杭州這幾天的氣溫已經(jīng)超越39攝氏度，你肯定恨不得鉆進(jìn)空調(diào)間里，發(fā)誓絕不出來。而開業(yè)不久的萬象城滑冰場則是目前杭州最“誘人”的“空調(diào)間”之一。

　　昨天，記者了解到，最近一周，萬象城滑冰場已經(jīng)成為杭城人氣最高的休閑場地了。每天早上，商場還沒開門，來滑冰的顧客就已經(jīng)在大門口“站崗”了。據(jù)該滑冰場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前每天的人流量在2000人次左右。按照每人每次最低50元的消費(fèi)水平計算，一天的營業(yè)額也超過10萬元。如果一年365天天天如此，一年的營業(yè)額就將超過3650萬元，把3000萬的投入成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后頭。

　　也正是如此誘人的投資回報，讓浙江不少“資本”開始流口水了。

　　萬象城每天早上提前一小時開門

　　“我們的萬象滑冰場開張3個月，人氣旺到爆棚。主要原因是我們是杭州第一家大型的真冰滑冰場;另外正值暑假，加上高溫天，這里成了學(xué)生玩樂避暑的最佳地點(diǎn)。”冰場的推廣助理劉瀅對記者說，“因為人太多，商場還專門為我們提供了便利——每天早上提前一個小時開門。”

　　據(jù)了解，冰場營業(yè)時間從早上10點(diǎn)半開始。但是在入場之前還需要檢票、換鞋，很多人為了節(jié)省時間很早就來排隊了。而萬象城商場原本是10:30才開門。所以，一開始大家不得不等在商場門口。“之前，我們和商場進(jìn)行了溝通，商場提前一小時開門，顧客可以在商場內(nèi)排隊，至少不用擔(dān)心熱著。”

　　本周一上午，記者專門找了個上班時間到冰場采訪，但這里似乎一點(diǎn)也沒有冷清的感覺，售票處排滿了買票的人。

　　10歲的小男生王秋雨正在冰場里玩著，等在一邊的媽媽告訴記者：“我們住在城西，早上8點(diǎn)就開始出門擠公車了，為的就是趕10:30這場。想不到這里人還是這么多，要是我們城西也能有一個就好了!”

　　市民最喜歡來這里避暑

　　這兩天正好是杭州的高溫天，氣溫達(dá)到了39攝氏度。室內(nèi)休閑項目成了很多消費(fèi)者的首選，滑冰場因為都是真冰，運(yùn)動的過程中又不大會感覺太熱出汗，所以特別受歡迎。

　　從四川來的林女士就告訴記者：“我是帶8歲的兒子到上海看世博會的。看完之后，又帶兒子到杭州旅游。結(jié)果朋友推薦的第一個去處就是萬象城的滑冰場。這么熱的天，去逛西湖，我擔(dān)心孩子會中暑，所以就來這里了。玩玩覺得很不錯，這種形式的滑冰場，涼快、有意思，要是我們四川也有就好了。”

　　記者隨后采訪了多位來滑冰的消費(fèi)者，大部分人都表示，來這里玩都是因為天熱避暑。而且這里的價格也可以接受，早上10:30-12:30是50元一場，下午到晚上都是60元一場。暑假過后，周一到周五都是一整天50元。買票后，滑冰過程需要穿的滑冰鞋和護(hù)腕、護(hù)膝，冰場都會提供。

　　冰場總投資3000萬元

　　記者還了解到，該滑冰場的總服務(wù)面積有2400平方米，冰場的面積有1800平方米。劉瀅還介紹說：“這個冰場是按奧運(yùn)會的標(biāo)準(zhǔn)建造的，冰場的總投資在3000萬元人民幣。”

　　冰場里的大部分設(shè)備都是加拿大或者美國進(jìn)口的。劉瀅說，“最昂貴的就是冰場的制冰系統(tǒng)了，價格是1000萬元左右。另外，冰場里面每次修復(fù)地面的冰車也是加拿大進(jìn)口的，要100多萬元一臺，而且開冰車的人必須技術(shù)很過關(guān)。”

　　另外，劉瀅還介紹說，冰場內(nèi)部的地板也都是專用的橡膠地板，為方便穿冰鞋的顧客專門鋪設(shè)的。

　　等冰場建好之后，大的投入已經(jīng)基本完成了。劉瀅介紹，“深圳萬象城的冰場開了已經(jīng)五年了，他們也沒有在硬件上再投入，至今也還沒有重新裝修過。”

　　一天10萬營業(yè)額，一年就能回本

　　滑冰場的總投資在3000萬元。記者按冰場推廣助理劉瀅小姐提供的數(shù)據(jù)算了一下，每天有2000人流量，每人一場消費(fèi)至少50元，一天就有10萬元營業(yè)額，一年就有3650萬元。這樣算了一下，差不多一年就收回前期投資。

　　關(guān)于成本回收的預(yù)計問題。劉瀅說，“我們公司沒有預(yù)算過成本回收的問題，開這個冰場就是為了提高商場的人氣，另外也是給消費(fèi)者提供除了物質(zhì)享受之外的一種休閑運(yùn)動。不過我了解過，在深圳的萬象城的滑冰場，營業(yè)后很快就收回成本了。而據(jù)最新的統(tǒng)計，我們杭州這家店的生意要比深圳好。”

　　“萬象滑冰場是華潤新鴻基房地產(chǎn)開發(fā)公司自己經(jīng)營的項目。萬象城是華潤新鴻基房地產(chǎn)有限公司的其中一塊產(chǎn)業(yè)，在自己的商場開這么一個冰場，盈利不是首要的目標(biāo)，主要是提高商場的人氣。”劉瀅最后強(qiáng)調(diào)說。

　　民間資本已經(jīng)嗅到投資機(jī)會了{(lán)page_break}

　　“我們開業(yè)短短幾個月，已經(jīng)有很多嗅覺靈敏的商人開始瞄上開個滑冰場的商機(jī)了。”劉瀅說，“前段時間已經(jīng)有江浙投資者來咨詢過我們公司，并且提出了加盟的意向，但是我們沒有加盟這塊服務(wù)。”

　　劉瀅還強(qiáng)調(diào)說：“冰場對設(shè)備的專業(yè)性要求比較嚴(yán)格。除了設(shè)備，對經(jīng)營管理也是要求專業(yè)性比較高的。通常是常年從事本行業(yè)的專業(yè)人才才能勝任，但是因為這種人才市場供應(yīng)有限，所以比較難找。此外，冰場除了提供休閑服務(wù)，一般還會舉辦一些專業(yè)性、半專業(yè)性的滑冰比賽，這個還需要相應(yīng)的資源。”

　　在杭州做房地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人對記者說：“我覺得這個項目很不錯，有機(jī)會我也想做。但是，我覺得問題不在3000萬元的投資，而在于滑冰場背后的商場支持。建立這么一個滑冰場是很容易的，但是要找到幾千平方米的場地、把人聚集到滑冰場，那才是真正困難的事情，這個投資就大了。所以從目前情況看，最可行的辦法，就是和商場、樂園等娛樂場所合作。”

　　80%的滑冰場都開在商場里

　　杭州的滑冰場如此火爆，其他地方呢?

　　記者在網(wǎng)上搜索了一下，滑冰場目前主要開在北京、深圳、上海等相對發(fā)達(dá)的城市。在北京，大大小小的滑冰場有10家，其中八成都開在商場里面。北京西單文化廣場、建國門外大街的國貿(mào)商城、崇文門新世界商場等等，只有個別專業(yè)性比較強(qiáng)的滑冰場設(shè)置在相應(yīng)的滑冰俱樂部里。

　　“滑冰場和商場其實是互動的，也正是因為這樣的原因，雙方互為支持。”劉瀅說，冰場開在商場里，首先就解決了客流量的問題。在休閑購物之后，花點(diǎn)小錢運(yùn)動一下、時尚一下，很自然。與此同時，有不少人也是被滑冰項目吸引來的，對于商場來說，只要客人進(jìn)來了，多多少少都會有些消費(fèi)，當(dāng)然劃算了。

　　徐剛：做好調(diào)研再考慮投資

　　昨天，記者還就此事采訪了著名職業(yè)經(jīng)理人徐剛。

　　“對于萬象城來說，滑冰場是個非常好的項目。但其他投資者進(jìn)入則要慎重，注意投資風(fēng)險。”徐剛說，首先，需要分析這些客戶群，他們是什么人，有多少數(shù)量。如果在杭州再建一個或者幾個，是仍然供不應(yīng)求還是供過于求。如果是供過于求，怎樣把這批消費(fèi)者搶到自己身邊。其次，在哪里建也是問題。很顯然，在商場里建和在其他地方建效果是完全不一樣的，所以前期選址也非常重要。“所以，我建議投資者面對高回報的項目也要保持清醒頭腦，冷靜思考。”