雅戈?duì)枌樽约旱臎_動(dòng)拿地付出4.842億元人民幣的代價(jià)。

　　雅戈?duì)柖貏⑿掠顚τ浾弑硎?，尚未與杭州國土局簽署文件，這一事件正在推進(jìn)中，出于謹(jǐn)慎，已經(jīng)做好計(jì)提4.8億的準(zhǔn)備，這并不意味著雅戈?duì)栆顺龊贾莸耐恋厥袌觥?/p>

　　此前，杭州土地市場也發(fā)生過多起退地時(shí)間，但并沒有像這一次一樣引起軒然大波，很大原因是，雅戈?duì)柎舜蝺煞貕K的保證金金額過于龐大。

　　退地進(jìn)行時(shí)

　　據(jù)杭州市國土資源局土地成交信息顯示，上述兩地塊由雅戈?duì)栍?010年11月30日以總價(jià)24.21億元的高價(jià)摘得。記者了解到，截止到目前，這兩幅土地，雅戈?duì)栔焕U付第一期土地款合計(jì)121050萬元。

　　對于退地的原因，雅戈?duì)柋硎荆?011年以來，房地產(chǎn)政策環(huán)境和市場形勢發(fā)生了較大變化，為了保護(hù)股東利益。

　　公司經(jīng)綜合權(quán)衡，已向杭州市國土局提出解除土地出讓合同，并計(jì)提大額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　這4.8億的保證金，也是雅戈?duì)柊凑胀恋乜畹?0%計(jì)算而得。

　　雅戈?duì)柗矫娣Q，目前有關(guān)事項(xiàng)正在推進(jìn)中。本次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，將影響本期利潤總額48,420萬元，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤48,420萬元。本期公司房產(chǎn)板塊預(yù)計(jì)2013年度將結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入80億元以上(同比增長53%以上)，扣除本次計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備后預(yù)計(jì)房產(chǎn)板塊全年凈利潤比去年略有下降。

　　放眼全國，最大的一宗被沒收保證金出現(xiàn)在2009年12月15日，南京國土局取消招商地產(chǎn)和九龍倉對該地塊的競買資格，并沒收競買保證金2.45億港元。

　　缺錢還是另謀他算?

　　公司2012年年報(bào)顯示，2012 年，雅戈?duì)栍?個(gè)項(xiàng)目(寧波新海景花園、長島花園別墅、蘇州未來城五期、杭州西溪晴雪四個(gè)項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。房地產(chǎn)及旅游開發(fā)業(yè)務(wù)整體實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入51.58億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤10.09億元，分別較上年同期增長41.84%和76.54%。其中，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)47.96億元。

　　截至2012 年底，雅戈?duì)柹杏囝A(yù)售房款147億元，保障了未來2-3 年的收入。此外，中國房地產(chǎn)測評中心的數(shù)據(jù)也顯示，雅戈?duì)柦衲暌患径纫?0億元的銷售收入位列國內(nèi)地產(chǎn)銷售排行第39位。

　　截止2013年5月31日，雅戈?duì)柪塾?jì)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額60.1億元，同比增長92%。

　　綜合上述數(shù)據(jù)，換言之，對于雅戈?duì)杹碚f，支付土地款的尾款并非難事。

　　“杭州的申花板塊競爭非常激烈，雅戈?duì)栔苓叺膸讉€(gè)樓盤都在打價(jià)格戰(zhàn)，雅戈?duì)栠@是擺明了想斷臂調(diào)頭。”杭州的一位開發(fā)商對記者表示，很難評判這一舉動(dòng)是否明智，每個(gè)公司有自己的戰(zhàn)略規(guī)劃。

　　雅戈?duì)栆晃粌?nèi)部人士對記者透露，雅戈?duì)栠€在擴(kuò)充自己的土地儲(chǔ)備。不過縱觀雅戈?duì)栕罱谕恋厥袌錾媳憩F(xiàn)，其剛拿下的項(xiàng)目基本集中在大本營浙江寧波，還有兩個(gè)項(xiàng)目選擇了與其他的開發(fā)商在當(dāng)?shù)睾献髂玫氐姆绞剑@一系列舉動(dòng)不難看出，雅戈?duì)枒?zhàn)線收縮的同時(shí)變得愈發(fā)謹(jǐn)慎。