“開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的事時有發(fā)生。”針對當前房地產(chǎn)市場中，特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權益的行為，建設部日前發(fā)布了購買新建商品房的風險提示。同時，建設部還特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設的房屋，并表示“小產(chǎn)權房”不受法律保護。

「市場新聞」の記者によると、現(xiàn)在は「小財産権」や「郷産権」という名前の小さな財産権の家が大都市の中で普遍的に存在しており、需給も盛んである。

小さな財産権の家が一番魅力的なのは販売価格が低いことです。

北京のように、普通は一平方メートルあたり2000元から4000元ぐらいで、市區(qū)とややもすれば萬元の商品屋を過ぎることに比べて、このような価格は多くの中低収入の住宅購入者を引き付けるのに十分です。

建設部の報道官は、現(xiàn)在の法律法規(guī)は集団の土地で不動産開発を行うことが許されず、集団の土地に建設された家屋は集団経済組織以外のメンバーに販売することが許されないと述べました。

現(xiàn)在、一部の村の集団経済組織は本村の集団土地に農(nóng)民住宅ビルを集中的に建設し、當該集団経済組織のメンバーを配置するために使用されているが、配置過程において、勝手に販売対象を拡大し、より低い価格で當集団経済組織以外のメンバーに販売している。

このため、建設部は消費者に対して、集団の土地に建設された家を買わないように注意しています。

「小財産権」は実際には本當の財産権ではありません。このような家屋には土地使用証と前売り許可証がありません。

集団以外の経済組織のメンバーがこのような家屋を購入したら、不動産登記ができなくなり、合法的な権益は保護されにくいです。

一部のプロジェクトで許可されている「郷産権」「小所有権」は、いずれも法律の規(guī)定に適合しておらず、法律の保護を受けていません。

また、建設部は消費者に対しても、新築マンションを購入する際には、リスク意識と権利擁護意識を強化し、口頭での宣伝や承諾を軽々しく信じないように注意するよう呼びかけています。

宣伝と承諾が実現(xiàn)できるかどうかは確認できません。開発者に書面契約形式で確定させるほうがいいです。そうでないと法律保護が難しいです。

さらに重要なのは、家を買う前に、不動産企業(yè)が住宅販売の主體資格を持っているかどうか、新築住宅を買う時には、購入した家屋が「商品室前売許可証」を取得しているかどうかを事前に調(diào)べなければなりません。

商品室の建設手続きを検査し、建設手続きが不十分な家屋を開発すると、財産権登録の手続きができなくなります。