様々なインタビューによると、上海ディズニーランドは2016年6月に開(kāi)業(yè)すると発表したので、小売業(yè)者の予想では、上海の旅行業(yè)界の家賃と人の流量は大幅に増加し、多くの外來(lái)ベンダは2016年に上海に入って商業(yè)開(kāi)発を行う予定です。

上海商業(yè)プロジェクトの開(kāi)業(yè)速度が鈍化している。

「市場(chǎng)経済の変動(dòng)の影響を受けて、上海地區(qū)は2015年に市に入るプロジェクトは體量8萬(wàn)平方メートル以下のコミュニティ型と區(qū)域型プロジェクトが主となる。各営業(yè)については、11月の全體売上高が初めて前年同月比で下落した。その中で、百貨店と専門専門の専売はエレクトビジネスの影響で一番明らかに下落しました。同時(shí)期に比べて、それぞれ3.6%と2.7%下落しました。しかし、文化娯楽、飲食業(yè)は引き続き強(qiáng)く成長(zhǎng)しています。同期比14.88%と13.28%増加しました。RET叡意徳創(chuàng)始者の張家鵬は述べた。

記者の取材によると、2015年、上海商業(yè)プロジェクトの開(kāi)業(yè)數(shù)は全國(guó)1位となった。しかし、供給する増加し、ブランドの発展制限速度などの影響で、開(kāi)業(yè)速度がやや鈍化し、実際の開(kāi)業(yè)率は61%にすぎないが、全國(guó)平均を上回っている。また、新入市プロジェクトの多くは中外環(huán)周辺に分布し、一部は外郭に拡散し、體験化、特色化の経営戦略を重視している。各大手ベンダが激しく競(jìng)っているため、上海の商業(yè)地産の地王が「分區(qū)」として出現(xiàn)しています。

公開(kāi)データによると、現(xiàn)在の第一線都市の商業(yè)空室率は7%で、約342.9萬(wàn)平方メートルである。第二線都市の空室量は1918.8萬(wàn)平方メートルで、空室率は約21%である。三線都市の空室率は28%に達(dá)し、約108.2萬(wàn)平方メートルである。

プロジェクトの増分に伴い、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)がエスカレートし、上海では一部の地域が超飽和點(diǎn)を示し、構(gòu)造的に過(guò)剰であるが、上質(zhì)なショッピングセンターは依然として供給が需要に追いつかない。同時(shí)に、遅れたプロジェクトは降格されて淘汰されます。

中國(guó)の商業(yè)不動(dòng)産にとって、2015年は転換と変革の年である。商業(yè)用不動(dòng)産の供給過(guò)剰、エレクトビジネスの実體的な商業(yè)衝撃などによって、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)はますます激しくなります。將來(lái)の商業(yè)不動(dòng)産は、消費(fèi)者の全面的な體験と感受性を満足させることをめぐって計(jì)畫を立てなければならない。

しかし、上海ディズニーランドが2016年6月に開(kāi)業(yè)するというニュースが出ると、各実體商業(yè)が運(yùn)営しています。

「私たちは數(shù)年前から大型商業(yè)體を配置しています。上海ディズニーランドのビジネスチャンスはずっと見(jiàn)ています。私達(dá)も楽園から交通が便利なところにアウトレットなどの営業(yè)狀態(tài)を前もって配置しています。百人の連絡(luò)員が明らかにしました。

上海ディズニーランドの開(kāi)園には約1500萬(wàn)～2000萬(wàn)人の客が訪れると予想されていますが、これらの観光客はディズニーランド以外にもホテルやレストラン、買い物などが発生します。消費(fèi)する特に上海の他の観光スポットや商店街への観光は、大量の消費(fèi)が増加する可能性があります。

記者が観測(cè)したところによると、外灘地區(qū)では最近、授権業(yè)者によって開(kāi)設(shè)されたディズニー商品専門店が現(xiàn)れた。

「ディズニーグッズ以外にも、上海ディズニーランドに來(lái)た観光客にとっては、必ず豫園や南京路などに行きます。このような商店街の家賃は2016年に明らかに上昇すると予想されます?！股虾￥沃煺讝迅睍?huì)長(zhǎng)は記者団に語(yǔ)った。

叡意徳は、上海は全國(guó)経済金融センターとして、十分な消費(fèi)者と消費(fèi)力。多くの外來(lái)ベンダは2016年に上海に入り、スポーツ、子供、醫(yī)療などのテーマを合わせたショッピングセンターが未來(lái)のトレンドになります。ディズニーランドの到來(lái)もストリート沿いの商業(yè)価値を増加させます。例えば、淮海路の商店街の店舗が上海より一番多いです。未來(lái)のストリート沿いの商業(yè)価値がますます際立ちます。

まずディズニーランドの掘削金の法則を理解してください。內(nèi)容は王で、拡張品経済です。

記者はかつて《ライオン?キング》の監(jiān)督と制作チームを取材しましたが、その年はアニメーターを派遣してアフリカの大草原に3年余り駐在させ、アニメを観察して描きました。確かな內(nèi)容があって、ディズニーランドはミッキー、ミニー、マーメイド、白雪姫などの架空の人物を作っています。ディズニーランドは完璧な「バーチャルキャラクター管理」の法則があります。キャラクターを男の子グループに分けて、自動(dòng)車総動(dòng)員シリーズのようです。女の子グループ、例えばプリンセスシリーズ、子供グループ、例えばプーさんなどです。これらのバーチャルキャラクターはおもちゃ、服飾、家居、ミュージカル、さらには客船などの拡張品経済効果を拡張します。例えばディズニーランドの小売店などです。

「南京西路、外灘、陸家嘴、豫園などの観光客が集まる商圏はディズニーランドの効果に合わせて運(yùn)営されると予想されます。現(xiàn)在、一部の小売業(yè)者は重點(diǎn)観光商圏に店舗を構(gòu)えています。未來(lái)の各種類の商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトの発展を期待していますので、私達(dá)も叡意徳の業(yè)務(wù)を更に拡大して、2016年に新しい三板に上陸する計(jì)畫を立てています。張家鵬は指摘する。