＜p＞外灘だけでなく、もともとはゴールデンモール內(nèi)の店舗も集団撤退して空きました。上海灘の一番有名な淮海路の商店街にもいくつかのストリート沿いの商店が空きました。

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＜p＞「私が持っているのは何ですか？＜a＞百達(dá)翡翠が歩いている穴を埋めるために、どのブランドがそれと同じ席に座れますか？」當(dāng)時(shí)外灘18號(hào)の経営者がメディアに対して殘念な思いを語(yǔ)っていました。

このようなしようがないのはまだ続いています。

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＜p＞＜strong＞なぜ高級(jí)ブランドが撤退したのですか？＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞一：観光客の多くは家賃が高くて袋率が低い＜/strong＞＜p＞

＜p＞外灘には大勢(shì)の人が集まっていますが、観光目的は買(mǎi)い物目的より大きいです。

上海の地元の人は外灘に行って贅沢品を買(mǎi)うことはできません。外灘に行く観光客はそのブランドのターゲットではないです。

「第一財(cái)経日?qǐng)?bào)」の記者が高級(jí)ブランドの店に入ると、ほとんどお客さんがいません。

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＜p＞人の流れが店の外にあるので、外灘の高級(jí)ブランド店の商売は満足できない。

ある関係者によると、GUCCIのような一流ブランドは南京路商圏で一日の売上高は100萬(wàn)元を超えることがありますが、同じブランドは外灘での日売上高は10萬(wàn)元だけで、差は數(shù)倍です。

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＜p＞このような低い売上高と合致する外灘の賃貸料は極めて高く、南京路の商店街の普通の商店は毎日20元から30元の家賃を借りています。この數(shù)字は外灘で30元から40元に引き上げられます。

低収入、高コストで、高級(jí)ブランドでもこんな商売はしたくないです。

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＜p＞＜strong＞二：ショッピングセンターで伝統(tǒng)的なビジネスエリアの色褪せを増やす＜/strong＞＜p＞

＜p＞レンタル料が外灘などの店舗より低いため、「尚嘉センター」や「K 11」などが続々とトップブランドを誘致しています。

有名なウェディングベールのブランドVer.Wangは新天地ファッションショッピングセンターでアジア初のウェディングベールの旗艦店を開(kāi)設(shè)しました。

Bregueetは新天地朗廷ホテルに世界最大の旗艦店を開(kāi)きます。

Gorgio Armmaniは外灘から撤退しましたが、上海の金センターなどの新しいプロジェクトに進(jìn)出しました。

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＜p＞ブランドの爭(zhēng)奪と分流を除いて、客流の流れの変化は古い商圏をますます「黃金」にしなくなりました。多くの都市の中心住民が近郊に引っ越してきたため、いくつかのコミュニティ商業(yè)プロジェクトが臺(tái)頭し、古い「黃金」商圏に衝撃を與えました。

「ショッピングセンター建設(shè)：世界で最も活発な都市」報(bào)告によると、新興商業(yè)圏の急速な発展に伴い、80%を超える新規(guī)供給がサブビジネスエリアにある。

供給が集中している地域は主に虹橋ビジネスエリア、七寶、五角場(chǎng)と新江灣、蘇河灣などがあります。

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＜p＞上海市商業(yè)情報(bào)センターと上海ショッピングセンター協(xié)會(huì)のデータによると、2013年の上海郊外ショッピングセンターの営業(yè)収入は17.4%伸び、同期センターのショッピングセンターの営業(yè)収入の3.2%を大きく上回った。

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＜p＞ネット商業(yè)不動(dòng)産研究部の不完全な統(tǒng)計(jì)によると、一般的に上海內(nèi)環(huán)のショッピングセンターの年間売上は10億元を超えていますが、現(xiàn)在は奉賢南橋國(guó)際商業(yè)プラザのような項(xiàng)目の年間売上も10億元を超えています。

巨大な競(jìng)爭(zhēng)圧力により、ゴールデンエリアに見(jiàn)える商圏は色褪せつつある。

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＜p＞＜strong＞三：外灘ビルはお互いに獨(dú)立して買(mǎi)い物の雰囲気に欠けている＜／strong＞＜p＞

＜p＞バンド全體の開(kāi)発初級(jí)段階は最初がいいですが、すべてのビルは単獨(dú)で開(kāi)発されています。開(kāi)発チームと會(huì)社はそれぞれメインです。

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＜p＞バンドはまだヨーロッパの商店街に変わっていません。贅沢品が林立している感じがありません。

外灘はエリアの開(kāi)発が不足しています。第五大道、オックスフォード街の多くの支店が開(kāi)発されていて、全體が統(tǒng)一されています。

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＜p＞また外灘のある番號(hào)で所有者は牛に迫られた國(guó)有企業(yè)です。彼らは経営権を獨(dú)立開(kāi)発の所有者に貸しました。外灘は専門(mén)的な部門(mén)がなくて、誘致統(tǒng)一管理を擔(dān)當(dāng)しています。一戸建てと一戸建ての間はコミュニケーションが難しいです。

一番はっきりしているのは、外灘をぶらぶらしていると、ある銀行のオフィスビルとある稅関が見(jiàn)えてきます。買(mǎi)い物をしている感覚は瞬時(shí)に消し止められます。

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＜p＞＜strong＞四：ブランドの展示使命が完成したら、実際の販売を重視するようになります。＜/strong＞＜p＞

＜p＞一番輝いている時(shí)は、外灘18號(hào)の1階と2階の全部で13のトップブランドがあります。

かつて最高の贅沢ブランドを集めた外灘18號(hào)執(zhí)行長(zhǎng)の鄧懿徳さんは、記者の取材に対し、「一部のブランドは外灘というプラットフォームを使って彼らのために宣伝する必要がなくなった。しかも、中國(guó)國(guó)內(nèi)の大環(huán)境は、更に彼らにすべての実績(jī)をもたらしている」と認(rèn)めざるを得ませんでした。

贅沢なブランドが人民元に目を向けると、外灘の立場(chǎng)が苦しくなります?！?/p>

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＜p＞ジョージアルマーニブランド広報(bào)部の擔(dān)當(dāng)者は、バンドとの縁はもう十年近くになると言っています。

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＜p＞＜strong＞5：一線のぜいたく品市場(chǎng)の飽和転戦の二三線都市＜strong＞＜p＞

＜p＞高級(jí)ブランドの広報(bào)業(yè)界に長(zhǎng)年従事している人は記者に対して、「現(xiàn)在、國(guó)內(nèi)の最前線市場(chǎng)では、高級(jí)ブランドの進(jìn)出が早いため、同じ製品を持つ人が増え、ブランドの消費(fèi)者に対する魅力が徐々に低下し、販売が伸びています。

例えば、LVは北京、上海などの高級(jí)消費(fèi)者が集まる都市で、店舗販売は毎年5～10%下落しています。

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＜p＞広く歌われている例としては、成都仁恒置地広場(chǎng)のLV旗艦店が2010年9月の試運(yùn)転営業(yè)日に総額500萬(wàn)元の商品を販売した。

LVが成都で旗艦店を開(kāi)くのは、以前のLV成都直営店が9億元の人民元に達(dá)した年間販売実績(jī)が中國(guó)の3位にランクされていたためで、北京と上海に次ぐものとなりました。

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＜p＞＜strong＞六：ぜいたく品の中國(guó)での業(yè)績(jī)低下＜strong＞＜p＞

＜p＞「外灘某號(hào)」の寵愛(ài)を失うのも贅沢品の中國(guó)での経営現(xiàn)狀の縮図である。

過(guò)去1年間の各大手高級(jí)ブランドの中國(guó)での業(yè)績(jī)は鈍化しています。

ベルンの統(tǒng)計(jì)によると、2012年の中國(guó)大陸の高級(jí)品消費(fèi)総額は1150億元で、成長(zhǎng)率は7%で、2011年のこの數(shù)字は30%です。

歴代グループの売上高の伸び率は昨年9%で、14%を下回った。

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＜p＞イタリア贅沢品協(xié)會(huì)の會(huì)長(zhǎng)であるオマーン多?ブラウン齊尼さんは、中國(guó)の消費(fèi)者が海外での旅行買(mǎi)い物や高級(jí)品電子商取引の盛んな発展は、中國(guó)の高級(jí)品小売業(yè)のシェアを押しのけていると考えています。

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＜p＞販売実績(jī)の落ち込みがもたらすのは贅沢ブランドの引き締め計(jì)畫(huà)です。

いくつかのブランドは2013年に中國(guó)での開(kāi)店計(jì)畫(huà)を鈍化させると発表していますが、グッチ（Gucci）は今年は新都市に店舗を開(kāi)くことはないとしています。

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＜p＞＜strong＞7：ブランドの新高が上昇する＜/strong＞＜p＞

＜p＞高層の文化素養(yǎng)が高まるにつれて、中國(guó)の富豪はだんだん品位に対して全面的な認(rèn)識(shí)と獨(dú)自の追求を持ってきました。価格は購(gòu)買(mǎi)の唯一ではありません。

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＜p＞贅沢品の俗化、贅沢品に対する美意識(shí)疲労は中國(guó)だけではなく、日本、ヨーロッパ、アメリカにも見(jiàn)られたことがあります。

例えば、Logoは贅沢品の地位を表す視覚的要素として広く使われていました。1990年代、LVのインターリーブマークはアメリカとヨーロッパの都市で人気がありましたが、このような情熱もだんだん薄れてきました。

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＜p＞Piel Fraam攜帯の本革製品を例にとって、手作り、高定などの特質(zhì)によって、このような“低調(diào)型”贅沢品は次第にいくつかの極めて視認(rèn)性のある消費(fèi)者を持ってきました。

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