財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

初めて不動(dòng)産を購(gòu)入して不動(dòng)産取引の一環(huán)である稅収政策を調(diào)整することについての通知によると、個(gè)人が初めて90平方メートル以下の普通住宅を購(gòu)入した場(chǎng)合、不動(dòng)産稅率は一時(shí)的に1%に引き下げられ、初めて住宅を購(gòu)入しない場(chǎng)合、不動(dòng)産稅率は3%となり、個(gè)人が普通住宅を購(gòu)入する場(chǎng)合は、不動(dòng)産稅率は1.5%となります。

これまでは財(cái)稅部門(mén)が初めて住宅を購(gòu)入するという概念を明確にしていなかったため、一部の都市ではこの政策を?qū)g行する際に、一方がすでに不動(dòng)産を持っていた後、連名で初めて住宅を購(gòu)入する場(chǎng)合を初めて住宅を購(gòu)入すると見(jiàn)なし、この政策の範(fàn)囲を緩和した。

広州を例にして、広州市財(cái)政局の不動(dòng)産収稅徴収管理部門(mén)の職員によると、似たような狀況が多く、例えば夫の名義にはスイートルームがありますが、妻と子供の名義には部屋がありません。その後、夫は妻と子供と一緒に家を買(mǎi)います。

北京市地稅局はこの不動(dòng)産稅の優(yōu)遇政策の執(zhí)行においてはずっと厳しいです。

記者は前後して朝陽(yáng)區(qū)と豊臺(tái)區(qū)の不動(dòng)産稅徴収部門(mén)に電話(huà)しましたが、上記の両部門(mén)はいずれも名前を連ねた方が不動(dòng)産を持っている限り、最初の住宅購(gòu)入者とは言えません。

しかし、北京市の仲介機(jī)構(gòu)のある仲介者は記者に対し、北京地稅局は不動(dòng)産稅の優(yōu)遇範(fàn)囲を厳しく制限しているが、実際の操作では、初めて購(gòu)入した人の名前を前にすれば、この優(yōu)遇政策を享受する可能性があると述べました。

　　有專(zhuān)家指出，財(cái)稅部門(mén)此次對(duì)首次購(gòu)房進(jìn)行明確，也與“國(guó)11條”對(duì)二套房的界定收緊有關(guān)。“國(guó)11條”明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中，原來(lái)以“戶(hù)（家庭）”的界定標(biāo)準(zhǔn)主要是指“夫妻”，并沒(méi)有將“未成年子女”納入其中。