＜p style=「text-align:center」＞＜border=「0」alt=「」align=「センター」src=「/uplloadimags/201406/27/201406270447.JPG」/>＜p＞

＜p＞中國(guó)＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”ショッピングセンター＜a＞連盟の郭増利主任は記者のインタビューに対し、未來(lái)ショッピングセンターは超地域型、地域型、コミュニティ型、近隣中心型などの四つのタイプが現(xiàn)れて、「買えます、離れられない、基本的な需要があります?！?/p>

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＜p＞＜strong＞記者：一線都市のショッピングセンターはどうやって差別化しますか？＜strong＞＜p＞

＜p＞＜a href=「http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp」＞郭増利＜a＞：中購(gòu)連の調(diào)査データによると、大都市の商業(yè)施設(shè)の客流は65%以上が娯楽旅行とレジャーのニーズを追求している。

喫茶店、バー、ファストフード店の消費(fèi)に集中し、ネットカフェ、映畫(huà)館、遊園地の「最新情報(bào)価格戸型コメント」やテーマパークなどの消費(fèi)に至る。

買い物のために來(lái)た人はわずか3割で、體験的な消費(fèi)者の割合はさらに高まっています。

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＜p＞そのため、差別化の鍵は體験的消費(fèi)のショッピングセンターを作ることだと思います。

現(xiàn)在はすでにいくつかのショッピングセンターが自分の環(huán)境に合わせて體験式消費(fèi)の深さを広げています。

例えば大型の空中裁判所を利用して販売促進(jìn)を結(jié)び付けて、展示活動(dòng)及び都市文化活動(dòng)を空間組織の新しいスポットライトとします。

また、娯楽やスポーツ施設(shè)も新人類の新たな消費(fèi)需要を呼び込みやすい。

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＜p＞特色、文化性、快適性、インタラクティブ性及び＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞業(yè)態(tài)＜a＞の豊かさはすでに體験的消費(fèi)ショッピング環(huán)境の特徴となり、ショッピング、娯楽、レジャー、飲食、運(yùn)動(dòng)を一體化し、特色の鮮明なショッピング場(chǎng)所がより魅力的になります。

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＜p＞＜strong＞記者：三、四線都市と二線都市郊外の接合エリアが大量に出現(xiàn)している都市複合體プロジェクトに危機(jī)が潛んでいますか？＜strong＞＜p＞

＜p＞郭増利：商業(yè)地産の開(kāi)発は都市化発展の必然的な産物です。

現(xiàn)在急速に発展している三四線都市の核心區(qū)域と第二線都市の郊外接合區(qū)域の中で、都市複合體の発展空間は実はとても大きいです。

しかし、商業(yè)不動(dòng)産の開(kāi)発者はこのような地域でショッピングセンターを開(kāi)発する時(shí)、盲目的にしてはいけません。

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＜p＞レイアウト上、このような都市複合體の開(kāi)発は高すぎる目標(biāo)がないので、都市の消費(fèi)パターンやショッピング理念に必ず適合しています。

ショッピングセンターであれ、他の近隣のビジネスであれ、將來(lái)の経営狀況は保障されます。

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＜p＞かつてショッピングセンターは不動(dòng)産、商業(yè)、金融機(jī)関の組合せだったが、今はショッピングセンターに多くの公共施設(shè)が現(xiàn)れています。例えば婚姻登録所、社會(huì)保障機(jī)構(gòu)、車の管理所など、子供のために専門の理髪店を?qū)毪筏骏伐绁氓豫螗哎互螗咯`もあります。アニメーションを置いて散髪して、気楽に両親の頭を悩ますことを完成しました。

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＜p＞そのため、ショッピングセンターの募集は難しい現(xiàn)象が依然として存在していますが、「內(nèi)裝を貼る」「底を返す」現(xiàn)象は確かにあります。

また、現(xiàn)在は賃貸料の契約が多く、ショッピングセンターの経営の安全性が保証されていることを証明しています。

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＜p＞＜strong＞記者：今は伝統(tǒng)的な不動(dòng)産メーカーが商業(yè)地に転用することが多いです。コミュニティビジネスや地域ショッピングセンターなどの概念も打ち出しています。このビジネスブームはどう思いますか？＜strong＞＜p＞

＜p＞郭増利：商業(yè)不動(dòng)産ブームの高まりは、住宅政策による企業(yè)転換を余儀なくされた一方で、地方政府の土地開(kāi)発の関連要求から來(lái)ている。

同時(shí)に、都市化の発展ペースの加速と國(guó)民消費(fèi)能力の上昇に伴って、商業(yè)不動(dòng)産の加速発展も必然である。

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＜p＞私の考えでは、面積と都市人口規(guī)模によって、未來(lái)ショッピングセンターは超地域型、地域型、コミュニティ型、近隣中心型などの四つのタイプが現(xiàn)れているかもしれません。

ショッピングセンターの開(kāi)発者、または商業(yè)不動(dòng)産の運(yùn)営者は、心の中で低く置くことが必要です。いつも高いショッピングセンターの項(xiàng)目に目を向けないでください。

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＜p＞開(kāi)発モードにおいて、ショッピングセンターの一番いい機(jī)能は九字の決りを?qū)g現(xiàn)することです?！纲Iえます。離れられません。欠かせません?！工膜蓼?、ショッピングセンターの営業(yè)狀態(tài)における最適な取り組みを?qū)g現(xiàn)し、消費(fèi)者の三大需要に応えます。

この原則の上で上記の四つの種類のショッピングセンターを見(jiàn)てみると、違いは都市の消費(fèi)能力と人口比率の狀況によって、相応の位置づけを確定した後、運(yùn)営段階での業(yè)態(tài)間比率を調(diào)整するだけです。

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＜p＞例えば、近隣の中心タイプのショッピングセンターでは、レアメタルのような基本的な需要業(yè)態(tài)の比率が増加しています。性的ニーズに合わせた配合がありますが、リード的なニーズの商品は少しもないかもしれません。

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