從業(yè)人員13萬人，年?duì)I業(yè)額超過500億元。經(jīng)過多年的市場建設(shè)，逐漸形成了以批發(fā)流通為主，帶動產(chǎn)銷的商品流通市場體系，構(gòu)成了較大規(guī)模的大紅門服裝商業(yè)圈。

　　然而疏解之后，大紅門地區(qū)將如何升級?這一地區(qū)將來會是什么樣?劉懷生說，大紅門地區(qū)處于南中軸帶上，在北京城市功能定位里，南中軸的整體規(guī)劃一直在研究，主要是以歷史文化為特點(diǎn)，而下一步第二機(jī)場的建設(shè)也會給南中軸發(fā)展帶來新契機(jī)。

　　他表示，相關(guān)部門正研究南中軸地區(qū)的整體定位和發(fā)展，初步想法是從文化、商務(wù)、國際性等方面來發(fā)展。大紅門也提出今后要發(fā)展時尚創(chuàng)意集聚區(qū)，希望借這次產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級，下一步通過時尚創(chuàng)意進(jìn)一步提升該地區(qū)的功能。

　　具體到大紅門市場將如何轉(zhuǎn)變，劉懷生介紹，豐臺區(qū)前段時間進(jìn)行了深入調(diào)研，也對大紅門市場進(jìn)行分析，市場有一部分業(yè)態(tài)已經(jīng)在升級，比如從批發(fā)到零售的升級。他認(rèn)為，從服務(wù)功能上來說，服務(wù)于首都市民的商場和商城還是有存在的必要，下一步還要鼓勵升級。

　　“天雅、新世紀(jì)、福成、福海國際這些市場，已經(jīng)從批發(fā)走向零售，櫥窗展示已經(jīng)上檔次，并不是原來傳統(tǒng)的攤位式，而是類似于一些大購物中心的櫥窗展示。另外零售比例非常高，周末也會有很多市民來這里，享受‘零售也是批發(fā)價’。”他說。

　　此外，劉懷生還談到，除了服裝外，大紅門地區(qū)還要增加超市、餐飲等業(yè)態(tài)，從專業(yè)的批發(fā)市場，向綜合的商品零售、商場、商城方向發(fā)展。

　　3問：怎樣對接?兩地將出臺鼓勵和支持政策

　　對于此次北京大紅門與河北保定白溝的簽約，劉懷生表示，此次雙方簽署的是一個戰(zhàn)略框架協(xié)議，是兩地合作的基礎(chǔ)性文件，下一步的合作都會在框架內(nèi)容下開展。

　　據(jù)劉懷生介紹，框架包括六大方面的內(nèi)容，主要內(nèi)容一是兩個地區(qū)政府要共同推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級及兩個地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。二是兩個地區(qū)要研究出臺對于商貿(mào)產(chǎn)業(yè)升級的扶持性政策。豐臺區(qū)會對前往白溝發(fā)展的大紅門地區(qū)企業(yè)和商戶，研究鼓勵和支持政策。白溝方面下一步也會提供更實(shí)際、更有針對性的政策和措施，來對接大紅門的企業(yè)和商戶。

　　同時，雙方還將加強(qiáng)兩地商業(yè)企業(yè)的交流。豐臺區(qū)將會組織企業(yè)去白溝考察，進(jìn)一步洽談。此外，在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等方面，豐臺區(qū)將協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源，與白溝地區(qū)實(shí)現(xiàn)資源共享。

　　據(jù)介紹，此次大紅門地區(qū)的疏解，是以區(qū)域性物流和區(qū)域性批發(fā)功能為重點(diǎn)，并明確路線圖和時間表。對于大紅門的批發(fā)等功能何時開始轉(zhuǎn)移、何時完成轉(zhuǎn)移，劉懷生表示主要還是會通過市場來配置資源，除了考慮市場經(jīng)營者、商戶的利益以及本地老百姓的實(shí)際利益，還要考慮大紅門地區(qū)以及南中軸帶下一步如何符合首都功能定位來發(fā)展。

　　劉懷生表示，此次對接推介會，是政府搭臺，企業(yè)唱戲，通過市場進(jìn)行資源配置，做到產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級，經(jīng)營者、百姓利益不受損，最終做到共同長遠(yuǎn)的發(fā)展。

　　4問：市場與商戶怎么看?反應(yīng)不一，有應(yīng)對也有觀望

　　對于商圈的轉(zhuǎn)型發(fā)展，有大紅門商圈的市場負(fù)責(zé)人對《服裝時報(bào)》記者表示，如今的大紅門服裝商圈，業(yè)態(tài)比較多，如天雅女裝大廈、新世紀(jì)服裝大廈等相對高端的市場，已經(jīng)開始脫離了低端的批發(fā)貿(mào)易形式，市場的功能也開始轉(zhuǎn)向展示、商貿(mào)、創(chuàng)意，這些市場傳統(tǒng)意義上的物流業(yè)態(tài)已經(jīng)弱化，而那些中低端以走量為主的服裝和面料市場在今后將會成為轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)。因此，能夠與時俱進(jìn)跟上發(fā)展步伐的市場，基本上不會考慮遷到白溝，其中的商戶因?yàn)橐呀?jīng)大都是品牌化運(yùn)作，大多也會繼續(xù)在大紅門商圈中保留。

　　而對于那些依然停留在中低端批發(fā)業(yè)態(tài)的市場，可能會成為這一輪轉(zhuǎn)型升級中需要重點(diǎn)考慮的對象，不過，這位負(fù)責(zé)人也表示，如果將部分業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)移到白溝，商戶們更關(guān)注白溝地區(qū)能提供的政策以及客流、物流、交通等是否能夠帶來足夠的利潤。不過，在很多商戶看來，以如今大紅門的體量，不會在很短時間內(nèi)就完成轉(zhuǎn)移，可能需要5到10年才會完成整體的轉(zhuǎn)移。不過，在《服裝時報(bào)》記者走訪的過程中發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有部分大紅門的商家在白溝等河北的專業(yè)市場或租或買擁有了自己的商鋪。

　　“從去年動批搬遷的傳言出來之后，我們就一直開始注意這方面的消息，不管商圈將來會不會搬遷或者轉(zhuǎn)型，在其他地方能有些鋪位，應(yīng)該不是壞事，至少我們不能把所有雞蛋全放在一個籃子里吧。”有商戶這樣對《服裝時報(bào)》記者說。

　　5問：白溝如何接?保定市長現(xiàn)場“攬客”

　　“我們8點(diǎn)半上火車，9點(diǎn)多一點(diǎn)就到北京西站，非常便捷。”在昨日的推介會上，保定市市長馬譽(yù)峰用這樣的方式以及自己的親身經(jīng)歷“推介”保定的區(qū)位優(yōu)勢，并表示歡迎大紅門的企業(yè)和商戶前往白溝。

　　據(jù)馬譽(yù)峰介紹，在歷史上白溝就是商品集散地，商業(yè)交易的歷史可以追溯到1700多年前，歷史上的商品交易活動可以從白溝坐船一直到達(dá)天津，近幾年來更實(shí)現(xiàn)了快速的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，市場建設(shè)不斷升級，路網(wǎng)交通快捷暢達(dá)。“白溝緊鄰保津、大廣、京港澳高速，京白路直通北京，今年年底竣工。津保城際鐵路明年‘五一’左右通車，在白溝專有一個站。規(guī)劃中白溝還有輕軌通至首都第二機(jī)場，因此擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo; 馬譽(yù)峰說，“白溝靠近白洋淀，是一個有水、生態(tài)非常好的地方。保定將提供最優(yōu)的政策，創(chuàng)造最佳的條件，為企業(yè)在保定發(fā)展?fàn)I造一個良好的環(huán)境。”馬譽(yù)峰說。

　　據(jù)悉，為承接京津產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，白溝新城目前已為即將入駐的商戶在軟環(huán)境服務(wù)、政策扶持等方面提供了一系列的優(yōu)惠政策。在為企業(yè)服務(wù)方面，白溝將全程代辦項(xiàng)目前期手續(xù)，實(shí)行一條龍服務(wù)，從業(yè)人員在教育、醫(yī)療等方面將與本地居民享受同等待遇。在政策扶持上，將對進(jìn)入現(xiàn)有專業(yè)市場的商戶免除5年租金。同時，對投資教育、醫(yī)療、文化、體育等城市配套功能設(shè)施的，免除一切行政事業(yè)性收費(fèi)。此外，白溝商城近期新建的300萬平方米箱包國際城目前可為大紅門商戶入駐提供100萬平方米左右的空間，加上老城區(qū)空置的30萬平方米市場空間，可在較短時間內(nèi)承接北京部分市場功能。