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全國で連続大規(guī)模供給地&Nbsp;未完成用地面積が半分以上の上海

2012/2/22 10:03:00 5

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マクロ供地の住宅価格

最近の3年間は大規(guī)模な供給地が続き、巨大な住宅潛在在庫がたまっています。

竇敬麗說によると、未完成の土地は全體的に持続的な開発ニーズを満たすことができます。

ここ數(shù)年、「住宅価格の上昇は

土地

供給不足」という言葉が飛び交い、國土省にも多くの圧力がかかりました。

上記の態(tài)度は

國土

部の有力な回答がありますが、これらの土地が適時に住宅供給を形成するように促すには、今の重要課題です。

國土省はこれに対し、領地を2年以上持っていても無斷で休眠している場合は、速やかに公式サイトで公開し、関連機関の新たなプロジェクトへの參加を一時停止し、処分が完了するまで競売資格を停止するとしています。

今年の供給地は高位を維持するだろう。

土地が巨視的に関與するにつれて

コントロール

この3年間、わが國は大きな建設用地の供給規(guī)模を維持しており、毎年増加する勢いを示しています。

不動産用地において、このような態(tài)勢は特に顕著である。

國土部の発表したデータによると、2011年12月31日現(xiàn)在、全國31の?。▍^(qū)、市）と新疆の生産建設兵団が住宅用地計畫を?qū)g施したのは13.59萬ヘクタールで、同7.6%増加した。

その中で、商品住宅用地計畫は10.5萬ヘクタールを?qū)g施し、前の2年間の年間平均供給量（8.17萬ヘクタール）の28.5%を超えた。保障性住宅、小屋區(qū)の改造住宅と中小型普通商品室の3つの種類の住宅用地は実際に10.88萬ヘクタールを?qū)g行し、年間の住宅用地全體の80.04%を占め、「70%以下」の要求を完成した。

注意すべきなのは、昨年末までに、全國で1000萬セットの保障性安居工事用地を?qū)g施した4.81萬ヘクタールで、最初に見積もった需要より0.63萬ヘクタール高いです。

近年は土地供給のデータが大幅に増加していますが、年初に策定した計畫に比べてまだ遠く、昨年の完成率は7割にも満たないです。

これに対し、供給地計畫は指導的な計畫であり、目的は「市場の期待を?qū)Г郡帷工扦ⅳ毪仁訾伽蓼筏俊?/p>

用地計畫の完成率が低い原因は、計畫を除く。

編成する

その他にも、昨年下半期の土地市場の低迷により、土地の流動基準が高くなり、企業(yè)の土地獲得意欲に影響を與えました。

また、「國有土地家屋徴収と立ち退き補償條例」が公布された後、用地取得の進捗を遅らせ、更に供給地計畫の実行に影響を與えた。

不動産規(guī)制の深化に伴い、一般商品住宅と保障性安居工事は引き続き大きな建設規(guī)模を維持し、今年の不動産用地の供給規(guī)模も引き続き高位を維持する。

國土部は、2012年の住宅用地供給計畫の総量は原則として過去5年間の年間の実際供給量を下回らないと要求しています。

住宅用地を保障する計畫は単獨で作成し、3月末までに新聞部にアップロードします。

記者の取材を受けた多くの業(yè)界関係者から見れば、地価がさらに下がる可能性がある。

データによると、昨年第4四半期に、全國の主要監(jiān)視都市の商服、住宅、工業(yè)地価は前月比で3四半期連続で上昇し、住宅の平均地価は前月比で増加率が0に下落した。

工事が終わっていないですでに40萬ヘクタールを超えました。

國土省の言う「導き」も

市場

目的が達成されたかどうか、継続的に用地を確保し、事実上、住宅潛在在庫の大量滯積を招いている。

竇敬麗說によると、中國ではまだ竣工していない不動産用地の面積は約40萬ヘクタールで、約3年前の不動産用地の平均供給量の3.4倍です。

この部分は上海市の區(qū)域面積（約63.4萬ヘクタール、上海市政府公式サイト2009年末データ）の半分以上の土地に相當し、その形成された家屋の供給は今後10年間で十分であると業(yè)界関係者の試算があります。

市場

消化する。

竇敬麗によると、上述の天量の「未完成」の土地の中で、ほとんどはすでに著工周期に入っています。わずかな部分は土地を持ってすでに満二年になりましたが、「非政府、非合法的な要素」で遊んでいます。

休眠地の主な原因の一つは企業(yè)の「買いだめ」で、休眠地の処分もここ數(shù)年の國土部の重要課題です。

2010年8月、國土部は全國の2044の休眠地を発表しました。面積は12.35萬ムーに達しました。

匿名の土地専門家は記者団に対し、休眠地が大量に存在しているため、土地の供給が適時に住宅の供給に転化できなくなり、土地開発の正常な周期に加えて、「土地の供給が巨視的に関與している」と述べました。

コントロール

」という努力はなかなか成果を上げられません。

2009年には、土地の放量供給と並行して、住宅価格の新しいラウンドが急速に上昇し、昨年末までは、住宅価格の下落傾向があります。

國土部の作業(yè)計畫によれば、「住宅用地の開発と建設を促進し、住宅の有効供給を早期に形成する」ことは2012年の重要な仕事の一つとなります。

國土部は、未完成の住宅用地の點検を急ぎ、3月末までに監(jiān)視?管理システムに関する情報を更新するよう求めています。

休眠を構成する場合、適時に國土資源部門のホームページで公開し、法に基づいて厳格に調(diào)査し、関連部門の要求に従って新たなプロジェクトの競売資格を停止し、処分が完了するまで。

実際には、"購入制限令"の継続的な役割を果たし、多くのホットスポットの都市では、住宅在庫は歴史的な高位に上昇しています。

上記の匿名の土地専門家によると、既存の土地開発のペースが速くなれば、これらの都市の住宅価格に圧力がかかり続けるという。

國土部はまた、住宅価格の合理的な回帰を促進するために、住宅価格の高い都市では、適度に住宅価格制限、競地価などの土地供給政策を多く採用することを促進し、引き続き保障性の高い住宅を建設することを奨勵し、合理的に普通商品の住宅用地を増加させ、高級住宅用地を厳格にコントロールし、いかなる形で別荘類の用地を手配してもいけないと要求しています。