愛を床につけて結(jié)婚させ，二回の調(diào)整の後京滬穂住宅の価格全部上がります

どの仲介にも無(wú)數(shù)の手段があります。教えてあげます。家を買う時(shí)にどれだけの支出を節(jié)約できますか？

「十一」の後、王麗は家から北京に帰りました。身分が急に変わりました。カバンの中に赤い本が一つ増えています。手元につないでいる人の名前は夫になりました。

18階の家に帰って、一年余りのものを熟知しました。王麗の目には奇異な色が隠れています。この60平たい家は一年以上前に買いました。彼は大連から北京に來(lái)て働いていました。安定したら、家で頭金を出して二人で先にセットを買うように提案しました。家?！附Y(jié)婚室にするつもりはなかったです。部屋の価格が一日ごとに変わってきて、怖くてびっくりしました。早く手を打ちたいです?！巩?dāng)時(shí)1.2萬(wàn)平方メートルで買った家の値段は今では二萬(wàn)円になりました。

結(jié)婚証を受け取ったら、來(lái)年のメーデーに結(jié)婚式を挙げる予定です。おばあさんは王麗にまた北京に帰ったら家を見に行って、大きい家に変えて、正式に結(jié)婚式をする時(shí)に使いやすいと言いました。

結(jié)婚室は赤色と関係があります。

王麗今の家は白調(diào)が中心で、壁やドアを押しても真っ白に塗られています。一番大きな戸棚は夫が自分で設(shè)計(jì)したもので、いくつかの小さな空間を隔てて裝飾品を並べています。

「ウェディングルームなら、一番の憧れはリフォームです。中古の部屋なら、內(nèi)裝がもっと重要です。」彼女はいくつかの赤い飾りがあって、お祝いの雰囲気を演出したいです。

王麗が一番望んでいるのはもちろんワンルームを買うことです?！竷?nèi)裝の時(shí)はスタイルが統(tǒng)一しやすいです?！怪泄扭尾课荬猡いい扦工⒓屹Uは五年以內(nèi)です。「実はこれは結(jié)婚住宅だけではなく、すべての住宅購(gòu)入者にとっては、この問題を考慮しなければならない。直接に財(cái)産権に関わるからだ」

交通は王麗の一番の考えです?！傅叵骡煠谓摔ⅳ毪郅Δ憷扦埂！工猡σ护膜我螭舷颏いい趣いΔ长趣扦?。

一週間の火曜日に王さんは會(huì)社に行かないで、近くの仲介業(yè)者に家のことを聞きに行きました。仲介の手に家が二つあります。彼女を連れて見に行きました。

「最初のセットは散らかっていて、気に入らなかったです。第二セットは比較的いいですが、口座型も特に満足していません。」帰ってから、王麗はもういいです。今はもう家がありますから、夫の名義は一人ですが、新しい規(guī)定によって、結(jié)婚してから買う家も二部屋によって計(jì)算しなければなりません。天通苑で見たこの二つの家は、第二セットは1.6萬(wàn)平方メートルで、最初の支払いは5割以上が必要です。毎月5千円以上を返済しなければなりません?！缸苑证摔长螭蚀螭圣攻去欹工蚺cえたくないです。」部屋の価格が一萬(wàn)三を超えると、王麗は納得できないと言います。

政府が不動(dòng)産価格を調(diào)整する決心を疑っている人はいません。王麗はお金を握っていることにしました。もう少し待ってください。彼女は年末か年始に住宅価格が下落すると信じています。

二回のコントロール後、「手を出す」が多く、京滬穂の住宅価格は皆値上がりしました。

王麗は見ていますが、多くの人がすでに手を出しています。

北京市の不動(dòng)産取引管理網(wǎng)のデータによると、10月20日の利上げ以來(lái)、北京不動(dòng)産市場(chǎng)の出來(lái)高は上昇局面にある。

9月に北京の中古住宅のネット署名量が新たな高値を記録した後、10月の中古住宅の出來(lái)高は20011セットで、前輪比は24.24%下落しました。11月の北京中古住宅の出來(lái)高は22906セットに達(dá)し、前月比は14.5%上昇した。

価格から見ると、10月の北京中古住宅の平均価格は119920元/平方メートルで、前月比9月に微減しました。10月に、保存量の部屋のネット署名の量の中で、60萬(wàn)以下の小さい家型は市場(chǎng)をリードして、新しく発表する數(shù)量かそれとも成約數(shù)かに関わらずすべて第1位に位置します。地域別に見ると、朝陽(yáng)區(qū)の成約件數(shù)は最高で、昌平さんはその後を追う。

11月の上海の市場(chǎng)は北京に比べてちょっと寂しいです。上海不動(dòng)産取引サービスネットのデータによると、先月上海市で住宅を全部販売しています。11月中旬から12月1日までに、上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)の住宅の平均価格は44490元で、內(nèi)外環(huán)間の平均価格は20000元に近く、外環(huán)以外の平均価格は11288元です。

10月までのところ、今年の広州のマンションの平均価格は1287元で、中古の部屋の平均価格は5249元です。10月については、一手の不動(dòng)産の平均価格は15072元で、中古の部屋の平均価格は5528元です。

陽(yáng)光家縁の市場(chǎng)報(bào)告によると、取引量から平均価格にかかわらず、10月の広州市場(chǎng)は構(gòu)造的な上昇態(tài)勢(shì)を呈している。10月の広州の手の部屋の取引面積は53.72萬(wàn)平方メートルで、前月比は14.7%増加して、取引の平均価格の15072元、前月比は29.8%上昇します。{pageubreak}

家を買う時(shí)、知らない貓に飽きるわけにはいかない。

各仲介には無(wú)數(shù)の手段があります。あなたに住宅購(gòu)入時(shí)にどれぐらいの費(fèi)用を節(jié)約できるか教えてくれます。

王さんは部屋を見に行った時(shí)、同じ狀況に出會(huì)いました。新政権によると、二軒目の住宅ローンは基準(zhǔn)利率で1.1倍も上がっていますが、いくつかの仲介業(yè)者が彼女に來(lái)年の初めには金利が基準(zhǔn)になると保証しています。

彼女と夫が最初の家を買う時(shí)、仲介は別のお金を節(jié)約する方法を出しました。つまり評(píng)価する時(shí)住宅の価格を低くして、不動(dòng)産稅を少な目に納めます。王麗當(dāng)時(shí)の家は一萬(wàn)二一平で、仲介は八千元以上の値段を評(píng)価します。しかし、當(dāng)時(shí)の契約稅自體には政策的な優(yōu)遇がありました。

中古の部屋で稅金を支払う時(shí)は成約価格によって決めるのではなく、評(píng)価価格によって契約稅を納めます。そのため、2つの契約を結(jié)ぶことが仲介の慣用的な1つになります。一つの契約は実際の価格で、もう一つの契約は実際の価格より低いです。稅金を支払う時(shí)に提示します。10月以來(lái)、國(guó)家不動(dòng)産稅の優(yōu)遇政策が緊縮され、不動(dòng)産稅の減免は「家庭唯一の住宅」という條件を満たさなければならないと規(guī)定されています。ツインルームの契約稅は今3%で徴収します。

住宅ローン政策が厳しくなっている背景には、二部屋の頭金に対する「対策」が増えています。多くのローンのために、一部の仲介業(yè)者は実際の価格より高い価格の契約を締結(jié)して銀行により高いローン額を獲得できると提案しています。しかし、同時(shí)に、このような方法は強(qiáng)い銀行資源を頼りにしなければならないと仲介して銀行にいくつかの利益をあげてこの目的を達(dá)成することができます。

保険も新たな穴になります。ローンで家を買う場(chǎng)合、多くの銀行は同時(shí)に「?jìng)€(gè)人擔(dān)保住宅保険」を買わなければならないという規(guī)定があります。長(zhǎng)い間の返済期間の中で、変數(shù)があれば、銀行はこれによって保険賠償を受けられます。借り手は危険を冒しても不動(dòng)産を維持することができます。広州のいくつかの仲介は彼らを通して業(yè)務(wù)を処理して保険料を下げることができると提出しました。