5月、広州の不動(dòng)産市場(chǎng)は環(huán)狀比の価格が一斉に上がります。

早ければ4月初めには、不動(dòng)産市場(chǎng)に直面して、再び価格が上昇する現(xiàn)象は、広州の不動(dòng)産市場(chǎng)のバブルの大きさと空室率がどれぐらい高くなっていますか？

広州の不動(dòng)産市場(chǎng)の空き率はどれぐらいですか？ずっと謎です。

羊城晩報(bào)の記者は4月9日から6月5日までの約2ヶ月間、珠江新城區(qū)、老城及び金沙州片區(qū)、北部片區(qū)と南部片區(qū)の約3000セットの保存住宅を監(jiān)視測(cè)定し統(tǒng)計(jì)したところ、広州の住宅保有率は20.24%に達(dá)し、國際的な警戒線（10%）の倍に達(dá)した。

これに対して、広州市社會(huì)科學(xué)院研究員の彭澎博博士は、現(xiàn)在投資者、住宅炒め客の手の中には多くの部屋があり、広州の「住宅の空き率はかなり高い」と考えています。

そして、住宅の空室率と家賃比、住宅価格収入比などの狀況から判斷します。広州の不動(dòng)産市場(chǎng)は確かに大きなバブルがあります。

珠江新城區(qū)：平均空室率は35.14%です。

人々の概念の中で、珠江新城はかねてから投資家の天國とされてきました。ここでは大量の外來、広州當(dāng)?shù)丐违膝ぅē螗赏顿Y客が集まっています。

事実も確かに、本紙が3つのビルの296セットの単位を調(diào)査して監(jiān)視測(cè)定する中で、空室の數(shù)は104セットで、空室率は35.14%に達(dá)して、本誌の今回の調(diào)査した4大區(qū)の首を列挙します。

珠江新城區(qū)の空室率は比較的に高くて、1つの重要な原因はもちろん投資客が比較的に多いです。

また、一部の投資家は経済力が強(qiáng)く、家賃収入に対しては風(fēng)邪を引かず、不動(dòng)産の収益の大きな上昇分を稼ぎたいと考えています。

加えて、賃貸した家は中古市場(chǎng)では、入居した人がいない家ほど価値がありません。だから、ずっとレンタルしていません。単位は空いています。

また、珠江新城は現(xiàn)在も多くの工事が行われており、騒音が非常に大きいため、生活セットもまだ完備されておらず、居住には適していないため、一部の改善型のバイヤーがビルを引き取っても入居を急がず、職場(chǎng)もこのまま空室しています。

ある業(yè)界関係者によると、珠江新城の高所の設(shè)置率はずっと持続しないということです。もしここの工事が大部分完成すれば、関連した生活が整っています。

しかし、珠江新城の現(xiàn)在の全體的な工事の進(jìn)捗狀況から見ると、上記の條件を達(dá)成するには、三、五年前まで待つ必要があります。

老城と西部の金沙洲の片區(qū)：平均の空室率は13.35%です。

老城と金沙洲區(qū)で抽出した3つの不動(dòng)産の合計(jì)1476セットのすでに収蔵した単位の調(diào)査データによると、その中に空いている?yún)g位は197セットで、つまり空室率は13.35%です。

古い都市部の不動(dòng)産の入居狀況については、業(yè)界內(nèi)で「入居率が高く、自分が住んでいなくても、賃貸収益になる」という共通認(rèn)識(shí)があります。

仲介の統(tǒng)計(jì)の中で、越秀、レイシ灣の2つの古い都市の區(qū)の家屋の賃貸収益率は最も高くて、今の新政のコントロールの高圧の下でも、両區(qū)の収益率はすべて4%ぐらい維持することができます。

古い都市部の建物の年齢は5年ぐらいのエレベーターの建物で、2つの部屋の家賃は基本的に2800元から3000元の高いところにあります。

高い入居率が形成された主な原因は、古い都市區(qū)の地理的位置、完璧な生活と密接な関係があります。

老城の有名な學(xué)校の教育資源、醫(yī)療資源、旅行の便利さなどの要素はすべてその他の地區(qū)が比べられないので、生活は便利で、チェックイン率は自然と高いです。

今回の調(diào)査のデータは、業(yè)界內(nèi)の上記の説明によく合うと思います。