亞運(yùn)效應(yīng)仍在繼續(xù)。2011年中央廣場(chǎng)、G 5停機(jī)坪等數(shù)個(gè)大型高端購(gòu)物中心將落成開(kāi)業(yè)。根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年廣州新增高端零售面積在90萬(wàn)平方米以上，其中60%以上位于天河-珠江新城區(qū)域。

　　90萬(wàn)平方米高端零售將面世

　　今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的五號(hào)停機(jī)坪、太陽(yáng)城廣場(chǎng)、太古匯、時(shí)尚天河購(gòu)物中心、珠江新城地下中央廣場(chǎng)等大型購(gòu)物中心項(xiàng)目，均定位為中高端商業(yè)項(xiàng)目。高力國(guó)際報(bào)告顯示，新增項(xiàng)目總零售面積在90萬(wàn)平方米以上，從規(guī)模上看，其中7個(gè)項(xiàng)目G FA超10萬(wàn)平方米。并且，“太古匯的開(kāi)業(yè)還將提升天河商圈的檔次，使其成為廣州繼環(huán)市東以后的第二個(gè)奢侈品聚集區(qū)域。”世邦魏理仕華南董事總經(jīng)理劉蔚海表示，廣州2011年同樣將迎來(lái)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)高峰。

　　“這將有利于開(kāi)拓高端零售市場(chǎng)的空間，市場(chǎng)定位也將呈現(xiàn)多樣化。”仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪認(rèn)為，過(guò)去較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的稀缺壓抑了廣州這個(gè)全國(guó)第三大零售消費(fèi)市場(chǎng)的商鋪市場(chǎng)的發(fā)展。隨著越來(lái)越多位于核心地段的新商場(chǎng)逐漸投入市場(chǎng)，這一問(wèn)題將逐漸得到解決。

　　按照太古匯購(gòu)物中心的招商計(jì)劃，國(guó)際頂級(jí)品牌的總營(yíng)業(yè)面積約為三四萬(wàn)平方米，而目前賣(mài)奢侈品最多的環(huán)市東麗柏廣場(chǎng)總面積不過(guò)一萬(wàn)二千平方米。

　　法國(guó)奢侈品綜合店LU XO L88已經(jīng)宣布將進(jìn)駐G 5停機(jī)坪，該店共有40多個(gè)國(guó)際奢侈品牌及一、二線品牌，首期意向進(jìn)入項(xiàng)目的有十幾家，包括A rman i、D &G、V ersace、FEN D I等。百嘉信太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡t向記者透露，“G ucci、A rm ani、O m ega、Rolex、Zara以及Ferragam o等世界知名品牌也正在密鑼緊鼓地與我們做出良好、有強(qiáng)烈合作意向的溝通。我們也醞釀把項(xiàng)目?jī)?nèi)的大型超市，運(yùn)作成為廣州市未來(lái)最高檔的超市。”

　　凡此市場(chǎng)動(dòng)作表明，“廣州零售商業(yè)市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)繼1996年后的又一波大規(guī)模的繁榮發(fā)展。”楚睿商業(yè)咨詢(xún)C E O黃文杰說(shuō)。

　　商圈激戰(zhàn)在即

　　購(gòu)物中心齊頭并進(jìn)，擴(kuò)大了商圈的影響力和覆蓋范圍的同時(shí)，也會(huì)加劇核心商圈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。高力國(guó)際市場(chǎng)研究部董事陳厚橋認(rèn)為，每個(gè)城市的商圈變遷都有自己的規(guī)律，廣州的規(guī)律是‘從西向東移’，無(wú)論上下九、環(huán)市東如何力爭(zhēng)上游，都不可能阻止“大天河”晉升為廣州“新尖東”的潮流。

　　高力國(guó)際報(bào)告顯示，2011年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的高端購(gòu)物中心60%以上位于天河-珠江新城區(qū)域。譬如太古匯、時(shí)尚天河購(gòu)物中心、高德置地廣場(chǎng)購(gòu)物中心、太陽(yáng)城廣場(chǎng)、珠江新城地下中央廣場(chǎng)等。

　　在這個(gè)新老交替的過(guò)程，“廣州商業(yè)可能會(huì)經(jīng)歷一個(gè)盲期。”廣東現(xiàn)代化研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)廖偉陽(yáng)認(rèn)為，商業(yè)的核心在于做“流量經(jīng)濟(jì)”，即人流、信息流、資金流、商品流等等。一方面，“三舊改造”、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的遷移會(huì)帶走部分“流量”;另一方面，扎堆投資的結(jié)果可能是商業(yè)物業(yè)集中涌現(xiàn)，那么，在特定區(qū)域特定時(shí)間段內(nèi)，廣州的商業(yè)零售可能會(huì)出現(xiàn)“供求矛盾”，誰(shuí)都不清楚如何才能養(yǎng)好物業(yè)，這就是所謂的“盲期”。

　　不過(guò)，“中國(guó)十大商業(yè)操盤(pán)手之一”鄧國(guó)堅(jiān)則持相反觀點(diǎn)，在這個(gè)品牌競(jìng)爭(zhēng)定勝負(fù)的年代，品牌商對(duì)商品的展示需求已經(jīng)大大提升，這就帶動(dòng)了單鋪往大面積方向發(fā)展，繼而推高商業(yè)體量的市場(chǎng)需求，會(huì)出現(xiàn)商業(yè)再構(gòu)，但不會(huì)出現(xiàn)盲期。

　　但可以肯定的是，“現(xiàn)在的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)升級(jí)到商圈與商圈之間的競(jìng)爭(zhēng)，而不是單個(gè)百貨與百貨、購(gòu)物中心與購(gòu)物中心之間的競(jìng)爭(zhēng)。”鄧國(guó)堅(jiān)說(shuō)。