近日，溫商回歸項(xiàng)目溫州皮革鞋料市場正式向商戶交付使用。50多位來自老城區(qū)河通橋的皮革鞋料經(jīng)營戶，在交接儀式現(xiàn)場參觀了市場整體布局后，表示要抱團(tuán)入駐市場。作為回應(yīng)，溫州皮革鞋料市場也表示愿意留出市場車庫一樓的鋪面，整體供給河通橋市場老經(jīng)營戶。

　　皮革鞋料經(jīng)營戶期盼新市場

　　市場交付使用，61歲的溫州市皮革鞋料商會黨支部書記林志遠(yuǎn)特別開心。林志遠(yuǎn)在溫州的皮革鞋料市場里摸爬滾打了幾十年，是溫州皮革鞋料市場起步發(fā)展與變遷的見證者和親歷者。今年以來，林志遠(yuǎn)幾乎每天都要去一趟位于甌海區(qū)的溫州市皮革鞋料市場，為建設(shè)中的市場出謀劃策，期盼著這個溫州唯一的五星級市場早日開門營業(yè)。

　　上世紀(jì)80年代后期，溫州皮鞋企業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，有著敏銳商業(yè)嗅覺的林志遠(yuǎn)與許多同行一樣，在河通橋開了一間皮革鞋料門店，生意很是紅火。很快，河通橋也聚集成溫州當(dāng)時規(guī)模最大、配套產(chǎn)品最齊全的皮革鞋料專業(yè)市場。但由于市場位于老城區(qū)，店小路窄，每天車水馬龍的交易場面，也很快讓河通橋市場周圍變得擁擠不堪。

　　上世紀(jì)90年代后期，隨著事業(yè)不斷做大，林志遠(yuǎn)和同行們開始將皮革業(yè)務(wù)移到了黃龍商貿(mào)城，那邊很快又聚集成溫州最大的皮革交易市場。然而，隨著溫州城市化進(jìn)程不斷提速，地處城市核心區(qū)的河通橋市場和黃龍商貿(mào)城，逐漸成為拆遷和改造的對象，皮革鞋料商戶們又開始尋找新的事業(yè)發(fā)展地。

　　林志遠(yuǎn)說，河通橋市場全是小店面，他的店面60平方米，是那里最大的門店了，在黃龍商貿(mào)城租有600平方米的鋪面，雖然地方大起來，但交通不暢、物流不便等不利因素制約著經(jīng)營戶的發(fā)展。許多經(jīng)營戶都期盼著一個上檔次的穩(wěn)定的現(xiàn)代化新市場。

　　溫州市皮革鞋料市場開建時，林志遠(yuǎn)就預(yù)訂了400平方米的鋪面。隨著黃龍商貿(mào)城一期拆建改造臨近，林志遠(yuǎn)的鋪面租期也已到期，市場搬遷已經(jīng)迫在眉睫，林志遠(yuǎn)說，自己與房主做了協(xié)商，被允許延期3個月，現(xiàn)在新市場建成了，可以放心做生意了。

　　十名會長回鄉(xiāng)投資造新市場

　　始于2009年的金融風(fēng)波，給溫州帶來不少負(fù)面影響，為了溫州聲譽(yù)，由北京、四川、廣州、金華、邯鄲、深圳、南京、石家莊、迪拜等9個在外溫州商會會長和石家莊浙江商會會長共同投資成立的溫州溫商聯(lián)合投資中心，將回鄉(xiāng)的第一個項(xiàng)目投向了“信泰”。對“信泰”原有占地120畝，建筑面積14.3萬平方米的廠房，通過徹底改造提升，打造一個五星級的溫州市皮革鞋料市場，以整合提升溫州原低、小、亂的皮革鞋料市場，從而形成現(xiàn)代市場帶動溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

　　溫商聯(lián)投中心、溫州市皮革鞋料市場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人呂衛(wèi)國告說，10個商會會長抱團(tuán)回鄉(xiāng)投資，把挽救高危中的“信泰”作為第一個投資項(xiàng)目，這是一次高風(fēng)險的探索，希望通過市場化運(yùn)作，為政府分憂，尋找一條溫州高危企業(yè)的重生之路，從而帶動更多的在外溫商回鄉(xiāng)投資，整合資源，以全面、快速地促進(jìn)溫州經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，為溫州經(jīng)濟(jì)的趕超發(fā)展作貢獻(xiàn)。

　　這場“救市”行動進(jìn)行得并不容易，一年多來，溫州市皮革鞋料市場歷經(jīng)眾多困難，終于完成了14.3萬平方米的商業(yè)區(qū)改造，建成了4萬平方米的現(xiàn)代化立體停車場，物流、倉儲中心等，形成了一座商業(yè)交易、物流、倉儲、電子商務(wù)、超市、員工食堂、工商、稅務(wù)、銀行辦事大廳等一應(yīng)俱全的現(xiàn)代化專業(yè)市場航母。被國家輕工業(yè)聯(lián)合會授予“中國合成革(國際)交易中心”稱號。

　　在談及市場建設(shè)感受時，呂衛(wèi)國說，溫州市皮革鞋料市場項(xiàng)目的談判落地比較容易，建設(shè)過程很難，建成后示范標(biāo)桿作用很大，意義深遠(yuǎn)。畢竟這是一個溫商回歸、挽救危局、促進(jìn)溫州經(jīng)濟(jì)趕超發(fā)展的探索性項(xiàng)目。

　　溫商回歸帶來的不只是資金

　　日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央視評論員馬光遠(yuǎn)在一次經(jīng)濟(jì)論壇中說，2014年是錢最缺的一年，是錢流動性最困難的一年，誰擁有良好的資金流，誰就占據(jù)更多有利的機(jī)遇。對于溫州而言，溫商回歸潮將為這座城市未來的經(jīng)濟(jì)趕超發(fā)展帶來一個新的增長高潮。而呂衛(wèi)國說，溫商回歸帶來的不僅僅是資金，更重要的是帶來經(jīng)濟(jì)發(fā)展新理念。

　　240萬在外溫商最為出名的也許還是市場的運(yùn)營能力，許多城市市場的起步、發(fā)展和建設(shè)都離不開溫商的身影，在各地市場的建設(shè)發(fā)展中，溫商也積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。而改革開放后以市場聞名于世的溫州，由于多種歷史原因，對市場建設(shè)早已落后于國內(nèi)許多城市，在溫商回歸大潮中，重新布局建設(shè)溫州現(xiàn)代市場，也是溫州經(jīng)濟(jì)趕超發(fā)展的重要一環(huán)。溫商回歸為溫州帶來了資金也帶來了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念。

　　呂衛(wèi)國說，現(xiàn)代市場要著眼于高定位、交通便捷、服務(wù)全方位、經(jīng)濟(jì)帶動能力強(qiáng)等多方面因素，溫州市皮革鞋料市場是溫州目前唯一一家五星級市場，離市區(qū)不到20分鐘車程，已經(jīng)吸納大量市區(qū)河通橋、黃龍商貿(mào)城等市場的臨街店面和商鋪經(jīng)營戶，不僅可以減輕市中心的交通壓力，更支持了溫州的城市發(fā)展和衛(wèi)生文明城市創(chuàng)建;同時，市場處于甌海大道、繞城高速、溫州機(jī)場、未來城市鐵路等大交通網(wǎng)，甌海皮革生產(chǎn)基地、中國鞋都、永嘉、瑞安等鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的包圍圈核心區(qū)，帶動溫州產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力巨大;市場配置大體量的倉儲、物流中心，使市場形成了現(xiàn)代大交通、大物流和大倉儲格局，讓經(jīng)營戶擁有更大的發(fā)展空間;為了與經(jīng)營戶共贏發(fā)展，市場采取鋪面高比例自持，并力邀專家顧問團(tuán)聯(lián)盟指導(dǎo)，特聘知名商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)對市場進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃管理，科學(xué)分布市場業(yè)態(tài)、確保商家有序經(jīng)營，也就是說，投資人與商家捆綁在一起發(fā)展，商家不賺錢，投資人也一樣沒有錢可賺。

　　為了更好地承接和回饋老市場客戶，去年6月19日，溫州市皮革鞋料市場承諾讓利1億元，以補(bǔ)償老市場拆遷入駐溫州皮革鞋料市場的經(jīng)營戶;對入駐的老市場客戶免租金18個月;在租期內(nèi)買鋪面的商戶，3年的租金可抵購鋪款;河通橋市場客戶可享受1萬元的搬遷款;所有經(jīng)營戶的押金作為股金享受市場分紅等一系列真正惠及經(jīng)營戶的舉措，受到老市場經(jīng)營戶歡迎。

　　據(jù)了解，溫州市皮革鞋料市場整體攤位1800多個，目前已經(jīng)成功招商300多名經(jīng)營戶，售租鋪位1000多個，招商率達(dá)到65%，溫州市皮革鞋料商會、溫州市鞋跟商會、鹿城區(qū)瑞安商會、市鞋機(jī)商會等四大專業(yè)商會，更是抱團(tuán)入駐皮革鞋料市場。