數(shù)字は騙されにくいです。目を遠(yuǎn)くに引くと、五年近く延安路の北の家賃を見て、問題を説明するかもしれません。

2012年までに延安路北段商店の平均日の家賃は45元/平方メートルぐらいになりました。2012年に延安路北段の店舗の家賃は史上最高値まで急騰しました。商店の家賃はさらに63元/平方メートルぐらいになりました。上海の南京西路、北京王府井と肩を並べることができます。

しかし、2013年から現(xiàn)在に至るまで、延安路の商店の家賃は頻繁に入れ替わり、空き店舗の現(xiàn)象が現(xiàn)れました。武林銀泰向かいの「黃金70メートル」は再度のシャッフルを経験しました。吉祥天地と金兄弟寶石は地下鉄の開通に苦労した後、延安路を撤去することにしました。この時、延安路の北の段の店舗の賃貸料は増加速度が遅くなる現(xiàn)象が現(xiàn)れて、今年になって、賃貸料はすでに小幅の反落が現(xiàn)れて、延安路の北の部分の商店の賃貸料はすでに2012年前の賃貸料のレベルに戻りました。

明らかに2012年は延安路商業(yè)生命の転換點として、當(dāng)時路面整備工事が終わり、地下鉄1號線の開通が転換した最も重要な事件である。

延安路の道路総合整備は、交通の旅にとって大きな利益であり、これも延安路が交通の主要幹線道路と定められている?！袱筏贰ⅳ长欷仙痰辘摔趣盲品浅￥擞欣蕳l件ではなく、商店街の雰囲気を作るためには、『街を歩く』空間が必要です。また、車を運転しているお客さんも足を止めたいですが、これらの要素は現(xiàn)在の延安路ではほとんど実現(xiàn)しにくいです。また、地下鉄1號線は延安路に多くの客流をもたらしていますが、さらに多くの客流が、一気に地下に潛り込み、地下鉄で他の場所に行きました?！?/p>

　　地下鉄が開通したので、萬両の金は持ってきていませんでしたか？

延安路地下鉄が開通した後、巨大なビジネスチャンスをもたらすという判斷から、延安路北段と地下鉄地下の不動産に高額な家賃が発生しました。これらの家賃の設(shè)定は本當(dāng)に合理的ですか？

非常に細(xì)かい対照があります。地下鉄鳳起路駅の地下街屋は、商業(yè)歩行者天國として計畫されていますが、現(xiàn)在のところ、小食店やアクセサリー店など利益の少ない業(yè)態(tài)がここに集まっています。

同じ地下の不動産と比較すると、延安路にあるデパートの地下1階の家賃は8元/平方メートルで、計畫的に飲食店でもあります。鳳起路駅の地下街の家賃よりずっと低いです。延安路に隣接する?yún)疑铰筏扦?、沙県のスナックに沿っている家の家賃は23元/平方メートルしかないです。両者は延安路の同じ區(qū)間ではないですが、一つは地下にあり、一つは地上にあります。両者は同じ家賃を持っています。それ自體は一定の不合理性を持っています。

業(yè)界関係者は、虛高の賃貸料も延安路の北の段に空の舗裝の潮が現(xiàn)れる主な原因で、延安路の南の段に従って更に多くの商業(yè)総合體を出して、北の段の価格の劣勢はますます體現(xiàn)していることができますと思っています。すみません、もしブランドがショッピングセンターに入ることができたら、家賃が少なくなりますし、ビジネス體でも人気があります。ブランドはなぜ家賃が高く、人気も弱い街角の店を開業(yè)しますか？

　　延安路の北の區(qū)間の家賃はすでに高すぎましたか？

三十年河?xùn)|、三十年河西という諺があります。祖先の話は実は知恵を含んでいます。延安路という杭州の商業(yè)大動脈は30年もかからないかもしれません。

老杭州人は皆知っています。延安路の南の段、つまり解放路の近くは杭州の老底子で一番にぎやかなところです。呂宋などのデパートもここに集中しています。その後、武術(shù)界の臺頭によって、延安路の中段はだんだん風(fēng)華がなくなってきました。だから、二十?dāng)?shù)年來、延安路という帯狀商店街はずっと「北の段は南の段よりもっと高い」という商業(yè)潛規(guī)則を?qū)g行しています。

　　四問：延安路の北の方が南よりも高いです。

北は體育館路、南は解放路、延安路という帯狀の商店街で、この二十年間は「北は南よりずっと高い」という商業(yè)潛規(guī)則を?qū)g行しています。商業(yè)の版図の中で、高い家賃の商店はずっと延安路に占拠しています。さらに北の段に杭州ビル、杭州百貨店、武林銀泰、國の大百貨店などの“商業(yè)の巨人”が集まっています。

「工聯(lián)に行くと、家賃は明らかに下がります。大體北の5割から6割ぐらいです。今は湖浜銀泰の位置にあります。日本の家賃も20元/平方メートルです?！股虡I(yè)不動産関係者は「延安路の北の部分にとって、家賃は地下鉄開通の見通しがよく、高位に維持されている。このような家賃は実は虛高である」と分析している。

延安路の南の段を見てみますと、湖畔の銀泰は一期、二期とも開業(yè)しました。三期、四期は製造中です。南の解百と呼応して、業(yè)界関係者はこのブロックの未來の商業(yè)活力を広く見ています。

「ビジネスモデルの発展と消費方式の転換によって、杭州の街の商業(yè)価値が下がってきています。延安路慶春路から解放路までのビジネスの一貫性がいいです。新規(guī)商業(yè)體の適用性がもっと強(qiáng)くて、未來の人気もきっともっと高まると思います?！箘偕虣C(jī)構(gòu)社長の方芳さんは言います。