「一花四葉」の中部大観國際貿(mào)易センターは鄭州の次のところかもしれません。服裝商業(yè)地標(biāo)

90年代の初め、河南鄭州であろうと、全國各地であろうと、多くの人がこのような宣伝文句を覚えています。多くの人の目には、鄭州のアジアデパートは、かつて鄭州や全國的に人気のあるランドマークの建物であり、さらに中國の改革開放ビジネスの繁栄の新たな章を開いた。しかし、時間が経つにつれて、アジアの――これはかつて隨一の中國の商業(yè)代表であり、中國との初めての商戦のシンボルとなりました。今鄭州といえば、似たようなランドマークの商業(yè)不動産プロジェクトが二度と口に出せないようです。

商圏の転換は矢も盾もたまらない。

鄭州では、商業(yè)不動産プロジェクトや商圏を取り上げさえすれば、二七商圏や駅の商圏に言及しないわけにはいかない。二七商圏というと、多くの人が鄭州二七記念塔の近くを思い付きました。実は、伝統(tǒng)的な意味での二七商圏とは、二七記念塔を中心に、放射半徑二キロ、二七區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)の3つの行政區(qū)域に及ぶ地域のことです。駅の商圏は、銀基商業(yè)貿(mào)易城、世界貿(mào)易商城、錦栄服裝城、天栄ファッション城、盛とニット卸売市場、銭塘衣城、敦睦路服裝卸売センターなどのアパレル卸売市場のほか、萬博商城、河南金林市場、中天市場、中州百貨店など、大小10以上の商品市場があります。不完全な統(tǒng)計によると、鄭州駅の卸売り市場の総面積は100萬平方メートルに達し、年間の取引額は800億元で、鄭州駅の衣料品チェーンは名実ともに中部服裝商業(yè)貿(mào)易の旱魃埠頭と集散地となりました。ここは比類のない客流の優(yōu)位性、地理的優(yōu)位性を持っていますが、倉庫、屋臺、駐車、消防などの問題はここがさらに大きくすることを厳しく制限しています。

前世紀(jì)80年代末から敦睦路のアパレル屋臺の出現(xiàn)、駅の商圏はここ二十?dāng)?shù)年の発展と完備を経て、都市の枠組みの拡大に伴って、現(xiàn)代の交通體系の完備、外來の商業(yè)大鰐の進駐、ここの“商業(yè)遺伝子”も絶えず進級して、人々の消費観念、投資理念も知らず知らずのうちに変化を始めました。いくつかの市場は徐々に特色ある服裝の経営方向に発展し、敦睦路は低級な服裝の卸売りの優(yōu)勢を形成しています。銭塘衣城と天栄、錦栄は中低級服裝の卸売りを主としています。銀基、金成、恒泰は中高級品です。服飾ゼロを主とする。ここ數(shù)年來、もっとハイエンドの業(yè)態(tài)が現(xiàn)れ始めました。例えば、世界貿(mào)易の商店街の「大戸區(qū)」は商業(yè)をカバーするだけでなく、30階、100メートルの高さのオフィスビルも計畫しています。駅の服裝の商業(yè)圏を開けて、卸売り市場からビジネス化に進出する序幕です。第一大道は先進的なビジネスモデルを活用して、地下専門市場を成功させ、さらに駅商圏の新たな主力軍となる。

「私達のブランドは世界貿(mào)易商城の“大戸區(qū)”にあります。下はアパレルの卸売りの小段口です。全體的に言えば、それらの小段口の等級はまだ低いです?！哎ē氓弗堠`ルを拭く”という偽物の服裝もたくさんあります?！灌嵵荬问澜缳Q(mào)易商城の大戸區(qū)で、服裝ブランドの総代理の責(zé)任者は記者にこう言いました。

この社長の話には、ここでアパレルの商売をする人たちの本音がたくさん出てきました。確かに、これらのランクに入ると、多くは無名であり、商標(biāo)ブランドさえない小さい段の口が十?dāng)?shù)元の低級な服裝で溢れています。有名ブランドの「大口の猿」が目立つ口コミで、19元の「大口の猿」Tシャツを見た。いわゆる「大戸區(qū)」のブランドは、全體のレベルがこれらの小さい枠より高いですが、全體としては、広東、江蘇などで販売されている數(shù)億元のブランドと比べて、差は言うまでもありません。これは天時地の利を盡くしています。商業(yè)圏の全體的なレベルは高くないです。ブランドと製品の差がある現(xiàn)狀は河南服裝産業(yè)全體の高レベルへの発展速度を制約しています。

転換期は新しいランドマークを生む。

鄭州駅の商圏のここ數(shù)年の発展を見ると、鄭州駅の商圏の形態(tài)、業(yè)態(tài)などは絶えず変化していますが、このような変化はこの商圏地域全體の等級が低く、繰り返し建設(shè)、無秩序競爭の様相を根本的に変えていません?！赶绕谟嫯嫊rの先天的な欠陥により、火災(zāi)の潛在的な危険が卸売市場の発展を制約する大きな痛手となっている。近年、駅の卸売り市場で火災(zāi)が発生した事件が頻繁に報道されています?；馂?zāi)だけでなく、交通などのハードウエアの設(shè)備が基準(zhǔn)に達しないのも大きな妨害で、密集している人の流れ、車の流れと深刻な不足の駐車場は卸売業(yè)務(wù)をボトルネックに遭遇させます。また、汚い環(huán)境は都市のイメージに深刻な影響を及ぼしています。」鄭州中部大観國際貿(mào)易センタープロジェクトのマーケティングディレクターの張哲さんはこう言います。

訪問中にも、張哲さんが言ったように、銀基商貿(mào)城交差點の屋臺、往來の客流、行き交う「摩の」及び大小の手で貨物輸送車、タクシーを織り交ぜて、まるでここを大きな「集貿(mào)市場」に変えたような商圏の業(yè)態(tài)は、鄭州という中原の要地、かつての商業(yè)神話の誕生地にはふさわしくないことが分かりました。このような環(huán)境下で、経営をさらに拡大しているブランドが文句を言っているのを聞いてもおかしくないです。

「それらの屋臺は低級の露店としか言いようがないので、大々的に強くするのは難しいですが、私たちは服業(yè)界で何かをしたいのですが、鄭州では適當(dāng)なところが見つけられません。」鄭州の銀基商業(yè)貿(mào)易の商店街と世界貿(mào)易の商店街の“大戸區(qū)”のブランドの商達はすべて感慨して、“もしここの市場の中ですべてこれらの小さい魚の小さいエビが主流を占有するならば、間違いなく鄭州の商業(yè)圏の全體の等級を下げることができて、私達はたとえ日の大きい能力があるとしても自分の1本の獨特なショーが難しいです。ところで、鄭州のようないい地理的位置にはどうしてまともな広州や上海などの大きな服裝専門市場が現(xiàn)れないのですか？銀基と世界貿(mào)易は大戸區(qū)がありますが、ここはまだブランドが將來発展する需要に満ちていないような気がします。今の人々の消費意識は先を越しています。市場の建設(shè)と計畫はどうして先を越せないですか？

超前、この二つの字はもう一回「服裝時報」の記者にアジアを思い出させました。その理由は超前、アジアの國旗掲揚式、アジアのモデルチーム、アジアのエレベーター従業(yè)員です。これらは當(dāng)時は不思議なことに見えました。アジアは一晩で商業(yè)の模範(fàn)となり、ビジネスモデルの発展の神話にもなりました。今の駅の服裝の卸売りの商店街、必要としたのはこのように1つのスーパー前で、必要としたのはこのように1つの神話です。

「中部大観國際貿(mào)易センターは、前の市場基準(zhǔn)を超えて作っています。ここは再び鄭州、河南、さらには全國の新しいランドマークになります。」張哲さんはこう言いました?！竿瑫rに河南の服裝業(yè)界の全體的な転換のためにもっといいプラットフォームを提供しました?！?/p>

張哲さんの話は「服裝時報」の記者を驚かせました。今のようなビジネス圏で超一流のビジネスプロジェクトを作って、神話を成し遂げるというのは、そんなに簡単なことではありません。しかし、中央部が國際貿(mào)易センターの青寫真を見て記者の前に現(xiàn)れた時、私達はこのプロジェクト全體の計畫とレベルに驚嘆しました。

「中部大観國際貿(mào)易センターは2013年鄭州市政府の重點プロジェクトであり、地域最大、等級最高、業(yè)態(tài)最全の服裝取引の中樞として、駅の商圏変革の転換の糸口にすることを目標(biāo)としています。」張哲さんは「このプロジェクトの位置は以前の天栄服城で、銀基商貿(mào)城に向かっています。ここに立地したのはここの素晴らしい地理位置と成熟したビジネス雰囲気のためです。」

このプロジェクトの前期計畫を見た人は、必ずその転覆性の理念と多元化の業(yè)態(tài)に「震撼」されます?！鸽p首層」、「一花四葉」式のデザインを採用することは獨創(chuàng)的なものと言えます。中央の3800平方メートル近くのT臺広場とデッキは大型商業(yè)、甲級オフィスビル、高級ホテル式マンション、レジャー娯楽センター、レストランなどの4棟の商業(yè)體が有機的に接続されます。まるで四つの緑の葉がつぼみの花を取り囲み、優(yōu)雅な姿で美しい都市景観に定著しているようです。

中部大観國際貿(mào)易センターは鄭州駅の商業(yè)圏の最も核心的な地域に位置しています。銀基商業(yè)貿(mào)易城に対して、三本の地下鉄線の交差點にあります。敷地面積は約4萬平方メートルで、総建築面積は50萬平方メートルに達しています。プロジェクトは“50萬平方メートル重ね合わせ式服裝取引センター”と位置付けられています。駅の商業(yè)圏で初めてストリート沿いの商店、展貿(mào)易式百貨店、ブランドの大観、ブランド本部、雲(yún)端美食、星ランクランクのホテル、サービス式マンション、電気商オフィスなどの多種の商業(yè)狀態(tài)を融合し、ブランド展示、展示展示、展示発表、貿(mào)易事務(wù)、電子商取引、レジャー娯楽、レストラン、ホテル、ビジネスを一體化した服裝のスーパー貿(mào)易総合體です。”張哲さんは紹介しました。調(diào)査によると、最初の階の通りに沿って約1800メートルのファッション的な歩行者天國を除いて、プロジェクトの主な入り口はすべて階段の設(shè)計を通して人の流れを直接三階まで送ります。三階のT臺中庭によってプロジェクトを有機的に結(jié)合して、人の流れを効果的に集約して分散することができます。人々は必要に応じて異なる特色のビルに入ることができます。

鄭州大學(xué)総合設(shè)計研究院建築景観設(shè)計事務(wù)所の設(shè)計監(jiān)督曲青春氏によると、このプロジェクトは建設(shè)後、鉄道駅の最大の商業(yè)プロジェクトとなり、アパレル業(yè)界の上下の経営ニーズをカバーすることができ、この地區(qū)の主要ランドマークの一つとなっている。プロジェクトのハードウエアの一つだけについて、専門市場のアップグレードの面で、疑いなく中部大観國際貿(mào)易センターはすでに前列に立ち、都市産業(yè)と経営手段の変革に順応して、業(yè)界の最前線を走りました。

最近、鄭州市政府が指導(dǎo)意見を発表しました。3年から5年の間に鄭州商業(yè)センターを段階的に建設(shè)し、鄭州の全國的な商業(yè)地位を系統(tǒng)的に高めます。未來の二七広場とそのカバーエリアは國家有名な商業(yè)センターになります。この大きな方向の案內(nèi)の下で、大量の商業(yè)プロジェクトは急速に百爭流しています。