世界最大の個(gè)人不動(dòng)産コンサルティングサービス會(huì)社、高緯環(huán)球は今日、2014年第4四半期の上海小売市場(chǎng)報(bào)告を発表しました。報(bào)告によると、2014年1～11月の上海の社會(huì)消費(fèi)財(cái)小売総額は7,959億元で、前年同期比8.7%伸びた。上海ショッピングセンター協(xié)會(huì)の統(tǒng)計(jì)によると、10月の中心都市區(qū)ショッピングセンターの売上高は総売上高の54.8%を占め、前年同期比3.5%減少した。郊外の売上高は前年同期比14.0%増の27.7%を占めた。このうち、飲食及び大型総合スーパーの営業(yè)収入は前年同期比で最も増加し、それぞれ14.7%と12.0%で、殘りの営業(yè)狀態(tài)は安定的に増加した。

今季の上海中心城區(qū)は全部で3つのショッピングセンターが市內(nèi)に入っています。それぞれウェハーショッピングセンター、金光緑庭広場(chǎng)及び虹橋南豊城（改造プロジェクト）です。全體の供給量は26萬平方メートルに達(dá)しています。靜安寺のビジネスエリアでは中高級(jí)のウェハーショッピングセンター（7.3萬平方メートル）內(nèi)のレストランとKTV娯楽が試運(yùn)転されています。殘りの衣料品小売階は2015年半ばに正式に開業(yè)する予定です。同ショッピングセンターは若者層をターゲットにした市場(chǎng)で、Forever 21、H&Mやデザイナーブランドなどのファーストファッションブランドをメインにしている。金光緑庭広場(chǎng)（8萬平方メートル）は金虹橋國際広場(chǎng)小売商業(yè)部で、主力店は日本チェーンのスーパーアプリの中國本土初の店舗で、2階の合計(jì)2萬平方メートルを占める。虹橋南豊城（11萬平方メートル）南區(qū)を改造し、今期の試験営業(yè)を完成した。その中で體験的消費(fèi)業(yè)の割合が大幅に増加し、飲食業(yè)の比率だけで32%に達(dá)し、アパレル小売業(yè)の割合は30%に減少した。

國際快速販売ブランドは電気商家に匹敵する価格優(yōu)勢(shì)で、新ショッピングセンターの招商の中でますます重要な役割を演じています。國際快速販売ブランドの賃借能力は一般的ですが、レンタル面積が大きいので、現(xiàn)在は主力企業(yè)の形でショッピングセンターに進(jìn)出しており、より多くの若い消費(fèi)者を引き付けることが期待されています。例えば、ZARA、Massimo＿Dutti、Oyshoなどの國際ファストブランドが続々と虹橋南豊城に進(jìn)出しています。周辺のショッピングセンターや百貨とは異なり、より多くの消費(fèi)者を刺激することが予想されます。結(jié)晶ショッピングセンターはすでにForever 21と一緒にいます。H&M契約を結(jié)ぶ。

淮海中路の各區(qū)間の家賃の表現(xiàn)は違っていますが、長期的には大きな見通しが含まれています。政府の保護(hù)的な改造計(jì)畫を受け入れています。尚賢坊の改造計(jì)畫のように、淮海中路の東段は短期的に新しい長期賃貸取引がありにくいです。しかし、將來全體の計(jì)畫が完成したら、新天地は北に淮海中路に開拓する機(jī)會(huì)があり、より強(qiáng)いビジネス雰囲気を作ります。高緯グローバルアジア太平洋地域小売業(yè)者代表部の寧孝言取締役は、淮海中路中段太陽光新業(yè)センターの改造が完了した後、市場(chǎng)に積極的な促進(jìn)作用をもたらすと予想しています。

2015年上海30以上のショッピングセンターが開業(yè)し、上海近郊に多く分布する予定です。高緯グローバル研究部大中華區(qū)執(zhí)行役員の林栄傑氏はショッピングセンター新規(guī)供給の巨大な圧力に直面して、競(jìng)爭(zhēng)もますます激しくなります。將來のショッピングセンターの構(gòu)築はテーマの特色を強(qiáng)調(diào)するだけでなく、ショッピング感覚を強(qiáng)め、さらに精密化、インテリジェント化する必要があります。Wi-Fiはより多くの基礎(chǔ)構(gòu)成でショッピングセンターに統(tǒng)合し、消費(fèi)者に便利をもたらす一方、消費(fèi)者のショッピングルートを記録し、その後、ビッグデータを通じて消費(fèi)者の好きなブランド、滯留時(shí)間の長い業(yè)態(tài)の種類などを分析し、將來のショッピングセンターのための參考情報(bào)を提供します。小売業(yè)者もO 2 O業(yè)務(wù)の開拓をより多く試みており、ユニクロなどの國際ファストブランドは國內(nèi)の第二線都市でも積極的に実體店を開拓しており、ネットプラットフォームに頼って業(yè)務(wù)線をより全面的に全國に放射し、効果的にブランドマーケティングルートを増加させる。