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杭州は5大商圏を作って、複數(shù)の百貨店の商業(yè)プロジェクトに入る。

2014/2/24 13:03:00 30

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＜p style=「text-align:center」＞＜border=「0」align=「センター」alt=「」src=「/uplloadimags/20140424/201402210433_sj.JPG」/>＜p＞
＜p＞2014年は、商業(yè)小売業(yè)にとって破和と立が共存する年かもしれません。＜/p＞
＜p＞百貨店の最悪の2013年を経て、急降下した2014年のスタート年と、かつて扇動(dòng)的だった商業(yè)企畫の魅力がこの年に大幅に減少し、制限された「三公」の消費(fèi)、経済環(huán)境の低下に対する期待と電商の強(qiáng)打によって、百貨店の堅(jiān)固な土臺(tái)が突然となり、戸惑ってしまいました。＜/p＞
＜p＞2月中旬、スウェーデンのイケアハウスは杭州店の著工を発表しました。イオンドリームシティ良渚新城ショッピングセンターなども著工し、他のいくつかの総合施設(shè)が契約を結(jié)びました。建筑サイクルから見れば、余杭喬司プレートの人気は來年の下半期に本格的に爆発します。それと同時(shí)に、慶春商圏、城北商圏、城東商圏、銭江新城商圏の多くの商業(yè)體も積極的に準(zhǔn)備しています。地域級＜a href＝「http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞ビジネスサークル＜a＞に対する情熱は今年のように熱いものではありません。＜/p＞
＜p＞伝統(tǒng)的なビジネスモデルの革新、新商業(yè)體の臺(tái)頭、新商業(yè)秩序の構(gòu)築は、いずれも「古いパターンを覆す」という方法で達(dá)成されなければならず、「破れない」と「立てない」ということはできない。杭州城全體の商業(yè)版図を再構(gòu)築するということなら、2014年または新たな元年になる。＜/p＞
＜p＞＜strong＞ビジネス項(xiàng)目に入る：＜strong＞＜p＞
＜p＞＜strong＞下沙銀泰城、城東新城銀泰＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/indexuf.asp”＞百貨＜a＞＜strong＞＜p＞
＜p＞＜strong＞杭州時(shí)代の天街、下沙イメージ城＜strong＞＜p＞
＜p＞銀泰百貨は城東に二歩棋があり、第一歩は銀泰百貨グループと浙江中鉄不動(dòng)産グループが協(xié)力して総建築面積3萬平方メートルの城東新城銀泰城を開発し、コミュニティ型ショッピングセンターの建設(shè)を計(jì)畫している。戦略的に言えば、銀泰慶春店と東部に南北二店を形成し、さらに東部から杭州市內(nèi)に入る省內(nèi)のお客さんを遮斷することができます。＜/p＞
＜p＞二番目の將棋は、手をつないで砂を下ろすことです。金沙湖プレートは、新城中心區(qū)プレートともいい、下沙の「スター」ブロックです。2013下半期、中沙コミュニティ経済連合社は銀泰百貨と契約し、下沙路の永泰商城プロジェクトを暗示しています。今後は下沙銀泰城になります。このプロジェクトは2015年前後に完成する予定です。規(guī)模は銀泰慶春店と同じです。＜/p＞
＜p＞また、もう一つの大型商業(yè)プロジェクトである杭州時(shí)代の天街も「未來」を砂下に圧迫しています。聞くところによると、杭州時(shí)代の天街は40000平方メートルのグルメレストランを計(jì)畫しており、約133000平方メートルの國際高級スーパーマーケット、約8800平方メートルの6つ星ランクのIMAX映畫館と約1600平方メートルの真氷スケート場があります。核心的な商業(yè)圏の位置づけは基本的に下沙新城中心區(qū)を含み、副次的な商業(yè)圏は全體の下沙新城をカバーし、周辺の商業(yè)圏は下沙周辺の九堡と喬司を放射し、臨平、海寧、蕭山までもを放射する。＜/p＞
＜p＞分析＜p＞
＜p＞2年前には、砂下はほとんど「商業(yè)空白地」でしたが、住宅地と周辺がセットになって成熟していくにつれて、このエリアに隠れた商業(yè)活力が芽生え始めました。少し前に、深國投商業(yè)買い入れ集団が高沙地下鉄の上に不動(dòng)産の地塊を建てることに成功しました。これは銀泰城と龍湖天街に続いて、印象城のもう一つの大型ブランドの商業(yè)娯楽ショッピングセンターが落子下沙となり、城東商店圏のビジネスの未來がますますはっきりしてきました。＜/p＞
＜p＞＜strong＞ビジネス項(xiàng)目に入る：＜strong＞＜p＞
＜p＞＜strong＞西子國際、天虹百貨＜strong＞＜p＞
＜p＞杭州都市計(jì)畫では、地下鉄2番線と4番線のレイアウトは、2つの商業(yè)大動(dòng)脈のように、慶春商圏の未來を想像させる。＜/p＞
＜p＞銀泰慶春百貨は現(xiàn)在の慶春商圏の最も主要な商業(yè)體であり、わずか數(shù)年で周辺の商業(yè)消費(fèi)を煽る中心點(diǎn)となっていますが、今明二年では、両家の新しい商業(yè)體が相次いで開業(yè)し、ここに商業(yè)蓄積効果を生じることになります。＜/p＞
＜p＞杭州ビルの西子國際落子慶春広場と銀泰慶春店の西側(cè)、プロジェクトの総建築面積は28萬平方メートルで、計(jì)畫業(yè)態(tài)はショッピングセンター、オフィスビル、ホテル式マンションなどを含み、データ統(tǒng)計(jì)によると、西子國際プロジェクトは2013年の店舗の成約額はすでに10億元に達(dá)した。特に地下鉄2號線の慶春広場駅はその上に不動(dòng)産を建てることになります。西子國際プロジェクトは「都市生活體験センター」と位置付けられています。都市生活館、逸品＜a target=「_blank」href=「http:/m.pmae.cn/」服飾＜a＞館、文化蕓術(shù)館、子供用世界…新たなライフスタイルに関する小売業(yè)の創(chuàng)出が期待され、今年中に全體工事を終え、來年開業(yè)する。＜/p＞
＜p＞深センから來た百貨店チェーンの天虹百貨は、すでに新塘路の東鳳起路以北交會(huì)所の中豪五福新天地を配置しています。デパートの使用面積は7萬平方メートル以上を予定しています。飲食、娯楽、百貨、スーパーマーケット及び映畫館の導(dǎo)入を計(jì)畫しています。＜/p＞
＜p＞分析＜p＞
＜p＞いくつかの商業(yè)複合體の相互作用により、慶春商圏の未來はしっかりと商圏內(nèi)の客層を囲めるだけでなく、慶春トンネルを通じて蕭山から杭に來ます。また、秋石高架を通じて杭に入る他の省內(nèi)都市のお客様も、慶春商圏の將來の可能性を決定する重要な要素になります。{pageubreak}＜p＞
＜p＞＜strong＞ビジネス項(xiàng)目に入る：＜strong＞＜p＞
＜p＞＜strong＞來福士広場、高徳置場＜strong＞＜p＞
＜p＞萬象城と一街しか離れていない工事現(xiàn)場では、超高層の2つのタワーが日に日に高くなっています。今年の年末か來年の初めには、體量は41萬平方メートルに達(dá)し、世界的な都市複合體である來福士広場が一躍立ち上がることになります。＜/p＞
＜p＞杭州來福士センターは甲級オフィスビル、ショッピングセンター、超5つ星ホテル、ハイエンドサービスマンション、行政公館などの業(yè)種を集中しています。現(xiàn)在、ヒルトンホテルグループの最高レベルの超豪華ホテル「康萊徳」を?qū)毪工毪长趣鳏椁摔胜辘蓼筏俊％伐螗荸`ル、上海、北京、成都、寧波に続いて、世界で6番目の來福士で、中國で開業(yè)した來福士の中で最大規(guī)模で、業(yè)態(tài)が最も豊富な方です。＜/p＞
＜p＞七星豪華ホテルの卓美亜は高徳置の広場プロジェクトの中で面積の最大部分で、10萬平方メートル近くになります。2016年末にオープンする予定です。高徳置地の方面はショッピングセンターの內(nèi)容に対して隠し持っていないで、杭州萬象城より高いと公言しています。＜/p＞
＜p＞分析＜p＞
＜p＞地下鉄4號線彭埠から銭江新城までは2014年末に開通する見込みで、來福士との開店時(shí)間が重なっています。地下鉄の江錦路、市民センターなどの駅の近くは杭州來福士センター、杭州高徳置地広場の二つの複合體で、地下鉄効果による商業(yè)効果の駆動(dòng)であり、その時(shí)も非常に顕著に現(xiàn)れます。＜/p＞
＜p＞＜strong＞ビジネス項(xiàng)目に入る：＜strong＞＜p＞
＜p＞＜strong＞中銀泰城、萬達(dá)広場＜strong＞＜p＞
＜p＞＜strong＞青い翔の合體＜strong＞＜p＞
＜p＞杭州城北は、これまで密集地に住んでいましたが、大型商業(yè)の不足で、この地域は他のプレートと競爭できるようなビジネス圏を形成していません。各路線の小売大手もこのケーキを虎視眈々と眺めています。＜/p＞
＜p＞2014年には、城北商圏の靜寂が崩れます。杭州の中で大きい銀泰城の落子の東新路と石祥路の境を接する所の北側(cè)、総建築面積は約33萬平方メートルで、その中のショッピングセンターの面積は約10萬平方メートルで、1800の自動(dòng)車の駐車スペースを持って、中大銀泰城は杭城の初の“流動(dòng)峽谷の景観公園”があって、主に遅い生活様式の“都市の客間”を打つことになります。ちなみに、地下鉄5號線と3號線と4號線がこの輻輳を交え、中銀泰城は都市の東北部の住民120萬人を自分の放射線圏に組み入れました。＜/p＞
＜p＞また、もう一つの商業(yè)複合體である萬達(dá)広場は、食事、娯楽、レジャー、デパート、映畫館などの機(jī)能が一體となり、総建築面積が36萬人に達(dá)する商業(yè)総合體を発表しました。今年12月に開業(yè)する予定です。＜/p＞
＜p＞華潤も2012年に元の藍(lán)翔総合體に入ることが決まっています。杭州城北で“快楽消費(fèi)”の夢の城を作ります。華潤歓楽頌。歓楽頌は日常ショッピング、レジャー、飲食、文化、金融などのサービス機(jī)能を備えているだけでなく、ショッピングセンターの遊園地、劇場、映畫館などの各種娯楽機(jī)能を強(qiáng)化し、消費(fèi)者にワンストップ消費(fèi)と消費(fèi)の二重體験をもたらしている。＜/p＞
＜p＞分析＜p＞
＜p＞現(xiàn)在の店舗の出來高から見ると、城北商店圏は確かに手に汗を握ることができます。2013年を振り返ってみると、萬達(dá)プラザ店は163セットの成約があり、その金額は7.5億元で、第一位になりました。城北プレートを見ても、萬達(dá)、華潤、銀泰など多くの商業(yè)の大鰐が集まっています。開業(yè)時(shí)間から見て、銀泰と萬達(dá)の開業(yè)時(shí)間は伯仲しています。2014年に城北にしっかりと立ちたいです。{pageubreak}＜p＞
＜p＞＜strong＞ビジネス項(xiàng)目に入る：＜strong＞＜p＞
＜p＞＜strong＞スウェーデンイケア、日本イオンドリームタウン＜strong＞＜p＞
＜p＞昨年落子した喬司のスウェーデンイケアは獨(dú)特のビジネスモデルで世界的に評判を博しました。このプロジェクトの営業(yè)面積は5萬平方メートルに達(dá)しています。この大きさはイケア上海徐匯店より3.2萬平方メートルの面積がもっと大きいです。開業(yè)時(shí)間の窓は來年6月になります。＜/p＞
＜p＞構(gòu)造上、杭州イケアの地上建築は3階で、地下1階と地上1階は駐車場として使われています。1000臺(tái)以上の駐車スペースがあると予想されています。地上2、3階は買い物に使われています。杭州地下鉄1號線の喬司駅のB出口は500メートルぐらい離れています。地下鉄1號線の湘湖方面から來たお客さんは駅を出て5分ぐらい歩くとイケアに著けます。また、周辺の杭州寧波高速と杭浦高速を通じて、嘉興、紹興、寧波などのお客さんを引きつけます。＜/p＞
＜p＞イケアを除いて、日本のイオンドリームパークも注目されている商業(yè)プロジェクトであり、イオンは日本の有名な小売グループ會(huì)社として、総合ショッピング百貨店を経営することで有名で、日本及びアジア最大の百貨店小売企業(yè)の一つでもあります。10萬平方メートルの夢楽城を占有して、大型総合スーパーを核心の店にすることを選ぶかもしれなくて、同時(shí)に服類の専門店、スポーツ用品の店、本屋などの大型店舗を持ってきて、コミュニティの顧客の生活の需要を満たします。親戚の家から車で2分ぐらいで、良渚文化村から車で5分ぐらいで、浙江大學(xué)紫金港から車で10分ぐらいです。大型商業(yè)プロジェクトに乏しい余杭區(qū)にとって、イオンの商業(yè)小売プロジェクトは必ず周辺の10～15分の車の中心となり、一方の二級商業(yè)圏を占拠することになる。＜/p＞
＜p＞分析＜p＞
＜p＞杭州地下鉄1號線の役割で、イケア、イオンを含む複數(shù)の沿線商業(yè)拠點(diǎn)が「ビーズチェーン」を作り、イケアブロック以南に大型市場ジョー司國際貿(mào)易城が立地しています。イケアブロックは北に行き、地下鉄1號線の翁梅駅近くに20萬平方メートルの商業(yè)複合體を建設(shè)し、北に行く予定の余杭高速鉄道駅、南苑駅、臨平駅もこれらの商業(yè)施設(shè)のレイアウトを発揮します。＜/p＞