計畫は未來の発展に対する未來図であり、未來の都市の空間上の構(gòu)造を変えて、いくつかの市場をここから繁栄させます。このような大きな背景、大きな環(huán)境の考慮は、局部市場の選択の先決的條件であり、そうでないと、一店舗では三世代を養(yǎng)えないばかりか、逆に三世代の負(fù)擔(dān)になります。

海外では「TOD」ガイドと呼ばれています。つまり、商店はバス路線で運(yùn)営されています。バス停に人が集まるので、周辺の店舗は自然と人気があります。商業(yè)投資家は投資する前に、まず都市、特にこの地域の未來計畫情報を理解して、公共交通計畫はその場所選択の基本的な根拠です。

一つの商店街では角と辺の寢臺を選びます。「金角、銀辺、草腹」は商業(yè)內(nèi)で流行している場所選び、店選びのポイントです。つの商店街の製造の効果と利益は均等ではありませんて、街角の店構(gòu)えは選択的な店の第一選択です。街角に人が集まるので、人が立つ時間が長くなります。だから、街角の店は人の流れでお金がいっぱいになります。

「辺」とは、通りの両端の寢臺が人の入るポートにあり、商店街に入ったばかりのものです。客流興味があって、時間があって、密集度が高い所に滯在して、店の商売はここから盛んです。「草の腹」とは、街の中間部分を指し、客の流れが分散し、買い物の興味が低下し、歩く體力が足りなくなり、店の経営が困難になることを意味します。

　　顧客店舗內(nèi)での買い物は時間を省き、手間を省き、往々にして上の階に行きたくないので、店舗の低い階は他の階より高い営利を創(chuàng)出します。そのためには、一階、二階を選んだほうが、三階、四階の店舗を選ぶより経営上の安全性が必要です。つまり、一つの商業(yè)ビルの層の高さは経済効果成反比例関係とは、つまり階が高ければ高いほど、販売が低ければ低いほど、利益が少なくなります。これはお客様の買い物習(xí)慣と消費(fèi)心理によって決められます。

一定の市場空間は業(yè)種?業(yè)態(tài)の組み合わせに客観的な要求があり、適応してこそ経営をスムーズにすることができる。一般的に、既存のビジネスエリアは小売、飲食、娯楽、修理などの業(yè)種に対して完備されています。業(yè)態(tài)に対する需要は消費(fèi)者の多様性の違いによって決まる。そのため、投資先はこれらの具體的な狀況を把握して、自分の店舗が將來やるべき業(yè)界と異なる業(yè)態(tài)を確定してこそ、経営に対するターゲットを持たせることができる。

コミュニティは居住する人達(dá)の長年の生活の空間で、ネットの店の代行はそこで消費(fèi)地のコミュニティの商業(yè)に抵觸して十分な利便性を提供することができて、店の投資の安全性と営利性を大いに昇格させます?，F(xiàn)在の問題は、新興コミュニティの入居率が低いため、消費(fèi)規(guī)模が店舗経営を支えるのが難しく、コミュニティビジネス規(guī)模がコミュニティの需要より多いことです。しかし、長期的に見れば、コミュニティビジネスの見通しはよくなります。そのため、有利なチャンスを把握して入ると、店舗投資が長期的に安定した収益を得ることができます。