＜p＞深センは全國(guó)の四大都市の一つとして、過(guò)去10年間の急速な発展を経て、百貨店やショッピングセンターの至るところで花が咲いています。

深圳中原研究センターによると、現(xiàn)在深圳全市の経営面積は1萬(wàn)㎡以上の総合＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞百貨店＜a＞、ショッピングセンターの総面積は約548萬(wàn)㎡で、主に南山、羅湖の両エリアに分布しており、面積比は20%以上であり、次は福田寶安と寶安である。

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＜p＞＜strong＞＜a ref=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞深圳＜a＞ショッピングセンターは3段階を経て、関外に「花が咲く」＜/strong＞＜p＞

＜p＞発展の時(shí)間から見(jiàn)て、深圳総合百貨店及びショッピングセンターの高速発展の第一段階は2004年前後に華潤(rùn)萬(wàn)象城、金光華広場(chǎng)を代表とする。

前世紀(jì)の80年代に、羅湖はすでに東門(mén)と人民の南の2大商圏を形成して、唯一の商業(yè)センターの地位と巨大な人の流量は深センの第1陣のハイエンドの総合的なショッピングセンターをここで生みます。

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＜p＞第二段階は2007年から2008年の間に集中しています。発展區(qū)域も羅湖の古い城區(qū)から福田、南山地區(qū)に広がっています。

福田CBDビジネスオフィスセンターの地位が確立し、ビジネスニーズが次第に向上し、2006年福田初の大型ショッピングセンターのcocococoparkが登場(chǎng)し、その後、怡景センター城、深國(guó)投広場(chǎng)が続々と市場(chǎng)に進(jìn)出しました。

また、住宅市場(chǎng)の開(kāi)発に伴い、南山區(qū)は後海、蛇口などのハイエンド居住地域を形成し、寶安區(qū)の大量居住人口を加え、西側(cè)の商業(yè)市場(chǎng)の潛在需要が巨大で、2007-2008年には南山に海岸城、保利文化広場(chǎng)、京基百納広場(chǎng)などの規(guī)模が10萬(wàn)㎡以上の大型ショッピングセンターが新たに増加し、深センショッピングセンターの発展史上の第二の飛躍をもたらしました。

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＜p＞第3期は2010年から続いており、2011年以外は毎年10個(gè)以上開(kāi)業(yè)しており、2013年の新規(guī)面積だけで97萬(wàn)㎡に達(dá)し、かつ平均単體面積は2010年の3.8萬(wàn)㎡から2013年の7.5萬(wàn)㎡に拡大している。

関內(nèi)の土地資源の制限を受けて、住宅市場(chǎng)の開(kāi)発は次第に寶安、龍崗関外地域に向かって進(jìn)んでいます。さらに関內(nèi)地區(qū)の住宅価格が高い企業(yè)も増えています。

強(qiáng)い需要が百貨店やショッピングセンターにも追いつき、寶安中心區(qū)、龍崗中心區(qū)の大型総合ショッピングセンターが急速に上昇した。

統(tǒng)計(jì)データによると、2010年に全市で開(kāi)業(yè)した44の総合百貨店とショッピングセンターのうち、半分以上が関外両區(qū)に集中している。

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＜p＞＜strong＞ショッピングセンターの平均面積は8年で倍増＜a ref=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞業(yè)態(tài)企畫(huà)＜a＞が成功の秘訣＜strong＞＜p＞です。

＜p＞商業(yè)用不動(dòng)産の発展は地元住民の支出の総規(guī)模の増加に欠かせないが、近年、深センの常住人口の増加率は2010年以前の4%以上から1%未満に落ち込んでいる。

百貨店、ショッピングセンターの開(kāi)業(yè)速度の向上は人口増加率の低下に伴い、深セン総合百貨店、ショッピングセンターの1人當(dāng)たりの面積は2006年から2013年の8年間で、0.24㎡/人から2013年の0.51㎡/人に増加しました。

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＜p＞関連の研究結(jié)果によると、現(xiàn)段階の中國(guó)の主要都市の一人當(dāng)たりのショッピングセンターの面積は0.1~0.6平方メートルの間にあり、これによって、深センの商業(yè)不動(dòng)産発展は中國(guó)の大部分の都市の歩みと基本的に同じである。

百貨店とショッピングセンターが急速に発展している今日、商業(yè)不動(dòng)産の発展は場(chǎng)所選び、周辺競(jìng)爭(zhēng)などの要素を考慮する以外に、デパートの位置づけ、業(yè)態(tài)計(jì)畫(huà)がもっと重要です。

例えばショッピングセンターで成熟した福田、羅湖區(qū)では、ミニ萬(wàn)象城のように獨(dú)自の成功事例を位置づけたり、皇庭広場(chǎng)のように高度同質(zhì)化の失敗例を位置づけたりします。

ショッピングセンターからスタートしたばかりの竜崗、寶安區(qū)でも萬(wàn)科広場(chǎng)のような成功事例があります。海雅多彩城のように運(yùn)営されているケースもあります。

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