地鐵八號線以南的海珠區(qū)南片多年來購物中心缺位，去年樂峰廣場開業(yè)，活躍了西南片商圈，而將于本月22日開業(yè)的新光百貨海珠新都薈店則填補(bǔ)了南片百貨的空白。據(jù)悉，新光百貨首次嘗試整體承租模式，接盤海珠新都薈打造鄰里社區(qū)型購物中心。

　　整體接盤避免與業(yè)主矛盾

　　新光百貨進(jìn)駐海珠新都薈廣場，總經(jīng)營面積約為5萬平方米，集合百貨、超市、影院及餐飲、兒童樂園等多種業(yè)態(tài)，華潤萬家超市、星美國際影院及多家餐飲食肆已陸續(xù)進(jìn)駐，其中餐飲比例達(dá)到20%。

　　該項(xiàng)目也是新光百貨首次當(dāng)“二房東”，嘗試整體整組操盤購物中心。其負(fù)責(zé)人透露，新光百貨南海店原計劃3年盈利，但經(jīng)營兩年后與項(xiàng)目業(yè)主出現(xiàn)經(jīng)營矛盾而“分手”。“為了避免重蹈覆轍，新都薈項(xiàng)目嘗試整租”，承租年限15年，據(jù)透露，目前新光分租店面的租金已能養(yǎng)起整個項(xiàng)目，減輕不少經(jīng)營壓力。

　　十萬社區(qū)居民消費(fèi)潛力大

　　自從“八項(xiàng)規(guī)定”限制了公款消費(fèi)，居民消費(fèi)成為商家爭奪的“香餑餑”，在此背景下，服務(wù)于居民的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目優(yōu)勢明顯，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶認(rèn)為，社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合夠生活化，所以接地氣，能聚攏客流，“在激烈競爭下更易存活下來。”

　　據(jù)了解，東曉南商圈輻射范圍約1.5-2公里，附近的保利花園、金碧花園、瑞寶花園、錦繡星城等大型社區(qū)聚集近十萬常住人口，內(nèi)藏的居民潛在購買潛力有待挖掘。

　　值得關(guān)注的是，亞運(yùn)前后建設(shè)的商業(yè)綜合體已陸續(xù)開業(yè)，市區(qū)商業(yè)拓展空間轉(zhuǎn)為老城區(qū)的舊有物業(yè)開發(fā)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商家選擇對原有物業(yè)的升級改造是趨勢，在老城區(qū)開設(shè)新店，消費(fèi)基礎(chǔ)成熟，更容易實(shí)現(xiàn)盈利。