1、都市及び地域計(jì)畫(huà)を理解する

計(jì)畫(huà)は未來(lái)の発展に対する未來(lái)図であり、未來(lái)の都市の空間上の構(gòu)造を変えて、いくつかの市場(chǎng)をここから繁栄させます。

このような大きな背景、大きな環(huán)境の考慮は、局部市場(chǎng)の選択の先決的條件であり、そうでないと、一店舗では三世代を養(yǎng)えないばかりか、逆に三世代の負(fù)擔(dān)になります。

海外では「TOD」ガイドと呼ばれています。つまり、商店はバス路線で運(yùn)営されています。

バス停に人が集まるので、周辺の店舗は自然と人気があります。

商業(yè)投資家は投資する前に、まず都市、特にこの地域の未來(lái)計(jì)畫(huà)情報(bào)を理解して、公共交通計(jì)畫(huà)はその場(chǎng)所選択の基本的な根拠です。

3、「金角、銀縁、草の腹」

一つの商店街では角と辺の寢臺(tái)を選びます。

「金角、銀辺、草腹」は商業(yè)內(nèi)で流行している場(chǎng)所選び、店選びのポイントです。

つの商店街の製造の効果と利益は均等ではありませんて、街角の店構(gòu)えは選択的な店の第一選択です。

街角に人が集まるので、人が立つ時(shí)間が長(zhǎng)くなります。だから、街角の店は人の流れでお金がいっぱいになります。

「辺」とは、通りの両端にある寢臺(tái)が人の流れの入るポートであり、商店街に入ったばかりの客流に興味があり、時(shí)間の高い密集度で止まっているところであり、店の商売がここから盛んになっている。

「草の腹」とは、街の中間部分を指し、客の流れが分散し、買(mǎi)い物の興味が低下し、歩く體力が足りなくなり、店の経営が困難になることを意味します。

4、低いものを選んで高いものを選ばない

店舗內(nèi)での買(mǎi)い物は時(shí)間を省き、手間を省き、往々にして上の階に行きたくないので、店舗の低い階は他の階より高い営利を創(chuàng)出します。

そのためには、一階、二階を選んだほうが、三階、四階の店舗を選ぶより経営上の安全性が必要です。

つまり、1つの商業(yè)ビルの層の高さは経済効果と反比例関係になります。つまり、階數(shù)が高いほど、販売が低いほど、利益が少なくなります。

これはお客様の買(mǎi)い物習(xí)慣と消費(fèi)心理によって決められます。

5、店舗と商圏の要求が一致する

一定の市場(chǎng)空間は業(yè)種?業(yè)態(tài)の組み合わせに客観的な要求があり、適応してこそ経営をスムーズにすることができる。

一般的に、既存のビジネスエリアは小売、飲食、娯楽、修理などの業(yè)種に対して完備されています。

業(yè)態(tài)に対する需要は消費(fèi)者の多様性の違いによって決まる。

そのため、投資先はこれらの具體的な狀況を把握して、自分の店舗が將來(lái)やるべき業(yè)界と異なる業(yè)態(tài)を確定してこそ、経営に対するターゲットを持たせることができる。

コミュニティは居住する人達(dá)の長(zhǎng)年の生活の空間で、ネットの店の代行はそこで消費(fèi)地のコミュニティの商業(yè)に抵觸して十分な利便性を提供することができて、店の投資の安全性と営利性を大いに昇格させます。

現(xiàn)在の問(wèn)題は、新興コミュニティの入居率が低いため、消費(fèi)規(guī)模が店舗経営を支えるのが難しく、コミュニティビジネス規(guī)模がコミュニティの需要より多いことです。

しかし、長(zhǎng)期的に見(jiàn)れば、コミュニティビジネスの見(jiàn)通しはよくなります。そのため、有利なチャンスを把握して入ると、店舗投資が長(zhǎng)期的に安定した収益を得ることができます。