“60個(gè)平方，二樓的房源。”潘小紅(化名)一邊摩挲著鞋架上的皮鞋，一邊接著電話，這個(gè)開(kāi)中介已經(jīng)8年的女子這個(gè)星期開(kāi)始賣鞋了，“要不是生意不好，我根本不會(huì)去賣鞋。”潘小紅在秋雨路沿街開(kāi)著一家中介門(mén)店，如今她的門(mén)店已經(jīng)搬到了二樓，取而代之的是一間40平米的外貿(mào)鞋店。

　　中介賣起皮鞋

　　據(jù)報(bào)道，成交量慘淡令房產(chǎn)中介出現(xiàn)“關(guān)店潮”，北上廣深等一線城市房產(chǎn)中介正在遭遇“生死劫”。隨著政策持續(xù)收緊，新房市場(chǎng)持續(xù)促銷，揚(yáng)城的二手房市場(chǎng)早已“入冬”。時(shí)至今日，雖然在11月市場(chǎng)成交出現(xiàn)微漲，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)中介依然步履艱難，后市表現(xiàn)也不容樂(lè)觀。面臨困境的中小型中介將如何應(yīng)對(duì)出局的危機(jī)?

　　市場(chǎng)低迷，有中介賣起了皮鞋

　　潘小紅告訴記者，她租下了秋雨路這間鋪?zhàn)拥膬蓪樱?0平米的房子年租金5萬(wàn)元。原來(lái)中介生意好的時(shí)候，樓上一直空著也沒(méi)在意;現(xiàn)在生意清淡，索性在一樓賣皮鞋增加收入。潘小紅坦言，她從2003年開(kāi)始就做中介工作，見(jiàn)慣了樓市的起起伏伏，自己還是堅(jiān)持做房產(chǎn)生意，“畢竟賣一雙鞋子才賺幾十元，但做成一單房產(chǎn)買賣就是上千元。”

　　潘小紅也許只是揚(yáng)城成百上千中介的一個(gè)縮影。樓市冰封之際，中原地產(chǎn)在深圳一夜之間收縮門(mén)店60家，裁員上千人的消息傳遍業(yè)內(nèi)。揚(yáng)州情況如何?記者采訪中了解到，個(gè)別小中介或關(guān)門(mén)或轉(zhuǎn)行，等待時(shí)機(jī);其他規(guī)模較大的中介公司則對(duì)一些門(mén)店進(jìn)行了選擇性關(guān)門(mén)，以減少運(yùn)營(yíng)成本。“我們的加盟店和直營(yíng)店加起來(lái)有30多家，但我們這一個(gè)月也對(duì)一些過(guò)于集中的門(mén)面進(jìn)行了調(diào)整，關(guān)掉了一些。”家之源房產(chǎn)中介總經(jīng)理吳久寬對(duì)記者說(shuō)。

　　前年月薪三萬(wàn)，今年只有三千

　　秋雨路是房產(chǎn)中介一條街，大大小小的中介門(mén)面有近20家，以前生意十分火爆。昨天下午，記者在這條街看到，以往熱鬧的中介店鋪十分冷清，門(mén)可羅雀。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租房業(yè)務(wù)成了當(dāng)下?lián)P州不少房產(chǎn)中介公司的關(guān)鍵收入。“這幾個(gè)月以來(lái)，二手房買賣成交量大幅萎縮，許多業(yè)務(wù)員的收入只能靠租房了。”一位中介人員許小姐對(duì)記者說(shuō)。

　　許小姐告訴記者，她做中介已經(jīng)好多年了，如今的境遇與兩年前相比真的是一個(gè)天上一個(gè)地下。“2009年10月行情好的時(shí)候，我們這個(gè)店兩個(gè)人一個(gè)月就做了12單，平均下來(lái)一單就是5000元的提成，我的月收入就有3萬(wàn)元左右。”許小姐說(shuō)，那個(gè)時(shí)候很多人都是帶著現(xiàn)金來(lái)買房，看了就買。

　　許小姐告訴記者，如今門(mén)店一個(gè)月平均才能成交一單，客戶殺價(jià)，有時(shí)連中介費(fèi)都收不全，現(xiàn)在自己一個(gè)月只能拿3000多元。“09年的時(shí)候開(kāi)一家火一家，那時(shí)有個(gè)幫我裝寬帶的工人，后來(lái)都辭職去開(kāi)中介了。而現(xiàn)在卻有不少開(kāi)中介的想關(guān)門(mén)。”{page_break}

　　春節(jié)或迎來(lái)中介集體關(guān)門(mén)潮

　　■業(yè)內(nèi)擔(dān)憂

　　春節(jié)或迎來(lái)中介集體關(guān)門(mén)潮

　　數(shù)據(jù)顯示，1—11月，市區(qū)二手房成交55.99萬(wàn)㎡，同比下降35.44%，二手住宅成交48.87萬(wàn)㎡，同比下降54.28%。11月，二手房成交4.10萬(wàn)㎡，同比下降65.98%，環(huán)比上升22.39%;二手住宅成交3.38萬(wàn)㎡，同比下降66.50%，環(huán)比上升10.10%。“因?yàn)?0月份的成交基數(shù)太小，11月份二手住宅的銷量比10月份要有所上揚(yáng)，也并非表示市場(chǎng)開(kāi)始慢慢回暖。整個(gè)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)，依然偏冷。”我愛(ài)我家房產(chǎn)中介總經(jīng)理仲子琪說(shuō)。

　　市場(chǎng)難有作為，給二手中介市場(chǎng)帶來(lái)了“致命”的影響。據(jù)中介人士透露，貸款難、利率高、全額營(yíng)業(yè)稅、一手房和二手房?jī)r(jià)格倒掛，讓中介比開(kāi)發(fā)商面臨著更大的困境。自今年下半年起，揚(yáng)城大大小小的二手房中介無(wú)不面臨著生意冷清、減縮開(kāi)支等困難，部分中小型中介被迫關(guān)門(mén)歇業(yè)，而規(guī)模較大的中介則采取收縮防守的方式過(guò)冬。“就我們看下來(lái)，目前揚(yáng)州市區(qū)的中介門(mén)店減少了大幾十家。我預(yù)計(jì)臨近春節(jié)，要關(guān)掉近100家。”仲子琪分析指出，這只是個(gè)開(kāi)始，臨近年關(guān)，房產(chǎn)中介可能面臨洗牌。

　　吳久寬也表示，隨著市場(chǎng)持續(xù)低迷，一些小中介將關(guān)門(mén)大吉，留下的都是一些正規(guī)的品牌中介，行業(yè)將迎來(lái)一輪新的洗牌。也有中介人士認(rèn)為，“這些關(guān)門(mén)的中介都是先轉(zhuǎn)行，行情一好，還會(huì)再回來(lái)。”

　　在采訪中，有中介人士對(duì)記者表示，現(xiàn)在買房人只要給出合適的價(jià)格就會(huì)成交。而但凡成交的房源，都是房主降價(jià)的。在一家房產(chǎn)中介工作的徐先生告訴記者，春節(jié)臨近，一些還貸壓力大的投資客以及一些急需資金的人會(huì)掛牌出售手中的房產(chǎn)，這些房源普遍具有掛牌價(jià)相對(duì)較低、議價(jià)空間相對(duì)較大等特點(diǎn)，有買房意向的市民不妨留意這些房源。

　　仲子琪也表示，隨著市場(chǎng)的持續(xù)低迷，目前在市場(chǎng)上積壓了大量的待售房源，同時(shí)也沉淀了一批性價(jià)比較高的房源。“比如我們我愛(ài)我家望月路店，去年同期的有效房源在70套左右，而目前在200—300套之間，是去年的4—5倍。這就說(shuō)明，市民現(xiàn)在可供選擇的面廣了。”仲子琪表示，在房源多、市場(chǎng)低迷的當(dāng)下，已經(jīng)進(jìn)入了買房市場(chǎng)，買房議價(jià)的空間也大了很多。對(duì)于剛性需求的購(gòu)房人而言，無(wú)疑是淘房的良機(jī)。