“金九銀十”はかねてから不動産市場であった。

北京：価格を量り合わせて値下がりしました。

不動産市場に関する研究センターの報(bào)告によると、北京の不動産市場の「金九」の出來高は持続的である。

北京市の不動産取引管理ネットのデータも価格の均一下落の傾向を示しています。9月1日から27日まで、北京市の新築住宅の成約量は4418セットです。

上記のデータによると、住宅購入者はまだ傍観的な態(tài)度にあるということです。

北京中原の不動産はこれに基づいて、北京の不動産市場の9月の総出來高は1.35萬セットぐらいで、去年の同じ時(shí)期より50%を上回るかもしれません。

上海：在庫

中原不動産研究の最新報(bào)告によると、今月19日から25日までの1週間の上海住宅市場の新規(guī)供給量は35.51萬平方メートル（合計(jì)3235セット）で、前月比は83.75%上昇し、前年同期比14.23%上昇した。

今週の住宅市場の取引量は12.15萬平方メートル（合計(jì)1094セット）で、前輪比は4.98%高くなり、前年同期比で61.77%滑りました。

今週の上海市の平均価格は21478元/平方メートルで、先週に比べて再び3.62%下落しました。

ビルが冷え込み、上海の不動産在庫は4年間で最高水準(zhǔn)に達(dá)しました。

21世紀(jì)の不動産上海エリア市場センターの統(tǒng)計(jì)によると、9月前の3週間において、全市で新たに供給された32の項(xiàng)目のうち46.9%が今までゼロで取引され、9月の需給比は1：0.48に減少した。

これを受けて、9月26日夜までに、ネット上の不動産の販売面積は869萬平方メートルで、昨年末より37%増加し、この4年間で最高となりました。

広州：値下がりします。

広州市の出來高は下がりましたが、価格はまだ安定して上昇しています。

広州市國土房管局が先ごろ発表したデータによると、今年1月から7月にかけて、広州市の住宅ネットの成約面積は前月比23.24%下落したが、平均価格は1375元/平方メートルで、同3.68%上昇した。

しかし、9月に入ってから、関連データによると、不動産価格は波折の中で下落する傾向にあるということです。これは各大規(guī)模な不動産の割引セールと関係があるということです。

しかし、広州の不動産価格の狀況についてはまだ楽観的ではありません。広州市不動産仲介協(xié)會は9月26日に発表した「2011広州不動産市場青書」で、広州の今年の不動産は「成約総量は大幅に下がるかもしれませんが、価格は高位に維持されます」と指摘しました。

深セン：住宅の供給源が急増しています。

データによると、今月1日から9月27日まで、シンセン新築住宅の取引は1792セットで、取引量は低迷を続けています。

ある分析機(jī)関によると、深圳の9月前の3月の手房の取引狀況から見ると、今月の出來高は約2000セットで、これは8月の出來高の8割ぐらいです。

金九樓市は「寂寥」と比較していますが、深セン市の販売できる住宅源は続々と伸びています。

深セン市計(jì)畫國土委員會が発表したデータによると、今月27日現(xiàn)在、深セン市全市の手房の販売面積は224.55萬平方メートルで、販売できるセット數(shù)は23874セット。

もし8週間近くの深圳市の新房週平均496セットの販売速度によって、現(xiàn)在の新築住宅の販売量の消化時(shí)間は48週間です。

全國の不動産市場で一般的に金九が冷え込む中、多くの専門家や不動産大手が「政府の厳しいコントロール」の結(jié)果として、「開発者はすぐにパンツしか殘っていない」と話しています。

寒さの原因は政府の規(guī)制だけではない。

上海社會科學(xué)院の不動産専門家、張銘教授は記者の取材に対し、國家政策の「狙撃」は不合理な住宅需要であり、「住民の居住需要を満足させる」と指摘した。

これにより、張銘教授は記者団に対し、不動産市場は「銀十」の出來高で現(xiàn)在の狀況を維持するが、住宅価格は大幅な下落はないと述べ、「安定を主とする」と述べました。