初のスイートルームローンの供給を保証し、利下げを奨勵(lì)し、住宅ローンの差別化政策は最近しばしば関係部門に強(qiáng)調(diào)されている。

そして、最初のスイートルーム政策の緩和が全國に広がりつつある。

大手4行が最初の住宅ローンの金利を引き下げた。

今年の2月には工、農(nóng)、中、建の4大行が座談會(huì)を開き、初めての住宅ローンの金利を基準(zhǔn)利率內(nèi)に抑えることで珍しく共同で合意しました。

最初のスイートルームのローン市場はすぐに変わります。

2011年、多くの銀行の住宅ローンの金利は基準(zhǔn)金利の1.1倍または1.05倍に引き上げられました。

二週間前に旅立って、初めてセットを作りました。

一部の外資銀行の反応も早いです。例えば、スタンダードチャータードやシティなど、第一セットの住宅ローンの金利を10%に引き下げます。

また、北京市場初のスイートルーム金利が基準(zhǔn)より5%から10%低いのは中信、北京銀行の「10.12.0.40%株バー研報(bào)」などです。

まだ多くの株式制があります。

しかし、高層層がしばしば差別化を強(qiáng)調(diào)していることに伴い、業(yè)界全體では初のスイートルーム金利の引き下げが相次いでいる。

光大銀行の「2.97.0.34%株バー研報(bào)」は北京支店の関係者によると、同銀行は首室金利の引き下げを検討しているという?！袱工扦吮镜辘藞?bào)告したが、まだ承認(rèn)されていない」という。

北京市場と類似して、四大銀行の中の農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行は上海でも相次いで最初のスイートルームの住宅ローンの9割の利率を出しています。

しかし、最初の部屋の比率は調(diào)整されていません。3割の頭金の下のラインは少しもリラックスしていません。実際の支払いの過程では普通3割より高いです。

「最初のスイートルームは最大7割まで借りることができます。その中の一つの手の部屋は取引価格によって計(jì)算します。中古の部屋は評価価格によって計(jì)算します。評価価格は取引価格の普通の10%より低いです。だから最初の支払いは住宅価格の3.5-4割ぐらいに相當(dāng)します。」

ある國有銀行北京支店の個(gè)人ローン業(yè)務(wù)擔(dān)當(dāng)者はこう述べた。

最低の8%5%は北京の第一セットの住宅ローンの利率が下り通路に入ります。

第一套

3月12日、中央銀行の劉士余副総裁は、格差化した住宅ローン政策を全面的に実行すると表明した。

各銀行は個(gè)人の住民に対して初めて普通商品住宅からのローンを保証しなければならないが、定価の問題では、各金融機(jī)関が中央銀行の基準(zhǔn)金利と第一セットの商品普通住宅ローンの優(yōu)遇金利の下限の間に、借り手の財(cái)務(wù)狀況に応じて価格を判斷するよう奨勵(lì)している。

華夏銀行の「11.02 0.64%株価バー研報(bào)」のある個(gè)人金融部門の人士は、最近各銀行の首スイートルーム政策の緩和には主に二つの原因があると分析しています。一つは、2月24日の準(zhǔn)備率の引き下げに伴い、4000億円の資金流動(dòng)性が解放されました。銀行は収益が高くないことを考慮し始めました。

連続的な住宅市場の規(guī)制政策の下で、商業(yè)銀行の住宅ローン業(yè)務(wù)は以前より大幅に縮小されました。

上記の國有銀行の個(gè)人貸付部門関係者によると、成約量の縮小と住宅ローン政策の調(diào)整に伴い、銀行の昨年の住宅ローン業(yè)務(wù)量は2010年の3割程度にすぎないという。

今年の2月の住宅市場の取引量は暖かくなり、商業(yè)銀行もその中でいくつかの機(jī)會(huì)を見ました。

我々は、住宅価格が顧客の満足度までさらに下がると、取引量が急速に上昇し、住宅ローン業(yè)務(wù)の需要も上昇すると予想しています。

上記人士の予想。

去年の私の個(gè)人ローン業(yè)務(wù)は主に個(gè)人消費(fèi)ローンと個(gè)人経営ローンに集中しています。住宅ローン業(yè)務(wù)は個(gè)人ローンの割合が低く、20%以上で、今年は住宅ローン業(yè)務(wù)の比重が上昇すると予想されています。私達(dá)の目標(biāo)は30%以上を達(dá)成することです。

上記の國有銀行の北京の個(gè)人貸付部の人は言います。