地下鉄8號(hào)線の南の海珠區(qū)の南の多年のショッピングセンターは席を外しています。去年楽峰広場(chǎng)が開(kāi)業(yè)して、西南の映畫(huà)の商業(yè)圏が活発になりました。今月22日に開(kāi)業(yè)する新光百貨の海珠新都會(huì)店は南のデパートの空白を埋めました。聞くところによると、新光百貨は初めて全體的なレンタルモードを試して、皿海珠新都會(huì)を迎えて近隣のコミュニティ型ショッピングセンターを作ります。

　　全體的なプレート接続は、所有者との間で避けられます。矛盾

　　ひかりデパート海珠新都會(huì)プラザに進(jìn)出して、総経営面積は約5萬(wàn)平方メートルで、百貨店、スーパーマーケット、映畫(huà)館、レストラン、子供の楽園などの様々な業(yè)種を集めて、華潤(rùn)萬(wàn)軒のスーパー、星美國(guó)際映畫(huà)館と多くの飲食店が続々と進(jìn)出しました。

このプロジェクトも新光百貨が初めて「二大家」になり、全體をまとめてショッピングセンターを運(yùn)営してみました。擔(dān)當(dāng)者によると、新光百貨の南海店は當(dāng)初3年間の黒字を計(jì)畫(huà)していたが、2年後に事業(yè)者と経営の矛盾が生じ、「別れた」という。「同じ失敗を繰り返さないために、新都會(huì)はプロジェクト全體で賃貸をしようと試みている」という。賃貸年限は15年で、現(xiàn)在、新光分譲店の家賃はプロジェクト全體を養(yǎng)い、多くの経営圧力を軽減することができるという。

　　10萬(wàn)のコミュニティーの住民消費(fèi)の潛在力大きい

"8つの規(guī)定"から公金の消費(fèi)が制限され、住民の消費(fèi)が企業(yè)の爭(zhēng)奪戦の"お菓子"になったことを背景に、住民にサービスを提供するコミュニティ商業(yè)プロジェクトの優(yōu)位性が明らかになりました。広東商學(xué)院流通経済研究所の王先慶所長(zhǎng)は、コミュニティショッピングセンターの業(yè)態(tài)の組み合わせは生活化に十分であると考えています。

調(diào)査によると、東暁南商圏の放射線範(fàn)囲は約1.5-2キロで、近くの保利花園、金碧花園、瑞寶花園、錦繍星城などの大型コミュニティは10萬(wàn)人近くの常住人口を集めています。

注目に値するのは、アジア競(jìng)技大會(huì)前後に建設(shè)された商業(yè)総合體が続々と開(kāi)業(yè)し、市區(qū)の商業(yè)拡張空間が舊市街區(qū)の舊有不動(dòng)産開(kāi)発に転化したことで、ある業(yè)界関係者は、商店が既存の不動(dòng)産に対するアップグレード改造を選択するのはトレンドであり、古い城區(qū)に新店を開(kāi)設(shè)し、消費(fèi)基盤が成熟し、より収益を?qū)g現(xiàn)しやすいと考えている。