現(xiàn)狀/調(diào)查

　　傳統(tǒng)商業(yè)做主導(dǎo)

　　體量一般 分布零散

　　如果你想上午逛街、下午看場電影、晚上唱K，又要求有一定檔次，同一商業(yè)項目中無法達到這個要求。

　　此次調(diào)查中，成都商報記者走訪了雙楠商業(yè)區(qū)內(nèi)5個主要的商業(yè)項目，包括伊藤洋華堂雙楠店、仁和春天百貨光華店、家樂福光華店、雙楠購物廣場、千盛百貨等。而這些集中式商業(yè)的單體體量均在10萬平方米以下。其中項目體量最大的當屬仁和春天百貨光華店和千盛百貨，都在6萬平方米左右。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前雙楠商業(yè)區(qū)的集中商業(yè)也僅僅只有25萬平方米左右，這一體量大致相當于一座成都市新修建的商業(yè)綜合體項目。而在雙楠商圈目前已開業(yè)的商業(yè)項目中，業(yè)態(tài)依然以百貨、超市、底商及專業(yè)店為主，少量社區(qū)商業(yè)與步行街商業(yè)依然以傳統(tǒng)餐飲業(yè)態(tài)為主，業(yè)態(tài)相對單一，給消費者提供的選擇面不算廣。最具區(qū)域代表性的兩家百貨就是仁和春天百貨光華店和伊藤洋華堂雙楠店。

　　作為伊藤洋華堂在成都的第二家門店，雙楠店一直被視為區(qū)域商業(yè)的標桿。位于雙楠與光華板塊交界處的仁和春天百貨光華店，在仁和體系全國銷售中排第一。記者在實地采訪時發(fā)現(xiàn)，包括家樂福、千盛百貨等商業(yè)項目，整體客流及人氣都有不俗的表現(xiàn)。

　　雖然記者走訪的5個商業(yè)項目，從人流量和提袋率上來看，表現(xiàn)都還不錯，不過在成都人的“懶人消費觀”面前，一個很實際的問題就出現(xiàn)了：如果你想上午逛街、下午看場電影、晚上唱K，又要求有一定檔次，那么你需要到三個不同的地方來實現(xiàn)，同一商業(yè)項目中無法達到這個要求。

　　商業(yè)區(qū)輻射人口多 消費者更重購物品質(zhì)

　　作為目前成都市中產(chǎn)階層的最大聚集區(qū)之一，這一區(qū)域的消費者更加注重消費環(huán)境與商品品質(zhì)，更看重商業(yè)項目中休閑娛樂場所的配比。不少人表示該區(qū)域的商業(yè)人多密集，環(huán)境不好。

　　既然提到了生意不錯，那么不得不回過頭來看看支撐眾多商業(yè)項目在雙楠創(chuàng)造銷售神話的消費者。數(shù)據(jù)顯示，雙楠區(qū)域內(nèi)別墅社區(qū)和高檔生活社區(qū)較多，成都花園、武侯別墅、鷺島國際、云影苑、中海·龍灣半島……區(qū)域內(nèi)整體消費力較強。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前雙楠商區(qū)的住宅及辦公總?cè)丝跀?shù)約為25萬人，而在2015年及2018年，這一數(shù)字預(yù)計將增長至36萬人以及45萬人。

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了雙楠商區(qū)本身覆蓋的人口，金沙光華區(qū)域，以及紅牌樓玉林區(qū)域的消費者亦是雙楠商區(qū)各大商業(yè)體的“常客”。作為目前成都市中產(chǎn)階層的最大聚集區(qū)之一，這一區(qū)域的消費者更加注重消費環(huán)境與商品品質(zhì)，更愿意為商品的“附加值”買單，更看重商業(yè)項目中休閑娛樂場所的配比。

　　在對10位個人月收入萬元以上的消費者的調(diào)查中，有9位表示常去的消費場所檔次為中偏上，7位都表示對健身中心有一定的依賴，愿意為健康買單。而在對10位個人月收入5000元以上的消費者的調(diào)查中，有8位表示最常去的休閑場所是電影院、KTV，而希望商業(yè)項目中增加這些場所配比的消費者有6位。

　　記者在實地與消費者交流時發(fā)現(xiàn)，不少消費者表示，除非有特殊商品需要購買，一般日常購物都會選擇在該區(qū)域進行，說明消費者對于區(qū)域商業(yè)忠誠度相對較高。不過也有不少消費者向記者表示，目前區(qū)域中的商業(yè)人多密集，環(huán)境不好，因此他們開始更多考慮到市中心及其他區(qū)域的一站式購物中心進行消費。

　　消費者/真心話

　　購物場所選擇有限

　　休閑娛樂有空缺

　　家住雙楠“所有陽光”的余女士離伊藤雙楠店很近，所以喜歡在這里購物。余女士家有個兩歲多的女兒，對于購物場所的要求，余女士以能滿足孩子所需為首要標準。她認為雖然目前雙楠的商場還可以逛，但依然存在很多問題。以伊藤雙楠店為例，一到周末或節(jié)假日，就會特別擁擠。如果能有大型購物綜合體，就能分流一些消費者，減少人多場所少的擁擠，也讓消費者有更多選擇。

　　余女士希望雙楠商業(yè)圈在現(xiàn)在商業(yè)基礎(chǔ)上，可以多增加一些在業(yè)態(tài)上有更完善、更精細設(shè)計和考慮的購物休閑娛樂中心。“大熱天帶孩子出門，肯定希望在商場可以呆足夠久的時間，所以商場要有豐富的業(yè)態(tài)設(shè)置和完善的配套設(shè)施。吃喝玩樂耍一天，才能留得住人”。

　　樊小姐 29歲 企業(yè)員工

　　樊小姐家住“雙楠風(fēng)景”小區(qū)，她向記者表示，雙楠商業(yè)區(qū)的生活配套設(shè)施很齊全，生活必需品購買也比較方便，唯一美中不足的是缺少休閑類業(yè)態(tài)和大型綜合類的購物中心。

　　“周邊有很多小店，平時倒是經(jīng)常去逛，但這些服裝店、咖啡店和電影院、餐廳之間存在一定距離，相對也比較分散，無法達到一站式休閑購物的標準。”樊小姐說，雙楠商業(yè)區(qū)周邊的休閑業(yè)態(tài)選擇面較窄，有時候甚至是因為沒有其他選擇而做出的消費行為，在這樣的情況下，“希望能夠有一家商品豐富、配套齊全的一站式購物中心”成為樊小姐對于雙楠商業(yè)區(qū)的期待。

　　“商業(yè)區(qū)”晉級“商圈”

　　雙楠仍需努力

　　通過對雙楠商業(yè)區(qū)的實地走訪和對消費者的采訪，我們不難看出，較小的商業(yè)體量加之相對零散的商業(yè)分布，使得目前雙楠商業(yè)區(qū)的“商圈”氛圍還相對薄弱，呈現(xiàn)出“有商無圈”的奇怪現(xiàn)象。與此同時，10萬平方米以上的大型購物中心依然在雙楠商業(yè)區(qū)處于“缺位”的狀態(tài)。而在采訪中，大部分消費者都表示出對購物與餐飲娛樂一體化的商業(yè)綜合體的期待。

　　不過在外雙楠板塊，2015年將有包括龍湖成都金楠天街、成都大悅城等大型一站式購物中心的加盟，或許有望改變目前雙楠商業(yè)區(qū)的主體商業(yè)格局，讓雙楠真正走上從“商業(yè)區(qū)”向“商圈”的升級之路。