持株紛爭の時期には、區(qū)位優(yōu)勢は東直門國盛に何度も愛顧されましたが、資産問題で買収が次々と行き詰まりました。市場に入ることができず、またトラブルに長年追われてきた東直門國盛は典型的な不良資産で、取引先の中國信達は不良資産経営に一番優(yōu)れています。

爛尾八年、咸魚は寢返りを打つ見込みです。記者は昨日、東直門國盛の取引先である中國信達資産管理有限公司（以下、「中國信達」という）が大悅城チームと協(xié)力してプロジェクトを活動していることを知りました。北京の核心區(qū)で大型商業(yè)を制限する政策の下で、區(qū)位の優(yōu)位は東直門の國盛爛尾になって長年依然として大規(guī)模な不動産の開発者の垂青の最大の分銅を獲得することができて、しかし區(qū)位はプロジェクトの価値を與えても雙方に肝心な協(xié)力価格の上で達成することができますか？

「中國商業(yè)不動産産業(yè)（2015/2016）年度発展報告」によると、現(xiàn)在市場で販売意欲がある商業(yè)不動産の數(shù)は明らかに増加しているが、開発者が商業(yè)不動産の価値に対して非現(xiàn)実的な過大評価をしているため、大量のプロジェクトが価格待ちで販売され、価格も市場もない。しかし、業(yè)界では將來的に商業(yè)用不動産のシャッフルがピークになるとみられています。しかし、商業(yè)不動産の多元化が通路を退出するのはずっと業(yè)界の発展の一大障壁です。

國浩から中國に電話します。東直門國盛後、中國の信達は援助を求めて最大の失敗を救った。ある関係者によると、中國信達は第三者の會社を?qū)毪筏茤|直門プロジェクトを活動させたいと望んでいます。入局チームは大悅城かもしれません。雙方はすでに交渉しています。

昨年8月、國浩中國は105億元（45.63億元の現(xiàn)金及び59.37億元のプロジェクト債権を含む）で東直門交通の中樞プロジェクト國盛センターを販売し、資産管理會社の中國信達がこのプロジェクトを獲得しました。不良資産の運用には多くの経験がある中國信達は商業(yè)運営に空白があり、中國信達側(cè)は委託管理を通じて東直門プロジェクトの再生を希望しているという。大悅城の不動産は北京で軽資産プロジェクトを探しています。雙方とも意図していますが、まだ結(jié)果が出ていません。

記者は昨日中國信達に連絡(luò)しました。関係部門は休みの日を改めて連絡(luò)する必要があると言いました。しかし、大悅城不動産の擔(dān)當(dāng)者が上記の情報を確認(rèn)したところ、大悅城不動産は複數(shù)の會社と交流し、東直門プロジェクトもその中にあるという。去年、雙方はすでに接觸しましたが、このプロジェクトは比較的に複雑で、大量の調(diào)査と分析が必要です。東直門のプロジェクトは位置がいいです。両方ともこのプロジェクトに期待があります。成功するかどうかは価格次第です。

著実に発展している大悅城の不動産はスピードを上げて拡張して、去年輸出管理モードを宣言した後に全國のプロジェクトを探すことを加速します。第一線の都市、特に大本営の北京では、大悅城側(cè)はより多くのプロジェクトが著地することを希望しています。ずっといる金の商圏プロジェクトを探す大悅城はもう開発潛在力エリアを排斥しません。北京商報の記者によると、大悅城は南城のいくつかの商業(yè)低地で機會を探して、土地を持って自分で開発することを考えています?，F(xiàn)在、大悅城の不動産は北京に西単大悅城と朝陽大悅城の二つのプロジェクトがあります。西単大悅城はすでに開業(yè)した大悅城の中で家賃収益の一番高いプロジェクトで、去年の家賃収入は6.26億元で、平均家賃は1072元/月/平方メートルです。朝陽大悅城の家賃収入は次が4.65億元で、平均家賃は321元/月/平方メートルです。

はい、持分紛爭この時期、區(qū)位優(yōu)勢は東直門國盛に何度も愛顧されましたが、いずれも資産問題で買い付けが殺到しました。ずっと市に入ることができなくてまた紛糾に長年つきまとわれた東直門國盛は典型的な不良資産で、取引先の中國信達は最も不良資産の経営に優(yōu)れて、もし商業(yè)の運営の大悅城チームと手を繋ぐことができるならば、東直門國盛は本當(dāng)に再生の転機を迎えます。

北京東西北四環(huán)內(nèi)では1萬平方メートル以上の大型商業(yè)が禁止されており、核心區(qū)內(nèi)には市の商業(yè)地に入らないほうが価値があります。東直門の交通の中樞の日は全部で約80萬人の交通量がありますが、東直門の國盛プロジェクトを救うのは難しいです。特に周辺の複雑な商業(yè)環(huán)境を治療しなければなりません。

これまで、國浩中國は東直門プロジェクトに対して総合的な不動産開発プロジェクトと定義していました。総建築面積は51萬平方メートルで、ショッピングセンター、ツインタワーオフィス、マンション、ホテルなどが含まれています?，F(xiàn)在、デパートは交通の中樞に二つに分かれています。元國盛招商センターは百益匯割引百貨店に取って代わられました。國盛センターの予約軌道は「國際、ファッション、潮流」と位置付けられています。既存の百益匯割引百貨店は主に超低割引のブランド服を販売しています。記者が資料を調(diào)べたところ、國盛センターのプロジェクトには地下20萬平方メートルが含まれています。そのうち7萬平方メートルは政府に任せて運営しています。プロジェクトの後続と東城區(qū)政府の協(xié)力に関連しています。

爛尾は長年ゼロから始まりました?，F(xiàn)在、東直門に定住している東方銀座MALL、來福士広場はすでに育成期間を過ごしています。東直門のファッション的な位置づけのビジネスエリアの雰囲気も基本的に形成されています。大悅城チームが加入すれば、「18～35歳の新興中産階級を主力市場とし、若さ、ファッション、潮流、品位を特徴とする」プロジェクトの位置づけは、ビジネス圏全體の基調(diào)と合致する。この面から見れば、大悅城側(cè)が引き継いで運営すれば、東直門國盛は再生するだけでなく、ここ10年の受動的な局面を逆転する可能性がある。

このプロジェクトについては依然として輸出を管理するか、それとも株に參加するかによって、上述の大悅城の責(zé)任者は、「まだ言えません。雙方はまだ初歩的なコミュニケーションを取っています。まだ深い交渉段階がありません」と話しています。

量の活性化の時期に、商業(yè)の不動産圏の表面は落ち著いています。一部の下相談は終了し、一部は近道の「軽資産」方式で新プロジェクトの狩猟を加速させる。昨年末には、青港灣チームは北京卓展ショッピングセンターに入局しましたが、プロジェクトの規(guī)模が大きいため、プロジェクトはまだあまり変わっていません。

資本の大鰐はまだ髪を待つばかりで、業(yè)界のシャッフルが激化している。去年は北京の商業(yè)不動産プロジェクトの合併ピーク年で、電気商家の衝撃、消費需要の縮小などの影響を受けて、複數(shù)の伝統(tǒng)的な商業(yè)プロジェクトの経営や販売狀況が悪化し、さらには赤字が続いています。いくつかの専門的な運営能力を持つグループ、ファンドは勢いに従って発展して強大になって、そして機會をねらって買い付けて、領(lǐng)土を拡大して強固にして、業(yè)界のシャッフルはますます激しくなります。