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王成志さんによると、電子商取引會社は物流不動産會社より工業(yè)用地を取得しやすい場合があります。これはある程度電気商家の土地獲得意欲を高めるのに役立ちます。

「工業(yè)用地は三つのタイプに分けられています。一つは工場、工場、一つは倉庫、物流センター、もう一つは研究開発センターです。

土地を譲渡する地方政府にとって、研究開発センターと工場は今後持続的な稅金を持ってくることができますが、倉庫から発生する稅金はかなり少ないです。

電子商取引會社は往々にして決算業(yè)務を倉庫に置いて行うことがあります。決済業(yè)務は現(xiàn)地に稅金をもたらすので、政府は電気商家に土地を譲ることをもっと喜んでいます。

王成志は言った。

電気事業(yè)者がなぜ物流不動産の開発に熱心なのかについて、王成志氏は「第一はやはり地価の上昇を賭けている。土地の供給量が限られているため、物流不動産は商業(yè)不動産よりも高い空間がある。

もちろんその一方で、この部分の資産は今後の上場の売りになるように包裝されています。

電気屋の大量流入によって、物流用地の価格が上昇しています。

王成志によると、北京通州では今年、物流用地の価格が250萬元に近いという?！肝锪鞑粍赢bは今どれぐらい炒められているのか？」

上海では、物流用地の土地は一畝あたり50萬～60萬で比較的安いですが、土地を獲得するのは非常に難しいです。政府の管理が厳しいため、開発者の資質とプロジェクトに対する要求が高く、物流用地を手に入れると通常一年半から二年間かかります。だから上海では物流用地の供給が需要に追いつかない狀況があります。

「現(xiàn)在、中國の倉庫の投資収益率は世界的に高いほうです。利益率は8%～8.5%で、一般住宅や商業(yè)不動産の平均収益率より高いです。」

王成志さんは「電気屋さんが物流不動産を投資するのは健康的な成長方式ではない」と考えています。