財政部は原則として重慶が高級商品の不動産稅を徴収することに同意し、不動産稅の到來の足取りを?qū)g証したに違いない。

これが今回の「重慶版」の

1月13日、記者が地方財政庁の責(zé)任者にインタビューしたところ、現(xiàn)在は重慶、上海の二つの都市だけで不動産稅の試行を行っていますが、最初の試行は2011年から2012年の間にもう2つぐらい増加して、政策効果の比較と參照を行います。そして今後5年間で全國の不動産稅の枠組みに適用する方法が次第に成熟していくということが分かりました。

不動産稅5年計畫

「中央の配置によって、不動産稅の全國展開には5年ぐらいの計畫がある」と記者は地方財政庁の擔(dān)當(dāng)者から聞きました。

実は、2010年3月から不動産とともに

2010年9月29日、國務(wù)院は新たな規(guī)制政策すなわち「新國5條」を打ち出した時、「不動産稅改革試行業(yè)務(wù)を加速し、全國に普及させる」と明確に提出した。

10月末に、中央政府は「十二五」計畫の策定に関する提案の中で、「研究推進」を提出した。

今日に至るまで、この不動産稅が全國に展開される「5か年計畫」は、かなり壯大に聞こえますが、同じく各方面の期待に値します。

上記の地方財政庁の責(zé)任者は記者団に対し、中央は不動産稅改革の第一段階の目標(biāo)について、比較的実行可能な枠組みの不動産稅徴収方法を確立すると述べました。

この方法は主に將來不動産稅の試行方案を「藍(lán)本」とし、他の試行都市の徴収経験を総合して制定する。

記者の了解によると、現(xiàn)在中國の不動産稅収は主に3つの段階に集中しています。

今回の政策決定層が打ち出した不動産稅の改革は、主に不動産保有部門の稅収の引き上げを加速させた。

現(xiàn)在、保有環(huán)節(jié)の主要な稅金は都市土地使用稅と経営性不動産に対して徴収される不動産稅だけでなく、実際の徴収率は低いです。

「実際には、不動産稅の改革は非常に難しい」

清華大學(xué)不動産研究センターの劉洪玉主任によると、不動産稅が全國に広がれば、中國地方の財政?稅體制の長期制度建設(shè)、不動産稅の徴収方式、課稅範(fàn)囲、稅金ベース、稅率などに関わることになるという。

上記の地方財政庁の責(zé)任者はまた、第一陣の不動産稅試行都市は重慶、上海の2つだけではないはずだと述べました。

2011年から2012年にかけて、パイロット都市の數(shù)は4つぐらいに増える見込みで、「これで比較と參照の意味がある」と話しています。

中央の配置によって、試行都市の不動産稅徴収方案もそれぞれ重點があります。

テストの背後の考え

1月9日に開催された重慶市の「両會」によると、重慶市政府は不動産市場に対して財政?租稅の調(diào)整を強化し、高級商品の不動産稅を徴収することを確定した。

実際には、重慶は不動産稅を徴収するというニュースが「発酵」して久しいが、重慶市の黃奇帆市長は恐らく不動産稅改革に最も積極的な地方行政長官である。

2010年3月に、重慶で不動産稅を徴収する政策は黃奇帆市長の主宰のもとで起草し、國家の関係部門に報告しています。

その後、黃奇帆さんはフランス通信社など30の國際メディアで不動産稅を徴収します。

聞くところによると、今回の重慶市の不動産稅試行の主な目標(biāo)は市場の平均価格の3倍以上の「高価格住宅」で、稅率は1%である。

記者によると、これまで國稅総局の高層に近い関係者から、重慶の不動産稅試行は重慶市政府の「自発的に髪をあおる」結(jié)果で、重慶市の徴収案も主に重慶政府が立案した。

重慶と違って、上海は不動産稅の試行都市として、ところが中央の手配です。

「重慶版」の不動産稅がまもなく確定するにつれて、同じく不動産稅試行都市の一つである上海の「上海版」の不動産稅案の輪郭も次第に明らかになってきた。

前の報道によると、上海の試行不動産稅は2010年12月9日にすでに中央承認(rèn)を得ており、現(xiàn)在上海市発展改革委員會はすでに不動産稅の試行案について、上海にある一部の開発者と不動産研究機構(gòu)に対して調(diào)査を行い、試行計畫の詳細(xì)をさらに改善している。

記者の了解によると、「上海版」の不動産稅の徴収の詳細(xì)については、主に住宅の増分を調(diào)整し、新規(guī)購入者一人當(dāng)たりの面積が70平方メートル以上の不動産稅を徴収し、上海不動産稅の稅率も大體部屋の価格の0.5%から0.6%に決まっている。

上記の地方財政擔(dān)當(dāng)者は、両地の不動産稅徴収の詳細(xì)から見ると、両地の方案は徴収対象、稅金、稅率などの各方面で全く違っていると言えます。

中國不動産學(xué)會副會長、北京大學(xué)不動産研究所の陳國強所長は、重慶、上海不動産稅徴収方案の試行狀況が未來の同類都市に模範(fàn)的な役割を果たすと分析した。

上海は北京、広州などのホットスポット都市及び杭州、寧波、福州、廈門などの東南地區(qū)の住宅価格がより高い都市に対応しています。重慶は成都、武漢、天津などの二線都市と比べられます。

「住宅価格を調(diào)整する役割は大きくない」

不動産稅の徴収が徐々に明らかになってきましたが、昨年の不動産市場の規(guī)制の結(jié)果は「給力」ではなく、不動産稅に対する住宅価格の圧迫がどれほど効果があるかという疑問があります。

不動産稅徴収の細(xì)則は不動産市場の規(guī)制にとって重要です。

國務(wù)院発展研究センターの責(zé)任者は記者に語った。

現(xiàn)在のところ、重慶、上海の不動産稅試行は溫和な徴収案から著手し、市場に強い刺激を與えないようにする傾向がある。

この擔(dān)當(dāng)者は

業(yè)界関係者の分析によると、重慶の不動産市場は中低不動産を中心としているため、重慶政府が打ち出した高級商品向け住宅に不動産稅を徴収する案は全體の重慶住宅価格に影響を與えないという。

上海にとっては、現(xiàn)在の購入制限令の実施により、住宅の新規(guī)購入に対して不動産稅を徴収すると、これも購入制限を強化する過程となる。

上述の國務(wù)院発展研究センターの責(zé)任者は、事実上、重慶と上海の不動産稅試行は全體の不動産市場にとって、果たすことができる住宅価格のコントロールの役割は大きくないと述べました。

1月10日、不動産稅試行で徴収された「ブーツ」は重慶で著地し、不動産プレート指數(shù)は2.43%下落しました。しかし、下落の影は一日だけ続いています。

1月12日、不動産指數(shù)は再び株価を上昇させ、1.25%上昇した。

業(yè)界関係者は、元旦以降、不動産のプレートは著実に増加して、株式市場の揺れ動く中で最も下落に抵抗するプレートになりますと思っています。

不動産稅の試行は重慶で著地した後、予想を下回る影響があると思われます。

多くの機関は中長期的に見て、今回の不動産稅試行の導(dǎo)入は市場に大きな衝撃を與えないと判斷しています。