現(xiàn)狀：今年はまだ36軒あります。

RET睿意徳中國(guó)商業(yè)不動(dòng)産研究センターの最新統(tǒng)計(jì)によると、完全な統(tǒng)計(jì)によると、2015年に上海で開(kāi)業(yè)予定のショッピングセンターは36か所に達(dá)し、商業(yè)面積は247.2萬(wàn)平方メートルに達(dá)した。このうち、浦東新區(qū)で新しくオープンしたショッピングセンターの數(shù)は最大10個(gè)で、一部は上海ディズニーランドの開(kāi)園によって牽引された。

開(kāi)店は継続しており、調(diào)整も進(jìn)められています?，F(xiàn)在、上海130軒が開(kāi)業(yè)したショッピングセンターの中で、2014年から2015年までにすでに40軒の改造プロジェクトを計(jì)畫(huà)しており、全市の割合の35.7%を占めています。40軒のショッピングセンターのうち48%は都市型ショッピングセンターで、37%は地域型で、殘りの15%はコミュニティ型です。多くの消費(fèi)者がすでに発見(jiàn)しました。都心にある香港為替広場(chǎng)、美羅城、正大広場(chǎng)、來(lái)福士など有名なショッピングセンターは2014年に大面積の改造?アップグレードを行っています。グレードの高いブランドの導(dǎo)入や特色があるブランドの導(dǎo)入を調(diào)整する以外に、デザイナー集合店、あるショッピングセンターは動(dòng)線、車(chē)庫(kù)を改造して、劇場(chǎng)、美術(shù)館の特色ある業(yè)態(tài)などを?qū)毪筏蓼埂?/p>

多様な金融手段が商業(yè)用不動(dòng)産に新たな融資ルートと撤退メカニズムを提供するにつれ、業(yè)界関係者はまた、中國(guó)の商業(yè)用不動(dòng)産金融駆動(dòng)のモデルは今後2～3年で主流となると分析している。

　　舌先からエンジンをかける

數(shù)年前に萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)、大悅城のような成熟した商業(yè)プロジェクトのように、飲食の割合は30%-35%に達(dá)しているのが特色と言われていますが、今はもう常態(tài)になりました。多くの新しく開(kāi)業(yè)したデパートの中で、飲食はいつも真っ先に火がつく商業(yè)の業(yè)態(tài)、環(huán)境、好み、サービスのこれらの柔らかい要素から、多様な飲食のタイプまで、すべて初期にデパートの人気を持ってくることができて、商業(yè)の雰囲気を昇格させます。

しかし、飲食業(yè)の熱い発展の勢(shì)いの下で、変化が発生しています。小売業(yè)と高級(jí)レストランの“冬”が訪れるにつれて、元々の商業(yè)地の投資者は一斉に冷遇された。このような狀況の下で、特色の連鎖の飲食の発展は大いにスピードを上げました。2014年までに、300以上のレストラングループが2000以上の飲食ブランドを発展させ、南國(guó)ではデザートなどのレジャー飲食も発展しました。ますます多くなる中小型大衆(zhòng)食はショッピングセンターで「存在感」を見(jiàn)つけました。同時(shí)に、大手チェーンレストランブランドの制品ラインは豊富で、これも異なるタイプの消費(fèi)ニーズを満たしています。例えば、王品グループが最近発売した二つの中の高級(jí)ブランド「花隠れ」懐石料理と「LAMU慕」新高殿鉄板焼きはもう上海に入りました。

また、近年盛んに行われているクロスボーダーもショッピングセンターに吹き込みました。多くの衣料品店、書(shū)店は飲食をその中に溶け込み、販売されている商品、料理のスタイルと環(huán)境を裝飾し、消費(fèi)者の好みがぴったりと包裝され、ブランドの完備性とインタラクティブ性を確保すると同時(shí)に、消費(fèi)者にビジネスの魅力を體験させました。

　　ショッピングセンター概念を遊ぶ

2013年には、新たなコンセプトを持つ大型ショッピングセンターが相次いで上海中心街にオープンしました。この中で、総面積は48萬(wàn)平方メートルに達(dá)し、商業(yè)面積は32萬(wàn)平方メートルの月星環(huán)球港が注目されています。これは現(xiàn)在全市の中心都市で最大の商業(yè)総合體であるだけでなく、都市の最新ファッション文化生活概念を牽引する風(fēng)向基準(zhǔn)にもなってきました。世界一周港が雲(yún)のように集まったブランド店レストランバー、映畫(huà)館、スケート場(chǎng)、ジムなどの豊富な業(yè)態(tài)と文化區(qū)と屋上花園広場(chǎng)で構(gòu)成された多くの秀場(chǎng)は、ショッピング體験消費(fèi)チェーンと旅行文の結(jié)合プラットフォームを構(gòu)成しています。

「コンセプト」を存分に楽しめるのは、2012年6月にK 11ショッピング蕓術(shù)センターがオープンしました。名家展示は多くの人を引きつけ、裝飾蕓術(shù)が隨所に見(jiàn)られ、「蕓術(shù)、人文、自然」という三つの核心要素を融合させ、物質(zhì)生活と精神生活の完璧な結(jié)合は、お客様にいまだかつてない感覚的體験をもたらします。

上海虹橋開(kāi)発區(qū)にある尚嘉センターはLVMH傘下の主な高級(jí)品を扱う高級(jí)ショッピングセンターで、贅沢品を極致しました。また、靜安嘉里センターは、新たな「尚城」のライフスタイルを構(gòu)築することを経営理念としています。

これらは中心都市に位置するショッピングセンターで差別化競(jìng)爭(zhēng)を?qū)g施しています。競(jìng)爭(zhēng)するのは進(jìn)駐するハイエンドブランドの數(shù)量だけではなく、ブランドの差異化の程度の大きさ、更にショッピングセンター自身のブランドイメージと力の優(yōu)劣です。ショッピングセンターにも具象化された「概念」があり、消費(fèi)者の心の中での記憶點(diǎn)と地位も自然と大幅に向上しました。