はい、香港人の目から見(jiàn)れば、李嘉誠(chéng)さんはよく「スーパーマン」と見(jiàn)なされます。當(dāng)時(shí)、李嘉誠(chéng)さんはプラスチックの花の商売をしていました?！搁L(zhǎng)江」で世界最大のプラスチック花の生産基地になりました。二年後に他のプラスチック企業(yè)の製品がひどく売れなくなりました。李嘉誠(chéng)さんのプラスチック玩具のビジネスは國(guó)際市場(chǎng)で活躍しています。

年代、香港は深刻な不動(dòng)産危機(jī)に見(jiàn)舞われ、不動(dòng)産価格は軒並み下落した。他の人が香港の不動(dòng)産をよく見(jiàn)ない時(shí)、李嘉誠(chéng)は獨(dú)自の慧眼を持っていて、香港の商業(yè)不動(dòng)産の潛在力は無(wú)限だと思います。

3年以?xún)?nèi)に香港の景気が回復(fù)し、大量の當(dāng)年出港した商店が次々と還流し、不動(dòng)産価格がランダムに暴騰した。李嘉誠(chéng)はこの機(jī)會(huì)に乗じて安値で買(mǎi)い付けた不動(dòng)産の高値を売り、発展の可能性があるビルや地殻を買(mǎi)い替えた。これも李嘉誠(chéng)に不動(dòng)産業(yè)界をもっと良く見(jiàn)させて、その後不動(dòng)産投資は李嘉誠(chéng)の主な仕事になりました。

以前は李嘉誠(chéng)のプラスチック花の商売は小騒ぎしただけで、この時(shí)の不動(dòng)産の商売だけが彼を本當(dāng)に大きくさせました。李嘉誠(chéng)は國(guó)內(nèi)外の各地方で不動(dòng)産に力を入れて投資しています。李嘉誠(chéng)の商業(yè)帝國(guó)もそのために一歩一歩ずつ強(qiáng)くなり始めました。

李嘉誠(chéng)の投資の特徴を総括して、時(shí)勢(shì)を調(diào)べて、知進(jìn)して退卻して、逆行することを知っていて、これは彼が投資の最もすごい地方をするのです。他の人がよくない時(shí)彼は獨(dú)自の慧眼を持つことができます。毎回の寶を押えると、その儲(chǔ)かる鉢がいっぱいになります。

李嘉誠(chéng)の投資は主に低価格に買(mǎi)い、売りのルートを見(jiàn)ています。香港の不動(dòng)産危機(jī)は彼が安値で高値を買(mǎi)って売りました。2008年以來(lái)、彼はずっと海外資産を買(mǎi)い付けています。李嘉誠(chéng)の投資選択において、投資環(huán)境と政治環(huán)境は李嘉誠(chéng)が投資する時(shí)に考慮した二つの重要な要素です。

　　李嘉誠(chéng)の資産再構(gòu)築放出の合図

2008年の金融危機(jī)以來(lái)、李嘉誠(chéng)さんは絶えず內(nèi)陸の不動(dòng)産を投資しています。しかし、李嘉誠(chéng)さんは過(guò)去二年間にずっと內(nèi)陸の不動(dòng)産を売り続けています。売りながら、海外で投資して買(mǎi)い付けをしています。明らかに中國(guó)の不動(dòng)産市場(chǎng)は弱まります。一部の國(guó)內(nèi)メディアの報(bào)道によると、李嘉誠(chéng)は2013年以降、內(nèi)陸で土地を取ったことがなく、2013年8月から2014年8月まで、李嘉誠(chéng)はすでに200億近くの中國(guó)大陸部の不動(dòng)産資産を売卻しました。

李嘉誠(chéng)氏の內(nèi)陸不動(dòng)産の投げ売りに伴い、中國(guó)內(nèi)陸部の不動(dòng)産市場(chǎng)は軒並み下落した。実際、中國(guó)の大環(huán)境は不動(dòng)産が以前のように勢(shì)いよく発展することをもう許さない。

中國(guó)は昨年から経済構(gòu)造の改革を強(qiáng)化し、産業(yè)の発展方式を最適化し、まず大きな影響を受けたのが不動(dòng)産業(yè)界です。GDPの4分の1を占める不動(dòng)産業(yè)界は、主にクレジットカードによって駆動(dòng)され、2008年の金融危機(jī)以來(lái)、中國(guó)は金融緩和政策で経済発展を遂げるとともに、ますます高い地方債務(wù)が政府の懸念を引き起こしている。発展方式を転換するには、まず貨幣を引き締める必要がありますが、一旦貨幣を引き締めると、不動(dòng)産業(yè)界は影響を受けます。1月20日に発表された中國(guó)の主要経済データによると、

2014年の住宅著工面積は2013年より10.7%減少し、全國(guó)の商品室販売面積は2013年より7.6%減少し、全國(guó)の商品室売上高は2013年より6.3%減少した。

現(xiàn)在の中國(guó)の政策の概要不動(dòng)産の発展はもう許されません。発展方式を転換する大きな背景において、多くの地方は住宅購(gòu)入の制限を緩和しましたが、中央銀行は利上げを?qū)g施しましたが、不動(dòng)産業(yè)界の引き続き下りの傾向を覆いにくいです。國(guó)內(nèi)では融資が難しく、海外では國(guó)際債務(wù)市場(chǎng)の冷眼を受け、內(nèi)外で挾み込まれ、中國(guó)の不動(dòng)産メーカーの日々はさらに苦しくなります。中國(guó)の不動(dòng)産暴利の時(shí)期はすでに過(guò)ぎて、2015年、中國(guó)の不動(dòng)産市場(chǎng)の低迷は依然として続きます。

李嘉誠(chéng)さんはこの二年間政府の聲と政策の中から不動(dòng)産の発展の方向を嗅ぎました。國(guó)內(nèi)の政策環(huán)境は不動(dòng)産投資に適していません。李嘉誠(chéng)が「長(zhǎng)江」、「和黃」を再構(gòu)築したことについては、さまざまな説がありますが、単に不動(dòng)産業(yè)務(wù)を単獨(dú)で分離しただけで、李嘉誠(chéng)氏は國(guó)內(nèi)の不動(dòng)産業(yè)界に対して自信を失って、中國(guó)の未來(lái)の不動(dòng)産市場(chǎng)を軽視していくべきです。

　　海外投資潛在力が大きい

現(xiàn)在、ヨーロッパ経済はデフレに直面しています。アメリカ経済は回復(fù)し始めました。これらは海外の不動(dòng)産に投資する良い條件を作り出しました。

金融危機(jī)以來(lái)、ヨーロッパ経済はデフレに直面しており、資産価格は引き続き下落しており、投資の好機(jī)を與えている。アメリカの不動(dòng)産は中國(guó)の不動(dòng)産と違って、中國(guó)の不動(dòng)産投資は政策の影響を大きく受けていますが、アメリカの不動(dòng)産投資は主に経済の影響を多く受けています。アメリカのこれまでの不動(dòng)産危機(jī)はアメリカの経済と歐米の経済の減速に関係しています。2014年のアメリカの通年の経済成長(zhǎng)率は2.6%で、これまでの5年間の回復(fù)期の數(shù)字より約半ポイント高いです。IMFの予測(cè)によると、今年のアメリカの経済成長(zhǎng)率は3.1%に達(dá)する見(jiàn)込みで、前の2年間の2.2%をはるかに上回る。

アメリカは経済が強(qiáng)くなり、不動(dòng)産市場(chǎng)が真っ先に活発になります。2014年はアメリカの不動(dòng)産産業(yè)にとって異例の年でした。アメリカの不動(dòng)産投資市場(chǎng)は新たな記録を打ち立てました。二つの9桁の取引は前後して年內(nèi)に記録した全米の一番高い住宅販売記録を破りました。2014年末には5000萬(wàn)ドル以上の取引が16件もあり、この価格帯では初めてこのような高い出來(lái)高が現(xiàn)れました。これはアメリカの住宅市場(chǎng)が世界の投資家の大きな目標(biāo)となっていることを証明しています。

実は李嘉誠(chéng)だけではなく、中國(guó)の不動(dòng)産市場(chǎng)の弱さに伴い、中國(guó)の多くの不動(dòng)産メーカーはすでに投資目標(biāo)を海外に移しました。この二年間、中國(guó)の不動(dòng)産メーカーがアメリカに投資するというニュースが頻繁に報(bào)道されました。

アメリカの不動(dòng)産投資は価値回帰を迎えています。

「2014胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白書(shū)」は、アメリカとカナダは中國(guó)の高正味価値層が最も行きたい國(guó)であると指摘しています。2014年のアメリカの住宅販売狀況からもわかるようになりました。彼らの海外投資の一番の原因は資産配置、リスク分散と子供教育です。どの國(guó)でも、最も豊かな國(guó)民は流動(dòng)性が最も強(qiáng)い公民であるに違いない。アメリカとカナダはこれらの高正味価値層の投資移民の第一選択國(guó)となった。

中國(guó)経済の臺(tái)頭で、アメリカの不動(dòng)産は投資ブームを迎えました。アメリカはずっと中國(guó)人の海外進(jìn)出の第一選択の國(guó)家で、投資、移民と子供の教育は中國(guó)のバイヤーの海外進(jìn)出の3つの最も主要な原因です。中國(guó)の経済の上昇はますます多くの中國(guó)人にアメリカに就職を選ぶようになりました。

アメリカの経済が強(qiáng)くなるにつれて、アメリカの不動(dòng)産投資は価値回帰を迎えています。アメリカ住宅市場(chǎng)の住宅価格は経済回復(fù)のため、購(gòu)買(mǎi)力が回復(fù)し、アメリカ、特にアメリカ西海岸のロサンゼルスなど華人が集まって居住する地區(qū)で、不動(dòng)産の投資収益率は全線(xiàn)上昇しました。世界的な金融危機(jī)の時(shí)、アメリカの多くの都市の住宅価格は暴騰を続けて數(shù)年後に下落し始めました。多くの地域の住宅価格は30%以上下落しました。あるものは2000年初頭の水準(zhǔn)まで下落しました。経済の回復(fù)とともに、アメリカの現(xiàn)在の不動(dòng)産は投資価値が高くなりました。

中國(guó)の不動(dòng)産は歴史上最も困難な時(shí)期を迎えます。過(guò)去1年間、金融引き締め、不動(dòng)産の飛び込み、開(kāi)発者が走り、不動(dòng)産崩壊の推測(cè)が絶えなかった。人々がまだ不動(dòng)産がどのように発展するかを予測(cè)している時(shí)、李嘉誠(chéng)が商業(yè)資産を再編するというニュースは大型の爆弾のようで、人々に2015年の中國(guó)不動(dòng)産の発展に対してまた一つ緊張しています。