アジア競(jìng)技大會(huì)効果はまだ続いています。

2011年

90萬(wàn)平方メートルのハイエンド

今年開(kāi)業(yè)予定の5號(hào)駐機(jī)場(chǎng)、太陽(yáng)城広場(chǎng)、太古匯、ファッション天河ショッピングセンター、珠江新城地下中央広場(chǎng)などの大型ショッピングセンタープロジェクトは、いずれも中高級(jí)商業(yè)プロジェクトと位置付けられています。

高力國(guó)際報(bào)告によると、新規(guī)プロジェクトの総小売面積は90萬(wàn)平方メートル以上で、規(guī)模から見(jiàn)ると、そのうち7項(xiàng)目のG FAは10萬(wàn)平方メートルを超えている。

また、「太古匯の開(kāi)業(yè)は天河商圏のレベルを上げ、広州を環(huán)市東に次ぐ第二の贅沢品の集積エリアにする」と述べました。

世邦魏理仕華南取締役総経理の劉蔚海氏によると、広州は2011年も同様に優(yōu)良な商業(yè)不動(dòng)産の供給ピークを迎えるという。

これはハイエンド小売市場(chǎng)の空間の開(kāi)拓に有利になり、市場(chǎng)の位置づけも多様化するだろう。

仲量聯(lián)行の広州と深センの取締役社長(zhǎng)の呉仲豪は、過(guò)去長(zhǎng)い間、優(yōu)良品質(zhì)の商業(yè)不動(dòng)産の不足は広州という全國(guó)第三大小売消費(fèi)市場(chǎng)の店舗市場(chǎng)の発展を抑えたと思っています。

核心地域にある新しいデパートがだんだん多くなってきて、この問(wèn)題はだんだん解決されます。

太古の匯のショッピングセンターの投資計(jì)畫(huà)によると、國(guó)際トップブランドの総営業(yè)面積は約三四萬(wàn)平方メートルで、現(xiàn)在最も高級(jí)品を売る環(huán)市東レ柏広場(chǎng)の総面積は一萬(wàn)二千平方メートルにすぎないです。

フランスの高級(jí)品総合店LU XO L 88はすでにG 5の駐機(jī)場(chǎng)に進(jìn)駐すると発表しました。この店は40余りの國(guó)際高級(jí)ブランドと一、二線ブランドがあります。第一期の目的はプロジェクトに入る十?dāng)?shù)軒があります。A rman i、D&G、V ersace、FEN D Iなどを含みます。

「G ucci、A rm ani、O m ega、Rolex、ZaraおよびFerragam oなど世界的に有名なブランドもわれわれと良好で、強(qiáng)い協(xié)力の意向があると密やかに交流している。

プロジェクト內(nèi)の大型スーパーを、広州市の將來(lái)の最高級(jí)スーパーにすることも計(jì)畫(huà)しています。

この市場(chǎng)の動(dòng)きは、「広州小売業(yè)市場(chǎng)は1996年に続いて再び大規(guī)模な発展を遂げるに違いない」と表明しています。

楚叡商業(yè)コンサルティングC E O黃文傑は言った。

商圏の激戦が間近に迫っている

ショッピングセンターを統(tǒng)合して、ビジネス圏の影響力とカバー範(fàn)囲を拡大すると同時(shí)に、コアビジネス圏の競(jìng)爭(zhēng)圧力を激化させます。

高力國(guó)際市場(chǎng)研究部の陳厚橋理事は、各都市の商圏の変遷には自分の法則があり、広州の法則は「西から東へ」であり、上下9、環(huán)市東がいかに上流を目指すかにかかわらず、「大天河」が広州の「新鋭東」に昇進(jìn)する潮流を阻止することはできないと考えています。

高力國(guó)際報(bào)告によると、2011年に開(kāi)業(yè)予定のハイエンドショッピングセンターの60%以上は天河-珠江新城區(qū)にある。

例えば、太古匯、ファッション天河ショッピングセンター、高徳置地広場(chǎng)ショッピングセンター、太陽(yáng)城広場(chǎng)、珠江新城地下中央広場(chǎng)などです。

この新舊交代の過(guò)程で、「広州商業(yè)は盲目の期間を経験するかもしれません。」

広東現(xiàn)代化研究會(huì)の廖偉陽(yáng)副會(huì)長(zhǎng)は、商業(yè)の核心は「流量経済」、つまり人の流れ、情報(bào)の流れ、資金の流れ、商品の流れなどであると考えています。

一方、「三舊改造」、専門(mén)市場(chǎng)の移転は一部の「流量」を持ち去ることができます。一方、バンカー投資の結(jié)果は商業(yè)不動(dòng)産が集中的に出現(xiàn)する可能性があります。それでは、特定の地域の特定の時(shí)間帯に、広州の商業(yè)小売は「需給矛盾」が発生する可能性があります。

しかし、「中國(guó)十大商売手の一つ」という鄧國(guó)堅(jiān)氏は反対の観點(diǎn)を持っています。このブランドが競(jìng)爭(zhēng)して勝負(fù)を決めた時(shí)代に、ブランド商は商品の展示需要を大幅に向上させました。これは単一の店舗を大面積の方向に発展させ、続いて商業(yè)量の市場(chǎng)需要を押し上げて、商業(yè)再構(gòu)成ができます。

しかし、「現(xiàn)在の商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)はすでに百貨店と百貨店、ショッピングセンターとショッピングセンターの間の競(jìng)爭(zhēng)ではなく、商業(yè)圏と商業(yè)圏の間の競(jìng)爭(zhēng)にまでエスカレートしている」ということは確かです。

鄧國(guó)堅(jiān)さんは言います。