現(xiàn)在の取材狀況を見(jiàn)ると、私たちが見(jiàn)ているのは新しい「潛在的な懸念」つまり「要求が高すぎる」ことであり、昆明至祥研究センターが提供したデータの観點(diǎn)から見(jiàn)ると、一部の有名なショッピングセンターも基準(zhǔn)を達(dá)成できなかった。この基準(zhǔn)を他のショッピングモールに要求すると、走りようがないような気がします。

ショッピングセンターには本當(dāng)に等級(jí)區(qū)分が必要ですか？ショッピングセンターにとって、最も重要なことは何ですか。它的終極目的又會(huì)在哪里?

新規(guī)作成ショッピングセンター発展は有益であるが、硬化の基準(zhǔn)でその等級(jí)を評(píng)価することは、他の問(wèn)題を引き起こす可能性がある。

　　新規(guī)履歴

2013年準(zhǔn)備

2015年に発足

先進(jìn)國(guó)の商業(yè)発展の経験から見(jiàn)ると、ショッピングセンターの等級(jí)付けは、業(yè)界全體の発展を規(guī)範(fàn)化するだろう。

國(guó)內(nèi)のショッピングセンターの発展は、まだ始まったばかりで、無(wú)秩序な発展の道を歩んでいる可能性があるようだ。デロイト中國(guó)と中國(guó)チェーン経営協(xié)會(huì)が共同で発表した「2012中國(guó)ショッピングセンターとチェーンブランドの協(xié)力発展報(bào)告」によると、ショッピングセンターは中國(guó)で年間300店のペースで成長(zhǎng)し、2015年には4000店に達(dá)する。ショッピングセンターの発展は成熟しつつあるが、標(biāo)準(zhǔn)的な誘導(dǎo)が不足しているため、ショッピングセンター的空置率正在逐年攀升。多くの投資家が投資に失敗した。

報(bào)道によると、中國(guó)最大の二大二線都市瀋陽(yáng)と成都では、ショッピングセンターの空き率はそれぞれ17%と16.2%だった。このようなショッピングセンターの発展背景の下で、國(guó)內(nèi)でもこのような指導(dǎo)的なショッピングセンターの等級(jí)區(qū)分書(shū)類(lèi)が必要とされているようだ。2013年6月、第15回中國(guó)チェーン會(huì)議分フォーラムで、國(guó)內(nèi)版ショッピングセンターの格付けが初めて浮上した。今年3月、南方都市報(bào)は「ショッピングセンターの等級(jí)區(qū)分規(guī)範(fàn)」が施行されたと報(bào)じたが、その中の各種基準(zhǔn)は比較的厳しく、一線都市の大型ショッピングセンターだけが達(dá)成できる可能性があるため、「星の評(píng)価」を申請(qǐng)するのは自発的な原則に基づいて実行された。昆明にとって、現(xiàn)在のショッピングセンターはあまり知られていない。

　　昆明商業(yè)地

最も現(xiàn)実的な問(wèn)題は生き殘ることだ

不動(dòng)産業(yè)界にとって、市場(chǎng)が風(fēng)に吹かれると、自然と大きな驚きだ。しかし、今回の反応はやや平板すぎて、新たに実行された『規(guī)範(fàn)』について、業(yè)界內(nèi)では「受け取っていない」と「理解していない」、さらに「よく見(jiàn)ていない」という聲が相次いでいる。

インタビューには、昆明至祥研究センター、昆明風(fēng)之鈴市場(chǎng)調(diào)査研究諮問(wèn)機(jī)構(gòu)CEOを含む。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CRI）。（提供：CR石遠(yuǎn)氏、上海のある不動(dòng)産研究院の楊紅旭副院長(zhǎng)、マンゴーシンクタンクの経済學(xué)者の王詠雪氏らは、「新しい規(guī)則については、理解していない」と述べた。雲(yún)南省の不動(dòng)産業(yè)界で情報(bào)通だった胡先均氏も、しばらく詳細(xì)なバージョンを見(jiàn)ていないと述べ、「現(xiàn)在の不動(dòng)産業(yè)界、特に商業(yè)不動(dòng)産の最も現(xiàn)実的な問(wèn)題は生き殘ることだ」と見(jiàn)ている。

昆明至祥研究センターは、一般民衆(zhòng)の身分から見(jiàn)ると、ショッピングセンターに等級(jí)評(píng)定があるかどうかは重要ではなく、重要なのはその位置と交通利便性條件、およびショッピングセンターの計(jì)畫(huà)と品物が自分の消費(fèi)體験の需要を満たすことができるかどうかであり、評(píng)定基準(zhǔn)に関連する業(yè)態(tài)とブランド、経営と管理のこれらの方面に比べて、消費(fèi)者の體験とは直接関連がなく、駐車(chē)スペース、人の流れの動(dòng)線、デパートの環(huán)境などの要素ほど消費(fèi)者にとって直接的な役割を果たしていない可能性もある。

　　新規(guī)の話題

規(guī)範(fàn)が高くて新しい規(guī)則は著地しにくい

雲(yún)信黃金樓市：『規(guī)範(fàn)』についてどう思いますか。業(yè)界と商業(yè)不動(dòng)産の発展、特にショッピングセンターについてどのような影響がありますか。

昆明至祥研究センター：上述の區(qū)分基準(zhǔn)は基本的に一線都市の一部の商業(yè)プロジェクトだけが基準(zhǔn)を達(dá)成でき、ほとんどのショッピングセンターに対して評(píng)価性を備えておらず、この規(guī)範(fàn)も棚上げにするしかなく、このような「上から目線」の規(guī)範(fàn)は実質(zhì)的な影響を與えず、トッププロジェクトに宣伝の新たなスポットライトを與えたにほかならない。圧倒的多數(shù)のショッピングセンターに対しては必ず見(jiàn)て見(jiàn)ぬふりをして、自分の発展の実際の狀況に基づいて、自分の発展の道をしっかり歩くのが賢明で、ひたすら新しいルールに近づいて、市場(chǎng)から離れて、最後には今のプロジェクトの良性の発展を?qū)g現(xiàn)することができません。

　　芒果智庫(kù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家王詠雪:這樣的新規(guī)多半是得不到市場(chǎng)太多的認(rèn)可,因?yàn)?企業(yè)多半有自己的尺度對(duì)于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和定位考量。同時(shí)に、1つの規(guī)範(fàn)はすべての項(xiàng)目を詰め込むこと自體が非常に難しい。また、商業(yè)地、特にショッピングセンターの開(kāi)発については、現(xiàn)在、企業(yè)は獨(dú)自のスタイルとブランドを形成している。例えば、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、紅星國(guó)際など、彼らは彼らの製品の位置づけに対して、自分のシステムを持っているか、あるいはこれらの基準(zhǔn)と選考を気にしていない。