成商グループは2015年に第一回臨時(shí)株主総會(huì)で最新改訂された「會(huì)社定款」において、「不動(dòng)産開発経営」をキャンセルし、「ビジネス情報(bào)コンサルティング」の內(nèi)容を追加すると提出しました。

これは、小売業(yè)＋商業(yè)用不動(dòng)産の路線を走り続けている成商集団がビジネスモデルを変えることを意味します。

エッジデータの統(tǒng)計(jì)によると、2015年4月現(xiàn)在、成都ショッピングセンターの全體量は700萬人を超え、全國第一位となり、ショッピングセンターの同質(zhì)化競爭が深刻である。

成都の商業(yè)過剰を背景に、成商集団は成都の不動(dòng)産業(yè)務(wù)の発展が非常に不調(diào)で、2011年末に開業(yè)する予定だった茂業(yè)センターは、現(xiàn)在すでに4年を経過しても開業(yè)していません。

ある機(jī)構(gòu)の成都地區(qū)研究部長の曾女津さんは、「2011年から現(xiàn)在に至るまで、茂業(yè)センターの販売速度はずっと遅く、主に2つの原因があります。一つは茂業(yè)センターの主力店である茂業(yè)百貨がまだ開業(yè)していないため、人気が集まりにくいです。もう一つはプロジェクトがある天府新城商圏の同質(zhì)化競爭が深刻です。だから、茂業(yè)センターの今の販売狀況はプロジェクト自身の不足と市場環(huán)境の二重の影響を受けています?！?/p>

2013年以來、成都の大型ショッピングセンターの開業(yè)量はずっと全國のトップに位置しています。

エッジデータの統(tǒng)計(jì)によると、2015年4月現(xiàn)在、成都ショッピングセンターの全體量は700萬人を超え、全國第一位となり、ショッピングセンターの同質(zhì)化競爭が深刻である。

しかし、商業(yè)面では成都のバブルが最も深刻なのはオフィスビルで、統(tǒng)計(jì)によると、2014年に天府新城ビジネスサークルのオフィスビルの保存量は243.91萬㎡、空き面積は1236.05萬㎡、空き率は50%を超えた。

成都の商業(yè)の重要な町であり、城南の全體的な発展は成都にとっても代表的な意味を持っています。ここで商業(yè)の雲(yún)が集まっています。第一太平デービス統(tǒng)計(jì)によると、これまでのところ、成都城南の小売商業(yè)の體量はすでに133萬人に達(dá)しました。

今年は15のショッピングセンターが市內(nèi)に入る予定です。この中の半分以上の項(xiàng)目は駅の南と大源のプレート、つまり城南の範(fàn)囲內(nèi)にあります。

城南を一周すると、城南の居住雰囲気がまだ成熟していないことが見えます。さらに、閑散としているとも言えます。不動(dòng)産の建設(shè)と不動(dòng)産の販売の巨大な多數(shù)は門庭で冷遇され、人気が足りないです。

それでも、今年の城南は銀泰城、初のMAX、イノベーションタイムズスクエアなどの大きなビジネスが本格的に開業(yè)していますが、同じ城南にあるゴールドマン?サックス金融センターは以前は前期の投資難で、開業(yè)を延期することを明らかにしていました。

仲量聯(lián)行が成都を監(jiān)視して5年近く平均して商業(yè)面積のデータを吸収して表示すって、今の成都の毎年の商業(yè)の平均の吸引面積は約66.7萬つです。

しかし、城南だけで、今年の下半期には50萬人以上のショッピングセンターが市場に投入されます。

2014年の年末から、

一部の商業(yè)銀行が商業(yè)用不動(dòng)産の融資を停止したというニュースが流れました。このニュースは2015年第一四半期に引き続き発酵し、成都のエリートオブザーバーが第一時(shí)間に成都の各大手商業(yè)銀行の狀況を電話で取材し、「融資停止」が確認(rèn)されました。

郭潔氏は「これほど大きな原因は成都市の土地にある」と話しています。

理に合わない。

ここ8年の土地供給を見ると、成都の土地供給量のうち、商業(yè)用地の供給は41%を占め、成約比は40%を占めています。

城南、新都、都江堰の天量商業(yè)土地供給は、これらの地域の今日の商業(yè)過剰狀況をもたらしています。

成都市の住宅地の価格は商業(yè)地の価格より高いです。ここ8年間で成都市の商業(yè)地の供給が41%を超え、商業(yè)が深刻に過剰になりました。