4日，濟(jì)南百盛商場已十分冷清。

　　在2012年4月29日盛大開業(yè)后，位于泉城路商圈的濟(jì)南百盛突然偃旗息鼓。

　　4日下午，記者發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南百盛內(nèi)部除了幾個品牌還在清貨甩賣外，一切都那么冷清，保安在門口無聊地閑逛著。這也是百盛近兩年來關(guān)閉的第五家門店。

　　其實(shí)，百盛接連關(guān)店，與其近年來在華業(yè)績不斷下滑不無關(guān)系。據(jù)悉，去年，百盛集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入174.81億元，經(jīng)營所得利潤下跌49.7% 。百盛濟(jì)南店突然關(guān)閉，是為百盛集團(tuán)止損嗎?對于百盛濟(jì)南門店關(guān)閉的原因，導(dǎo)報記者致電北京百盛集團(tuán)總部，但未獲得回應(yīng)。

　　商家手足無措

　　位于百盛4樓的韓國料理紫霞門4日還在營業(yè)，工作人員告訴導(dǎo)報記者，5日他們就將全部撤離了。“我們將在泉城路附近找尋一個新的店址，但是不確定何時能找到，因?yàn)榘偈⑼ㄖ覀兂返晏蝗涣恕?rdquo;工作人員一臉無奈。

　　導(dǎo)報記者了解到，濟(jì)南百盛不少商鋪都繳納了“五一”節(jié)日促銷費(fèi)用，大部分商家對于百盛撤走的消息都非常意外。“之前倒是有傳聞，但我是2日接到撤店通知的。”一家餐飲店的銷售人員說。

　　百盛突然宣布關(guān)店，場內(nèi)店鋪和工作人員的后續(xù)處理成為一大難題。

　　供貨商孫先生從見到導(dǎo)報記者開始，就不停地抱怨。孫先生是百盛商場的扣點(diǎn)業(yè)戶，今年合同續(xù)簽費(fèi)交了1000元，對賬系統(tǒng)使用費(fèi)交了2000元，2日商場店慶交了2000 元的促銷費(fèi)用。“‘五一’都沒人了，為何還要收取店慶費(fèi)用?”孫先生很惱火，之前商場跟部分租賃業(yè)戶已經(jīng)談過賠償事宜，但是扣點(diǎn)的商戶如何賠償卻沒有得到答復(fù)。

　　對于連鎖店來說，情況似乎不太糟。“接到撤場通知后，我們打包完就搬到貴和去。”一家知名護(hù)膚品店的售貨員說。另外一家連鎖飾品店的售貨員也表示，百盛店的員工會分散到濟(jì)南其他分店。

　　業(yè)績不斷下滑

　　百盛商場關(guān)門的消息，很容易讓人聯(lián)想到曾位于其斜對面的伊勢丹。如今那里是一家蘇寧門店。

　　2005年9月，伊勢丹濟(jì)南首家店開業(yè)，但僅維持了兩年，2007年9月底該店關(guān)門停業(yè)。然而，對于百盛商場在停業(yè)問題上的危機(jī)公關(guān)，不少商戶表示百盛停業(yè)的公關(guān)能力要比伊勢丹差遠(yuǎn)了。據(jù)了解，伊勢丹停業(yè)前一個月便發(fā)布停業(yè)公告，陸續(xù)處理會員及供貨商退場問題，關(guān)停前一個月很多品牌甩貨促銷，大部分店鋪的庫存在閉店前得以“消化”。百盛商場一名管理人員坦言，百盛撤出的原因就是開業(yè)兩年經(jīng)營不好，再加上總部正在進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，所以做出了閉店的決定。

　　百盛接連關(guān)店，與其近年來在華業(yè)績不斷下滑不無關(guān)系。

　　去年，百盛集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入174.81億元，而其經(jīng)營所得利潤下跌49.7%至5.43億元。其中，凈利潤大幅下跌58.4%至3.54億元。2012年百盛新開的4家門店和去年新增的6家門店共計(jì)虧損1.93億元。

　　“二房東”模式難以為繼

　　百盛在全國接連關(guān)店，加上國內(nèi)綜合體老大萬達(dá)正在嘗試去百貨化，這引發(fā)了業(yè)內(nèi)思考。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前看，百貨店的“二房東”模式已經(jīng)陷入困局，需要進(jìn)行反思。據(jù)悉，國內(nèi)百貨店的運(yùn)營模式借鑒、參考了日韓百貨店的運(yùn)營模式，即通過出租場地流水扣點(diǎn)當(dāng)“二房東”的經(jīng)營模式來盈利。不過，這種模式缺乏對商品的研發(fā)和對時尚流行產(chǎn)品的采購買手，導(dǎo)致國內(nèi)百貨業(yè)商品的品牌結(jié)構(gòu)、品類組合，甚至營銷手段都基本雷同。

　　山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任、導(dǎo)報特約評論員李鐵崗表示，“要進(jìn)行不同層次的錯位經(jīng)營，在消費(fèi)的前端和后端進(jìn)行延伸都可以拉大需求量，這樣也可以避免同質(zhì)化競爭。”

　　導(dǎo)報記者了解到，除了銀座、貴和等傳統(tǒng)高端商場仍保留扣點(diǎn)的方式外，新的綜合商場大多加入了收取房租的新手段。比如恒隆，其目前采用的是扣點(diǎn)和房租，兩者取高;濟(jì)南世茂國際廣場店鋪全部是繳納租金的方式，不扣提成，租金按照鋪位具體情況定價。有業(yè)內(nèi)人士分析，這說明傳統(tǒng)商場業(yè)戶的經(jīng)營收入進(jìn)入下行渠道，扣點(diǎn)給商場帶來的收益在下降，商場不得已加入了房租的保底方式。