私たちはお金や運(yùn)動(dòng)でお金を生むということをよく知っています?！敢讳Eでも英雄を倒すことができない」という話も聞いたことがあります。危ない時(shí)に「人參を大根として売る」という話は企業(yè)にとって資産の流動(dòng)性が重要です。

運(yùn)転がうまくいかない、現(xiàn)金の足りないところが補(bǔ)えない場(chǎng)合があります。

以下の原因に基づいて、現(xiàn)金が窮屈な狀況は2008年の中で特に際立っています。

まず、金融政策は堅(jiān)実から引き締めに転じ、利上げと預(yù)金準(zhǔn)備率の引き上げが頻繁に登場(chǎng)し、第二のスイートルームの新政及び具體的な執(zhí)行基準(zhǔn)はさらに実行され、不動(dòng)産投資家はより重い金利圧力に耐える一方、高価格帯の販売はますます難しくなります。

第二に、証券市場(chǎng)の変動(dòng)が激しくなり、リスクは前の2年間より高くなります。

また、金先物など新たな投資品目が続々と登場(chǎng)し、多くの投資家が「新を追う」という習(xí)慣があり、その中には盲目的に進(jìn)出するケースが多く、投資リスクが増加し、換金が急に必要となる時(shí)には気まずい目に遭うかもしれません。

流動(dòng)性の問(wèn)題が発生した投資家にとって、どうやって「死金」を「生きたお金」に変えることができますか？

住宅ローンを組んで不動(dòng)産を動(dòng)かせる。

現(xiàn)金化の標(biāo)的：不動(dòng)産

適応範(fàn)囲：住宅ローン者

現(xiàn)金化速度：申請(qǐng)が遅いので、操作が早いです。

支払コスト：住宅ローンの優(yōu)遇利息

5年前、北京の住宅価格は今日ほど気が狂っていませんでした。劉さんは4000元/平方メートルの価格で100平方メートルの家を買いました。住宅ローンの7割は28萬(wàn)元で、期限は20年です。

まだ20萬(wàn)元が殘っています。まだ返していません。

劉さんは自分の仕事のほかに、友達(dá)と洋服屋を経営しました。

最近は衣料品店の規(guī)模拡大を希望していますが、巨額の追加投資が必要です。

しかし、劉さんはお金を持っていません。

住宅価格が高騰しているのを見(jiàn)て、家は自分の最大の資産としてそこに固定されています。

実際には、現(xiàn)在、複數(shù)の銀行がそれぞれの住宅ローンの革新商品を出しています。例えば、民生銀行の開放式住宅ローン、建設(shè)銀行の「?jìng)€(gè)人貸付通」など、これらの業(yè)務(wù)を通じて不動(dòng)産を生活させ、死金を生活資金に変えることができます。

再評(píng)価したところ、劉さんの家屋は8000元/平方メートルまで値上がりしました。住宅ローンの7割を基準(zhǔn)に、劉さんは56萬(wàn)円のローン額を獲得しました。期限は30年で、いつでも洋服屋の追加投資として利用できます。

この種のローン口座の限度額は通常最高で不動(dòng)産評(píng)価値の8割に達(dá)し、返済期間は最大30年で、限度額に上限がなく、金利は最高15%まで下がります。いくらローンを申請(qǐng)しても、一つの利率を共有します。

また、このアカウントは一度の申請(qǐng)を持っており、長(zhǎng)期的な循環(huán)利用のメリットがあります。

不動(dòng)産ローンの口座を固定して、住宅ローンの資金不足の問(wèn)題を素早く解決できます。さらに優(yōu)遇金利を享受できますが、問(wèn)題は申請(qǐng)に時(shí)間がかかります。

もし住宅ローンがあるなら、今不動(dòng)産のローン口座を申請(qǐng)して、今後現(xiàn)金（特に金額が大きい時(shí)）の必要性を備えてください。

民間の借金は痛くて楽しいです。

現(xiàn)金化したもの：個(gè)人信用

適応範(fàn)囲：江蘇省と浙江省は比較的に普遍的です。

変形速度：より速い

支払いコスト：より高い

現(xiàn)金が必要な場(chǎng)合、ほとんどの人の第一反応は親戚や友達(dá)に応急のために借りることです。

このようなお金の貸し方の最大のメリットは利息がないことです。その時(shí)元の金額を返してくれればいいです。

問(wèn)題は、多くの人が見(jiàn)栄を張って、他人にお金を借りると言いにくいです。そして、利息がないとはいえ、義理を負(fù)っているということです。

友達(dá)を探して金を借りる方式と近いのは民間の借金で、以上の不足を免れて、民間の資本の発達(dá)している江浙などの地區(qū)で、同じく比較的に取り扱いやすくて、急速に必要な現(xiàn)金を持つことができて、でも高い利息のコストを負(fù)擔(dān)しなければなりません。

現(xiàn)在、民間の貸付けの月利率は普通は10%—20%の間にあります。

関連法律の規(guī)定により、民間の貸付けの利率は銀行の貸付利率より適當(dāng)に高いが、最高は銀行の同種の貸付利率の4倍を超えてはいけない。この限度を超える部分は「高利貸」と呼ばれ、法律の保護(hù)を受けない。

また、利息を元金に計(jì)上して複利を計(jì)算してはならない。

最高裁判所の司法解釈によると、市民と非金融機(jī)関企業(yè)の間の借り入れは、雙方の當(dāng)事者の真実の意志の表明であれば、真実と有効と認(rèn)める。

しかし、下記の狀況の一つが無(wú)効と考えるべきです。一つは貸與の名義で従業(yè)員に不法に資金を集めること、二つは社會(huì)に不法に資金を集めること、三つは社會(huì)公衆(zhòng)にローンを出すこと、四つはその他の法律、行政法規(guī)に違反する行為です。

どうすれば民間の借り入れを通じて資金の融通がうまくいくのですか？

第一に、親しい友人を通じて、金利面で交渉の余地があります。

第二に、保証側(cè)が負(fù)う連帯責(zé)任はある程度資金提供者のリスクを下げることができるからです。

第三に、不動(dòng)産、貴重品などを擔(dān)保に提供することができます。

個(gè)人借入者は通常提供しなければならない資料は、本人及び配偶者の身分証、戸籍簿、結(jié)婚証及び家屋所有権証、國(guó)有土地使用権証、抵當(dāng)者と借主が同一でない場(chǎng)合、抵當(dāng)者及び配偶者の身分証、戸籍簿、結(jié)婚証を提供しなければならない。

企業(yè)借入者が通常提供しなければならない資料は、営業(yè)許可証、會(huì)社定款、取締役會(huì)決議、法人任命書、身分証、會(huì)社基本口座、納稅証憑、財(cái)務(wù)諸表、家屋所有権証、國(guó)有土地使用権証及び借入用途説明書などを含む。

質(zhì)草を溶かして資質(zhì)を押さえて快速に換金する。

現(xiàn)物資産、不動(dòng)産、金融資産

適応範(fàn)囲：現(xiàn)金化金額は、商品価値、返済期限によって異なります。

変形速度：より速い

支払いコスト：より高い

質(zhì)屋の印象はまだ沒(méi)落した貧乏人と器用な朝禮にとどまっていますが、貴重なテンの毛皮のコートはあっという間に「蟲がねずみを噛んで、つるつるした毛のない破れた毛皮の上著」に変わってしまいました。

2005年に実施された「質(zhì)草管理弁法」によれば、當(dāng)家はその動(dòng)産、財(cái)産権または不動(dòng)産を質(zhì)屋として擔(dān)保に入れ、一定の割合の費(fèi)用を支払い、當(dāng)金を取得し、約束の期限內(nèi)に當(dāng)金の利息を支払い、その代金を返済し、質(zhì)物を償還することができる。

一般に、質(zhì)草に使用できる資産は、実物資産（自動(dòng)車、蕓術(shù)品、デジタル製品など）、不動(dòng)産、金融資産（株、債券、銀行手形など）を含む。

その中で、現(xiàn)物資産の質(zhì)権は最もよく使われており、急速に現(xiàn)金化された特徴が最も十分に表現(xiàn)されています。不動(dòng)産の質(zhì)権は銀行の不動(dòng)産擔(dān)保ローンと似ています。不動(dòng)産管理局の審査、評(píng)価、公証などの手続きを経て、十?dāng)?shù)日間を待たなければなりません。質(zhì)屋にとってリスクが高く、収益が低いので、この業(yè)務(wù)はまだ多く行われていません。

質(zhì)草は審査を経て、質(zhì)草検査と受領(lǐng)の三つの段階を経て、質(zhì)物から現(xiàn)金への転換を?qū)g現(xiàn)できます。必要な時(shí)間は通常比較的短いです。

現(xiàn)在の比率は一般的に、品質(zhì)評(píng)価の評(píng)価値の50%から90%を占めています。當(dāng)期は通常6ヶ月を超えません。

抵當(dāng)にかかわる費(fèi)用は総合管理費(fèi)と當(dāng)金利息があります。

総合管理費(fèi)とは、質(zhì)草の間に質(zhì)屋が質(zhì)屋に支払うサービス料、管理費(fèi)、保管料などの費(fèi)用で、質(zhì)草の際に支払うものです。

規(guī)定に基づき、不動(dòng)産質(zhì)権抵當(dāng)、不動(dòng)産抵當(dāng)、財(cái)産権抵當(dāng)の月総合費(fèi)率は、それぞれ當(dāng)金の42%、27%、24‰を超えない。

當(dāng)期が5日未満の場(chǎng)合は、5日で関連費(fèi)用を徴収します。

金の利率は中國(guó)人民銀行が公布した銀行機(jī)構(gòu)の6ヶ月間の法定貸付利率と質(zhì)素期限を換算して計(jì)算した後に実行して、現(xiàn)在の質(zhì)草銀行は普通は毎月の0.5%で徴収します。

金の利息は前受金が許されず、償還または継続の時(shí)に支払う。

銀行のローンと比べて、質(zhì)草融資にはいくつかの利點(diǎn)があります。第一に、質(zhì)草ローンの手続きが簡(jiǎn)単で、快速で、省力できます。

第二に、借り手の信用度は要求されていません。質(zhì)権設(shè)定品の二次流通価格が借入金の金額を超過(guò)すればいいです。

第三に、借金の用途についてはあまり聞きません。

いくつかの銀行の特別融資の中で、例えば旅行ローン、住宅ローンは使用要求があります。

第四に、質(zhì)草ローンは貸出限度額に制限されない。

保証書擔(dān)保ローン保険も救急できます。

現(xiàn)金化された標(biāo)的：保証書

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