東門(mén)服裝城二樓已經(jīng)整體空置

在老東門(mén)商圈，東門(mén)服裝城二樓已經(jīng)整體空置

　　隨著濟(jì)南舊城改造，越來(lái)越多商場(chǎng)擴(kuò)建升級(jí)，升級(jí)之前，經(jīng)營(yíng)者也很糾結(jié)：不改造，設(shè)施條件太差;改造，擔(dān)心人氣流失，失去往日商氣。在濟(jì)南老東門(mén)商圈，原老東門(mén)小商品市場(chǎng)東側(cè)的東門(mén)服裝城，曾借著小商品市場(chǎng)的人氣，做得不錯(cuò)，現(xiàn)在，小商品市場(chǎng)升級(jí)了，服裝城卻面貌依舊，不過(guò)它的經(jīng)營(yíng)卻并不如故。

　　沒(méi)人氣!

　　破舊大棚之下，2/3以上商鋪閑置

　　近日，記者來(lái)到東關(guān)大街南側(cè)的東門(mén)服裝城，旁邊原老東門(mén)小商品市場(chǎng)已經(jīng)改造，舊址成為停車(chē)場(chǎng)，新的老東門(mén)萬(wàn)貨匯已修葺一新;而東門(mén)服裝城還是大棚式的老市場(chǎng)。

　　“這種大棚市場(chǎng)，興起于上世紀(jì)90年代?！边@里的商戶老張說(shuō)，當(dāng)時(shí)濼口、西市場(chǎng)、老東門(mén)小商品市場(chǎng)都是這樣的。

　　一般老市場(chǎng)，由于多年積攢人氣，商戶很多，但在這個(gè)服裝城里，二樓商鋪全部閑置，一樓商鋪?zhàn)罾锩娴囊惨验e置。據(jù)物業(yè)保守估計(jì)，2/3以上的商鋪是閑置的。

　　想招商?

　　“租金減半、押金可商量”難奏效

　　商鋪閑置，管理方打出了招租的招牌，而且擴(kuò)展了經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：不再僅僅以服裝為主，日用百貨、五金工具、小商品、小家電、勞保用品、床上用品、辦公文具等都可以入駐?！叭藲馔臅r(shí)候，咱還可以選一選?，F(xiàn)在那么多商鋪都閑著，能租出去就不錯(cuò)了?！必?fù)責(zé)人劉先生說(shuō)。

　　除了擴(kuò)大招租業(yè)態(tài)，租金價(jià)格也是大幅下降?！拔覀兠刻烀科椒矫?塊錢(qián)，如果租的面積大，還可以再商量?！眲⑾壬f(shuō)，周邊商鋪?zhàn)饨鹪诿刻烀科椒矫?元以上，還有公攤。

　　至于押金，東門(mén)服裝城每平方米500元，而且還可以再商量，除此之外，再無(wú)物業(yè)管理費(fèi)?！皟r(jià)格的確很誘人?！痹诶蠔|門(mén)萬(wàn)貨匯一樓經(jīng)營(yíng)的宋先生說(shuō)，他的店鋪使用面積只有10多平方米，一年租金是3.1萬(wàn)元，相當(dāng)于一天8元多，而且每年還有2000多元的物業(yè)費(fèi)。

　　“招租這么長(zhǎng)時(shí)間了，也沒(méi)見(jiàn)有多少新商戶進(jìn)來(lái)?！边@里的商戶張先生說(shuō)，大棚式商場(chǎng)夏天沒(méi)空調(diào)、冬天沒(méi)暖氣，在講究購(gòu)物環(huán)境的現(xiàn)代社會(huì)，越來(lái)越落伍了。

　　扒一扒：

　　周邊市場(chǎng)曾3次改造，它都沒(méi)抓住機(jī)會(huì)

　　在宋先生看來(lái)，歷史曾經(jīng)多次給東門(mén)服裝城機(jī)會(huì)，但它都沒(méi)有抓住。

　　2013年，老東門(mén)小商品市場(chǎng)升級(jí)改造，所有商戶都搬出去另外尋找經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。此時(shí)，不遠(yuǎn)處的燕福小商品市場(chǎng)抓住機(jī)會(huì)，火了一把;而就在旁邊的東門(mén)服裝城，卻在固守服裝業(yè)態(tài)。

　　2014年，升級(jí)改造后的老東門(mén)萬(wàn)貨匯試營(yíng)業(yè)，一樓是飾品、美甲、化妝品等，二樓是服飾，三樓則是鞋類(lèi);地下一層原本打算經(jīng)營(yíng)小商品、小五金、小百貨、塑料制品等，但由于相關(guān)手續(xù)沒(méi)有辦完，就沒(méi)有開(kāi)業(yè)。此時(shí)，西側(cè)的人民商場(chǎng)老東門(mén)店抓住機(jī)會(huì)，成立了DM東門(mén)小商品市場(chǎng)，300余商戶聚集，東門(mén)服裝城同樣沒(méi)抓住機(jī)會(huì)。

　　現(xiàn)在，受網(wǎng)購(gòu)沖擊、競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素影響，DM東門(mén)小商品市場(chǎng)不干了，燕福小商品市場(chǎng)也準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型做花鳥(niǎo)蟲(chóng)魚(yú)，眾小商品商戶紛紛出來(lái)找商鋪?！爱?dāng)時(shí)我也是從DM東門(mén)小商品市場(chǎng)出來(lái)的，我們幾十個(gè)商戶跟東門(mén)服裝城談，希望能整體入駐，結(jié)果沒(méi)有談攏?！彼蜗壬f(shuō)。現(xiàn)在，DM東門(mén)小商品市場(chǎng)的商戶要么入駐老東門(mén)萬(wàn)貨匯，要么找了個(gè)沿街商鋪繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，真正入駐東門(mén)服裝城的很少。

　　分析

　　10年前日均客流能破3萬(wàn)，如今破萬(wàn)都難

　　老東門(mén)商圈式微改與不改都挺難

　　“原來(lái)都說(shuō)老市場(chǎng)不要輕易動(dòng)，一動(dòng)就有可能動(dòng)商氣?！睗?jì)南商界人士李先生說(shuō)，但也不能墨守成規(guī)，像東門(mén)服裝城，這么多年了，還是大棚市場(chǎng)，已經(jīng)不再適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)方式，改造勢(shì)在必行，“但改造也有風(fēng)險(xiǎn)，本來(lái)人氣就不行，一改造可能更沒(méi)人氣了”。

　　在李先生看來(lái)，老市場(chǎng)一旦改造，勢(shì)必需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積。現(xiàn)在，隨著城市擴(kuò)張，消費(fèi)力在外流，如果經(jīng)營(yíng)面積再擴(kuò)大，肯定養(yǎng)不活，這一點(diǎn)從老東門(mén)商圈式微就能看出來(lái)。10多年以前，老東門(mén)人聲鼎沸，日均客流量上萬(wàn)人次，周末甚至能突破3萬(wàn)人次;現(xiàn)在，新商圈越來(lái)越多，如東部高新會(huì)展商圈、西部緯十二路商圈、南部領(lǐng)秀城商圈、北部濼口商圈等，都會(huì)分流傳統(tǒng)中心商圈的客流。目前老東門(mén)商圈，周末客流能破萬(wàn)就不錯(cuò)了。

　　其實(shí)，在老東門(mén)商圈，經(jīng)營(yíng)陷入困境的不止東門(mén)服裝城。DM東門(mén)小商品市場(chǎng)已關(guān)門(mén)，燕福小商品市場(chǎng)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型，此前在東門(mén)服裝城對(duì)面的李寧、波司登、特步專(zhuān)賣(mài)店，目前都已撤走。盤(pán)點(diǎn)濟(jì)南其他老商圈經(jīng)營(yíng)得咋樣?

　　西市場(chǎng)商圈還在擴(kuò)英雄山商圈人氣挺旺

　　與老東門(mén)商圈商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)式微不同，同為老商圈的西市場(chǎng)商圈，則還在擴(kuò)張。近日，記者在經(jīng)一緯九附近看到，這里聚集了西市場(chǎng)、路港等小商品市場(chǎng)，還有華聯(lián)商業(yè)街、華聯(lián)商廈、嘉華購(gòu)物廣場(chǎng)等商場(chǎng)。

　　與此同時(shí)，西市場(chǎng)與路港之間的地塊，正在由路港進(jìn)行開(kāi)發(fā)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積的同時(shí)，也要增加停車(chē)位;華聯(lián)也已經(jīng)建成立體停車(chē)樓……“近幾年，這里舊城改造，建起了近70萬(wàn)平方米的保利中心，附近還有盧浮宮館、御景城等樓盤(pán)?！睗?jì)南商界人士李先生說(shuō)，有人就不愁沒(méi)有商氣。

　　另外，西市場(chǎng)商圈與緯十二路商圈連成一片。反觀老東門(mén)商圈，多少年了，這附近就只有長(zhǎng)盛小區(qū)、青后小區(qū)等老小區(qū)，未來(lái)消費(fèi)增長(zhǎng)潛力有限，商圈勢(shì)必萎縮。

　　再來(lái)看一看同時(shí)期的新世界商城，它地處英雄山商圈，附近不僅有公園，還有文化市場(chǎng)、魯商廣場(chǎng)、全民健身中心、悅動(dòng)城、小吃城等，業(yè)態(tài)比較全面，吸引人氣的能力相對(duì)較強(qiáng)?！安贿^(guò)附近新樓盤(pán)太少，消費(fèi)潛力有限?！崩钕壬f(shuō)，濟(jì)南南部倒是興建了很多新小區(qū)，比如領(lǐng)秀城等，但是那里都有配套商業(yè)，分流了英雄山商圈的人流。

　　濟(jì)南北部的中恒商城以批發(fā)為主，靠近長(zhǎng)途汽車(chē)站，客流不是問(wèn)題?！拔磥?lái)，這里的一些老國(guó)企，比如棉紡廠、造紙廠等，都會(huì)進(jìn)行改造，建設(shè)居民區(qū)?！崩钕壬f(shuō)，未來(lái)人氣應(yīng)該不成問(wèn)題。