國際不動産コンサルタントのデイド梁行の統(tǒng)計によると、ハイエンドの客群消費(fèi)に直面している」としている。ブランドアウトレットセンター」は、アウトレットが中國の各都市にコピーされ始めた。アウトレットをコンセプトや「名頭」とする企業(yè)は大小計數(shù)百社あるが、どの企業(yè)も人気があるわけではなく、多くのアウトレットが慘憺たる経営をしている。

今年末、初の置業(yè)房山「バレエ雨」アウトレットプロジェクトが間もなく開業(yè)し、全國計畫投資が數(shù)百億元を超えて「バレエ雨」プロジェクトをスタートさせると発表した。今後5年間、百聯(lián)アウトレットは2011年に1社増加し、2014年までに10社のアウトレットチェーン規(guī)模を形成する計畫だ。

アウトレットは熱くなって焦點(diǎn)になった。國際不動産コンサルタントのデッド梁行の統(tǒng)計によると、ハイエンドの客群消費(fèi)に直面する「ブランド割引センター」として、アウトレットは中國の各都市に複製され始めた。アウトレットをコンセプトや「名頭」とする企業(yè)は大小計數(shù)百社あるが、どの企業(yè)も人気があるわけではなく、多くのアウトレットが慘憺たる経営をしている。

現(xiàn)象「アウトレット」出現(xiàn)

不完全な統(tǒng)計によると、全國には約200軒以上の「アウトレット」と命名されたデパートがある。これらのアウトレットは北京、上海などの一線都市に分布するとともに、杭州、成都などの二、三線の商業(yè)雰囲気が濃厚な都市にも分布している。今後數(shù)年、アウトレットは雨後のタケノコのように現(xiàn)れるだろう。

今後5年間、百聯(lián)アウトレットは上海青浦アウトレットと杭州下沙アウトレットの2店舗を展開した上で、発展を加速させ、2011年に1店舗を追加し、2014年までに10店舗のアウトレットチェーン規(guī)模を形成する計畫だ。

長沙では、建築面積が12萬平方メートルで、5年間計畫され、數(shù)億元を投資した友誼アポロアウトレットショッピング公園も、今年末に竣工する見通しだ。

現(xiàn)在最も勢いが強(qiáng)いのは、アウトレット(中國)が投資して運(yùn)営している「バレエ雨」シリーズだ?，F(xiàn)在、北京、広州、浙江の3大「バレエ雨」アウトレットが盛んに建設(shè)されている。

外資系企業(yè)も弱音を吐かず、中國のアウトレット開発ブームに加わった。イタリアのFINGENグループはアジアの不動産會社RDM Asiaで、CK Jeans、Calvin Klein、Jean Paul Gautier、Guessなどの國際ファッションブランドを成功裏に経営し、今後5年間、フィレンツェの町ブランドで中國で一連の贅沢品ブランドのアウトレットセンターを開く計畫だ。今月開幕するフィレンツェの京津名品アウトレットは、中國市場への第一歩だ。

原因大量の需要が支えている

デド梁行の研究によると、消費(fèi)に対する市場成熟度が高いアウトレット業(yè)態(tài)は、今後5年間で発展のピークに入るだろう。

　　「経済の発展はアウトレットの開発に良い條件を作った。世界経済の回復(fù)と小売市場の大挙の発展に伴い、國際第一線ブランドの中國での開店數(shù)は過去3年間の環(huán)比成長でいずれも20%以上に達(dá)した。國際ブランドの店舗數(shù)が増加し、季節(jié)を過ぎた商品が発生する確率も高くなり、アウトレットにより多くの企業(yè)誘致資源を提供することになる。「戴徳梁行商店部華北區(qū)取締役、商業(yè)顧問責(zé)任者の張家鵬氏はこう述べた。

消費(fèi)者の角度から見ると、収入の向上、自己価値感の増強(qiáng)及び消費(fèi)者の対外交流の増加などの多元的な要素の影響の下で、ますます多くの中國の消費(fèi)者がブランド需要に対して加速度の増加態(tài)勢を呈し、アウトレットの発展のために日増しに深い基礎(chǔ)を築いた。

また、目的的な消費(fèi)として、アウトレットは新興地域や郊外で発展するのに適しており、「生」は遠(yuǎn)郊外にあるが、都市車両や効率的な交通支援のおかげである。{page_break}

張家鵬氏によると、アウトレットの主力客源は自家用車で到著した人々で、都市車両の急速な向上はその発展に有力な支持を果たすだろう。同時に、高速鉄道と都市軌道は中國の大量の都市で計畫または建設(shè)され、アウトレットのより大きな放射線能力の形成にも役立つ。

経営のバラツキを発見する

「オレ」というアメリカから始まったビジネス形態(tài)は、100年以上の発展を経て、最初の「工場直売店」からShopping Mall形式のショッピングセンターに徐々に発展し、國際ビジネスの中で急速に発展する新しいトレンドとなっている。東亜新華マーケティングセンターの賈玉鵬総監(jiān)は、アウトレットは中國でまだスタート段階にあり、全國規(guī)模のアウトレットは指折り數(shù)えるほどだと考えている。

記者の調(diào)査によると、現(xiàn)在、北京のオレには主に東四環(huán)燕薩アウトレット、首都空港近くのセイトアウトレット、パンダ環(huán)島近くの愛家アウトレットアウトレットアウトレット店、姚家園の北京活力東方アウトレット工場店がある。

全國工商連合不動産商會商業(yè)不動産専門委員會の朱凌波主任などの専門家の紹介によると、オレには2つの核心概念がある。1つは名品で、もう1つは割引だ。しかし、記者が東四環(huán)燕莎奧特萊斯と愛家奧特萊斯を訪問したところ、両者には大きな差があることが分かった。

「地方が大きい」「大物商品がたくさんある」「少し高い」「関連施設(shè)が完備している」は、記者がランダムに燕莎奧特萊斯で多くの消費(fèi)者を取材した反応だ。取材當(dāng)日は週末で、デパートの人気が高かった。

愛家アウトレットは、北土城地下鉄に近く、交通はツバサより便利だが、場所は大きくなく、ブランドが多くなく、ハイエンドブランドが多くなく、価格も安くない。

賈玉鵬氏は、國內(nèi)の「アウトレット」の多くが名実ともに合わないと分析した。北京で営業(yè)しているのは、燕莎奧特萊斯と賽特奧特萊斯だけが本當(dāng)の奧特萊斯と命名することができ、この2つのプロジェクトは、経営理念、受衆(zhòng)、および各種のソフト?ハードウェア條件にかかわらず、奧特萊斯の基準(zhǔn)に達(dá)している。また、上海青浦のアウトレットは、業(yè)界関係者が認(rèn)めているアウトレットプロジェクトでもある。

アウトレットは中國で発展し、水が水路に流れているようだ。しかし、本當(dāng)にオレの業(yè)態(tài)を成功させるのは容易ではない。

難題ブランドの制約導(dǎo)入

北京のアウトレット業(yè)態(tài)が急激に上昇し、群雄が鹿を追う局面に対して、張家鵬は、アウトレットの発展はブランドの剛性の制約を受け、その最大の挑戦の一つだと考えている?！袱蓼骸ouis Vuitton、Hermesなどの一部のハイエンドブランドは全世界でオーライに出店する前例がなく、単獨(dú)で中國に出店することもない。オレはハイエンドブランドの選択に限界がある」と話した。

賈玉鵬氏によると、現(xiàn)在、一部の國際第一線ブランドと大量の國際中級ブランドは代理店が運(yùn)営している。このような代理制度の下での高コストは都市オレの運(yùn)営にもっと大きな挑戦をもたらした。

そのため、奧萊の経営に成功するには、張家鵬はまず立地だと考えている?！钢匾式煌◣志€、人口が集まる大都市、高速道路の交差點(diǎn)、有名な観光目的地に近いのは重要な有利な條件である。また、アウトレットは外來訪問客の重要な目的地でもあるため、空港に近いのもオレのメリットである」。

また、「ブランド+お得」はアウトレット業(yè)態(tài)の最も核心的な経営本質(zhì)である。朱凌波らは、アウトレットを建設(shè)するには、経営者が現(xiàn)地の消費(fèi)者に認(rèn)められるブランドの割引販売を十分に導(dǎo)入する能力があることが最も重要だと考えている。

名詞の解釈

「アウトレット」は英語のOUTLETSの中國語直訳です。英語の原意は「輸出、出路、排出口」の意味で、小売業(yè)ではブランド品の季節(jié)を過ぎ、棚を下ろし、コードを切った商品を販売する店からなるショッピングセンターを指すため、「ブランド直販ショッピングセンター」とも呼ばれている。100年以上の発展を経て、最初の「工場直売店」からShopping Mall形式のショッピングセンターに発展した。