5月5日、北京市亦莊中信新城にいます。保障室建設(shè)の工事現(xiàn)場(chǎng)では、「春行動(dòng)」中央國(guó)家機(jī)関の青年が農(nóng)民工に対する思いやりのある活動(dòng)が予定通り行われています。先日、この保証住宅建設(shè)プロジェクトは第一陣の678戸の住宅の部屋制限番號(hào)を完成しました。

「住宅建設(shè)を保障する分野において、央企業(yè)はより多くの責(zé)任と義務(wù)を負(fù)うべきである」中信不動(dòng)産株式有限公司の李康會(huì)長(zhǎng)は同日発表した。

最近、國(guó)務(wù)院の國(guó)家資委が通知を出しました。これは去年の関連部門(mén)から78社の非に対してです。不動(dòng)産主業(yè)央企業(yè)は「退室令」を下した後、初めて中央企業(yè)に「地方保障室建設(shè)への様々なルートの參加を目指す」と明確に要求し、「居住の実現(xiàn)」を促進(jìn)する。ニュースが出ると、多くの注目を集めます。

央企しきりに「試水」保障室建設(shè)する

上記の國(guó)の投資委員會(huì)の文書(shū)は、各中央企業(yè)は保障性住宅開(kāi)発建設(shè)への投入をさらに拡大し、様々なルートを通じて保障性住宅開(kāi)発建設(shè)に參與し、中央企業(yè)の基幹と先頭の役割を発揮すると提出しました。また「第12次5カ年」計(jì)畫(huà)要綱によると、我が國(guó)は今後5年間に3600萬(wàn)件の保障住宅を新築する予定です。

この數(shù)字に基づいて、5年間の我が國(guó)の保障性住宅建設(shè)分野における投資総額は約5兆元であると見(jiàn)積もっています。全國(guó)不動(dòng)産管理者連盟の姜炕副秘書(shū)長(zhǎng)は言う。

実際には、近年の中央企業(yè)は保障性住宅建設(shè)分野の「主力軍」である。2010年までに、中冶は保障性住宅プロジェクトを24個(gè)追加し、総投資は257億元で、総建築面積は564萬(wàn)平方メートルである。2010年末までに、中國(guó)の建築參加保障住宅建設(shè)の総規(guī)模は1155萬(wàn)平方メートルに達(dá)した。

國(guó)家資本委員會(huì)の関連責(zé)任者はかつてメディアに対して、中央企業(yè)は住宅建設(shè)を保障する上ですでに全國(guó)のこの種類の不動(dòng)産源の販売の総面積の13%を占めました。

この分野では、中央企業(yè)はより強(qiáng)い総合優(yōu)勢(shì)を持っています。資源をよりよく統(tǒng)合し、土地に対して全體計(jì)畫(huà)を立て、建設(shè)品質(zhì)を保証し、居住環(huán)境を改善し、地域経済の秩序ある発展を推進(jìn)します。李康さんは言います。

住建部が発表したデータによると、2011年には中國(guó)の保障住宅建設(shè)は1000萬(wàn)セットに達(dá)するという。この目標(biāo)を?qū)g現(xiàn)するために必要な費(fèi)用は1.3兆元から1.4兆元の間にあります。そのうちの3分の1近くの資金投入は中央政府と省級(jí)政府と市県政府が多ルートを通じて調(diào)達(dá)します。

「余裕のある資金投入を確保することが、この目標(biāo)を?qū)g行するための鍵になるとみられます。央企業(yè)の投資は不動(dòng)産建設(shè)を保障し、資金不足の解決に有利である。例えば、中信不動(dòng)産は中信集団內(nèi)の多元化金融プラットフォームに頼って、信託、基金などの多種の融資方式で建設(shè)資金の需要を満たすことができます。李康さんは言います。

李康氏は、専門(mén)の不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)や大規(guī)模央企業(yè)は、設(shè)計(jì)、施工、管理、ブランドなどの面での優(yōu)位性を備えており、コストを厳しくコントロールするだけでなく、品質(zhì)をしっかり管理し、住民のために心房を建てることもできると考えています。

姜炕氏は、央企業(yè)がこの市場(chǎng)に進(jìn)出することで、政府の「手元の緊張」を緩和することができると分析した?，F(xiàn)在のクレジットカードの緊縮、地方融資プラットフォームの整理と各地の購(gòu)入制限政策の多管がそろう中で、央企業(yè)は不動(dòng)産市場(chǎng)の保障においてより重要な役割を果たす可能性が高い」と述べました。

どのように利益と責(zé)任の間でバランスを取るか？

目下、不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロールの肝心な時(shí)期に當(dāng)たります。土地と資金の「ダブルメリット」を持つ央企業(yè)が、どのような姿で不動(dòng)産市場(chǎng)に進(jìn)出するのか、注目されています。

これは実際には、企業(yè)が利益目標(biāo)と社會(huì)的責(zé)任の間でどのように取捨選択するかを試す機(jī)會(huì)です。建築保障性住宅の利潤(rùn)はどうですか？また、中央企業(yè)が利用できるかどうかは「土地を持つ」ということが外界の関心の焦點(diǎn)です。姜炕說(shuō)。

現(xiàn)在、業(yè)界では保障性住宅の利益計(jì)算について大きな論爭(zhēng)があります。國(guó)都証券報(bào)告によると、保障性住宅建設(shè)は管理、施工、運(yùn)用の難しさが大きいため、返済に保証があり、粗利益率は普通10%で、優(yōu)良品質(zhì)の注文の重要な構(gòu)成部分である。

しかし、10%の利益は「不動(dòng)産全産業(yè)チェーンを持つ企業(yè)」に対してもあるという見(jiàn)方もあります。投資として市場(chǎng)に進(jìn)出する企業(yè)の大多數(shù)にとって、各獨(dú)立環(huán)節(jié)の利益は2%から3%の間にあるべきです。

さらに一部の企業(yè)は、保障性住宅の建設(shè)が黒字化するのは難しいとしています。中國(guó)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集団の関係者は、以前參加したプロジェクトでは利益が出ていないと述べています。

「建築參加企業(yè)は確かに経済利益をどう把握するかという問(wèn)題に直面しています。しかし、この部分の不動(dòng)産源は利益が低い反面、リスクも小さいので、全體的に3%ぐらいの利益が実現(xiàn)できると思います。姜炕說(shuō)。

北京地區(qū)を例にとって、5月4日、北京市國(guó)土局が発表した今年初めての計(jì)畫(huà)供給ブロックのデータによると、保障性住宅の供給量は初めての住宅用地の65%に達(dá)した。これは保障性住宅の建設(shè)がますます重要な地位を占めていることを意味しています。

また、亦莊中信新城にある保障住宅建設(shè)プロジェクトも、北京地區(qū)での保障住宅の初の試みであることが分かりました。

「中信不動(dòng)産は2007年にも亦荘プロジェクト全體の建設(shè)において36萬(wàn)平方メートルの住宅移転の建設(shè)任務(wù)を達(dá)成し、當(dāng)時(shí)2800世帯余りの住民を配置した。今回の建設(shè)プロジェクトは保障住宅1498セットを提供し、4月の初めまでに8萬(wàn)平方メートルの物件選びを完了しました。李康さんは言います。

「政府や企業(yè)がこの分野を重視するにつれ、関連部門(mén)がより多くの制度探査を行い、企業(yè)の參加を持続的な力に変える必要がある」姜炕氏は。

レギュレータはまだ「給力」が必要です。

國(guó)家資委が発行した通知には、五種類の央企業(yè)が積極的に保障性住宅建設(shè)に參加するよう要求しています。その中には不動(dòng)産開(kāi)発、監(jiān)査設(shè)計(jì)、工事建設(shè)、建築材料と鉱區(qū)企業(yè)が含まれています。このため、國(guó)民の心配を引き起こしました。この規(guī)定は非不動(dòng)産の主業(yè)央企業(yè)が不動(dòng)産市場(chǎng)に復(fù)帰する「口実」になりますか？

これに対して、國(guó)家投資委員會(huì)計(jì)畫(huà)発展局の白英副局長(zhǎng)は、不動(dòng)産の建設(shè)を保障することに參加して不動(dòng)産の主業(yè)の央企業(yè)の不動(dòng)産業(yè)務(wù)からの撤退の歩調(diào)を遅くすることはないと公言しています。このほか、下半期には國(guó)の資産委員會(huì)が書(shū)類を提出し、中央企業(yè)の海外資産監(jiān)督管理を規(guī)範(fàn)化する。

この分野では、國(guó)家が不動(dòng)産の健全な発展を規(guī)範(fàn)化する政策をどのように実行し、住宅源の戸型設(shè)計(jì)と工事の品質(zhì)を確保し、関連する付帯施設(shè)の建設(shè)をしっかりと行い、依然として関連部門(mén)が監(jiān)督管理力を強(qiáng)化する必要がある。姜炕說(shuō)。

調(diào)査によると、今回の國(guó)の投資委員會(huì)は、不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)が各地で保障性住宅の土地供給、投資補(bǔ)助、財(cái)政利息、融資、稅金などの面で優(yōu)遇政策を打ち出す機(jī)會(huì)をつかんで、保障性住宅と商業(yè)性不動(dòng)産の開(kāi)発を有機(jī)的に結(jié)び付けることを明らかにしました。

政府の仕事報(bào)告書(shū)と第12次5カ年計(jì)畫(huà)によると、今後5年間、中國(guó)の土地供給量の50%から70%は保障的な住宅建設(shè)として使われます。今明二年に各千萬(wàn)セットを建設(shè)して、保障性住宅のカバー率を20%にします。

國(guó)家資委の関係者によると、ますます多くの不動(dòng)産企業(yè)が保障性住宅建設(shè)の參與度を増大するにつれて、不動(dòng)産市場(chǎng)の苦境を緩和する役割を果たすに違いない。

「このような巨大な市場(chǎng)に直面して、私達(dá)はまだ制度を健全化し、適用対象を厳しく制限する必要があります。例えば、香港などの経験を參考にして、不動(dòng)産の発展過(guò)程を保障するのも各種法規(guī)、制度の建立と完備の過(guò)程です。異なる階層の保障住宅の適用対象となる経済収入と一人當(dāng)たりの居住面積基準(zhǔn)を制定し、異なるレベルの住宅源を異なる條件の家庭に提供することを確保できると思います。李康さんは言います。