融資賃貸は中國(guó)で新興業(yè)界である。それは設(shè)備融資モデル、設(shè)備販売モデル、投資方式の革新であり、各取引主體の間で新しい権責(zé)利バランスを?qū)g現(xiàn)するだけでなく、顧客に新しい融資方法を提供しただけでなく、取引主體の優(yōu)位性が互いに補(bǔ)完し、資源を配置するメカニズムと稅務(wù)を均衡させる財(cái)テクツールとなっている。

直接融資賃貸とは、賃貸人が購(gòu)入する賃貸物件を選択し、賃貸人が賃貸プロジェクトのリスク評(píng)価を通じて賃貸物件を賃貸人に使用することを指す。賃貸期間中、賃貸人は所有権がないが使用権を有し、賃貸物件の修理とメンテナンスを擔(dān)當(dāng)する。

固定資産、大型設(shè)備の購(gòu)入に適用する。企業(yè)の技術(shù)改造と設(shè)備のアップグレード。

直接融資賃貸操作プロセス：

(1)賃借人は供給者と賃貸物件を選択する。

(2)テナントは融資リース會(huì)社に融資リース業(yè)務(wù)の申請(qǐng)を提出する。

(3)融資リース會(huì)社とテナントは供給メーカーと技術(shù)、ビジネス交渉を行う。

(4)融資賃貸會(huì)社と賃貸人は「融資賃貸契約」を締結(jié)する。

(5)融資賃貸會(huì)社は供給者と「売買契約」を締結(jié)し、賃貸物を購(gòu)入する。

(6)融資賃貸會(huì)社は資本市場(chǎng)で調(diào)達(dá)した資金を貸付として供給メーカーに支払う。

(7)供給者は賃借人に賃貸物を交付する。

(8)テナントは期限通りに賃貸料を支払う。

(9)リース期間が満了し、テナントが正常に契約を履行した場(chǎng)合、融資リース會(huì)社はリース物の所有権をテナントに移転する。

委託賃貸とは、資金や設(shè)備を有する者が非銀行金融機(jī)関に融資賃貸を委託し、第1賃貸人は同時(shí)に委託人であり、第2賃貸人は同時(shí)に受託人である。賃貸人は委託人の資金または賃貸標(biāo)的物を受け取り、委託人の書面による委託に基づき、委託人が指定した賃貸人に融資賃貸業(yè)務(wù)を行う。賃貸期間內(nèi)に賃貸標(biāo)的物の所有権は委託人に帰屬し、賃貸人は手?jǐn)?shù)料のみを徴収し、リスクを負(fù)わない。このような委託賃貸の大きな特徴は、賃貸経営権のない企業(yè)が「借権」で経営できることだ。

アフターリースは、テナントが自家製または外注した資産をテナントに売卻し、テナントに借りて使用するリースモデルである。リース期間中、リース資産の所有権が移転し、テナントリース資産の使用権のみを有します。雙方は賃貸期間が満了した場(chǎng)合、賃貸人が賃貸を継続するか、または約束した価格で賃貸人が賃貸資産を買い戻すことを約束することができる。この方式はテナントが既存の資産を活性化するのに有利であり、企業(yè)の発展に必要な資金を迅速に調(diào)達(dá)し、市場(chǎng)の需要に順応することができる。

流動(dòng)資金不足の企業(yè)に適用する。新しい投資プロジェクトを有し、自己資金が不足している企業(yè)。急速な切り上げ資産を持つ企業(yè)。

アフターリースの操作フロー：

(1)元の設(shè)備所有者は設(shè)備を融資賃貸會(huì)社に売卻する。

(2)融資リース會(huì)社は元の設(shè)備所有者に代金を支払う。

(3)原始設(shè)備所有者がテナントとして融資リース會(huì)社に売卻した設(shè)備を賃借する。

（4）賃借人即ち原始設(shè)備所有者が定期的に賃借人に支払う（融資賃貸會(huì)社）

　　レバーリース銀行ローンのようなやり方で、大規(guī)模な賃貸プロジェクトを?qū)熼Tにしている稅金のメリットがあります。ファイナンスリース主に1つのリース會(huì)社がリードして主幹會(huì)社として、超大型のリースプロジェクトのために融資しています。

まず、リース會(huì)社の主體から離れた操作機(jī)構(gòu)を設(shè)立する--本プロジェクトの設(shè)立資金管理會(huì)社にプロジェクトの総金額の20%以上の資金を提供し、殘りの資金源は主に銀行と社會(huì)の閑散遊資を吸収し、100%低稅のメリットを享受する「二博八」のレバレッジ方式を利用して、リースプロジェクトのために巨額の資金を獲得する。殘りのやり方は融資賃貸と基本的に同じであるが、契約の複雑さは関連範(fàn)囲が広いため増大している。

稅収のメリット、操作規(guī)範(fàn)、総合利益がよく、賃貸料の回収が安全で、費(fèi)用が低いため、一般的に飛行機(jī)、汽船、通信設(shè)備と大型セット設(shè)備の融資賃貸に用いられる。

構(gòu)造化共有式賃貸とは、賃貸人が賃貸人の供給者、賃貸物の選択と指定に基づいて、供給者に賃貸物を購(gòu)入し、賃貸人に提供して使用し、賃貸人は約束通りに賃貸料を支払うことを指す。このうち、賃貸料は、賃貸物自體が生産を開始した後に発生したキャッシュフローを基に計(jì)算と約束を行い、賃貸人と賃貸人が賃貸プロジェクトの収益を共有する賃貸方式である。賃貸料の區(qū)分には、購(gòu)入コスト、関連費(fèi)用(資金コストなど)、および予想されるプロジェクトの収益レベルが賃貸人によって共有される部分が含まれます。

通常、通信、港灣、電力、都市インフラプロジェクト、遠(yuǎn)洋輸送船舶などの契約金額が大きく、期限が長(zhǎng)く、収益予想の良いプロジェクトに適用される。