現(xiàn)狀：今年還要開36家

　　RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年上海計(jì)劃開業(yè)的購物中心達(dá)36個(gè)，商業(yè)面積達(dá)247.2萬平方米。其中，浦東新區(qū)新開業(yè)的購物中心數(shù)量最多為10個(gè)，部分是受上海迪士尼的開園拉動(dòng)。

　　開店在繼續(xù)，調(diào)整也在進(jìn)行。目前上海130家已開業(yè)的購物中心中，2014-2015年已經(jīng)或計(jì)劃改造的項(xiàng)目達(dá)40家，占全市比重的35.7%。40家調(diào)整的購物中心中，48%是都市型購物中心，37%是區(qū)域型，剩下的15%則是社區(qū)型。不少消費(fèi)者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，位于市中心的港匯廣場、美羅城、正大廣場、來福士等知名購物中心2014年都在進(jìn)行大面積的改造升級(jí)，除了調(diào)整引入檔次更高的品牌或者具有特色的設(shè)計(jì)師集合店，有些購物中心還改造動(dòng)線、車庫，引進(jìn)劇院、美術(shù)館特色業(yè)態(tài)等。

　　而隨著多元化的金融手段為商業(yè)地產(chǎn)提供新的融資渠道和退出機(jī)制，業(yè)內(nèi)人士還分析，中國商業(yè)地產(chǎn)金融驅(qū)動(dòng)的模式將在未來兩到三年成為主流。

　　舌尖消費(fèi)成引擎

　　前幾年像萬達(dá)廣場、大悅城這樣成熟的商業(yè)項(xiàng)目，餐飲比例達(dá)到30%-35%被稱之為特色，但現(xiàn)在已成為常態(tài)。在很多新開業(yè)的商場里，餐飲總是最先火起來的商業(yè)業(yè)態(tài)，從環(huán)境、口味、服務(wù)這些軟性元素，到多樣的餐飲類型，都可以在早期為商場帶來人氣，提升商業(yè)氛圍。

　　但在餐飲業(yè)態(tài)火熱發(fā)展的大趨勢下，也發(fā)生著轉(zhuǎn)變。隨著零售和高端餐飲的“寒冬”到來，令原本商業(yè)地產(chǎn)的招商一同遇冷。在這樣的情況下，特色連鎖餐飲的發(fā)展則得到了大大提速。截至2014年，已有300余家餐飲集團(tuán)發(fā)展出超過2000個(gè)餐飲品牌，如小南國還發(fā)展了甜品等休閑餐飲。越來越多中小型大眾餐飲在購物中心里找到了“存在感”。同時(shí)，大型連鎖餐飲品牌的產(chǎn)品線不斷豐富，這也滿足了不同類型的消費(fèi)需求。比如王品集團(tuán)最近推出的兩個(gè)中高端品牌“花隱”懷石料理和“LAMU慕”新香榭鐵板燒已經(jīng)開始進(jìn)入上海。

　　另外，近幾年頗為盛行的“跨界風(fēng)”也一并吹進(jìn)了購物中心。不少服裝店、書店都將餐飲融入其中，將所售商品、菜品風(fēng)格與環(huán)境裝潢，消費(fèi)群體偏好恰到好處地包裝結(jié)合，確保了品牌完整性和互動(dòng)性的同時(shí)，也帶給了消費(fèi)者體驗(yàn)式商業(yè)的魅力。

　　購物中心玩概念

　　在2013年，有一批全新概念的大型購物中心相繼在上海中心城區(qū)開業(yè)。在這之中，總面積達(dá)到48萬平方米，商業(yè)面積32萬平方米的月星環(huán)球港頗為引人注目。這不僅是目前全市中心城區(qū)最大的商業(yè)綜合體，也逐漸成為了引領(lǐng)都市最新時(shí)尚文化生活概念的風(fēng)向標(biāo)。環(huán)球港云集了品牌店、餐飲酒吧、影院、溜冰場、健身房等豐富業(yè)態(tài)及文化區(qū)和屋頂花園廣場構(gòu)成的眾多秀場，共同構(gòu)成了完整的購物體驗(yàn)消費(fèi)鏈和商旅文結(jié)合的平臺(tái)。

　　將“概念”玩得得心應(yīng)手的還有于2012年6月開業(yè)K11購物藝術(shù)中心。名家展覽吸引大批人潮、裝飾藝術(shù)隨處可見，它將“藝術(shù)、人文、自然”三大核心元素相融合，物質(zhì)生活與精神生活完美的結(jié)合，給顧客帶來前所未有的感官體驗(yàn)。

　　位于上海虹橋開發(fā)區(qū)的尚嘉中心是LVMH旗下主要經(jīng)營奢侈品的高檔購物中心，將奢侈品做到了極致。此外，靜安嘉里中心，經(jīng)營理念是則是打造全新“尚城”生活方式。

　　這些位于中心城區(qū)的購物中心實(shí)施差異化競爭，比拼的不僅僅是進(jìn)駐的高端品牌數(shù)量多少、品牌的差異化程度大小，更是購物中心自身的品牌形象和力度的優(yōu)劣。當(dāng)購物中心也有了具象化的“概念”，在消費(fèi)者心中的記憶點(diǎn)和地位自然也有了大幅度提升。