2月10日、北京朝陽區(qū)定福莊地區(qū)にあるチェーン店は要求通りに復(fù)活しましたが、業(yè)務(wù)員の李さんによると、ここ數(shù)日、「店に行く人は一人もいません。電話相談もいつもより少ないです?！?/p>

中古住宅と賃貸取引は新築住宅と比べて、オフラインへの依存が強(qiáng)いです。新型肺炎の発生以來、不動産業(yè)界は大きな影響を受けています。21世紀(jì)の経済報(bào)道によると、北京の各大手ブローカーは2月中旬に再稼働が決まっていますが、一部の団地や町並みが商店の営業(yè)を制限しているため、多くの店舗が本格的に復(fù)活していません。

すでに営業(yè)しているお店でも、「門前閑散」というのが分かります。これはブローカー個(gè)人の収入だけでなく、ブローカーの収入やキャッシュフローにも影響を與えます。

最近、貝殻研究院連合中房が共同で「2020年新型冠狀ウイルスが中國不動産ブローカーに與える影響」に関するアンケート調(diào)査を行ったところ、取引なしでは、7割のブローカーが現(xiàn)金の流れは半年を超えないということです。この影響で市場が縮小し、ブローカーが流失する現(xiàn)象が発生する可能性があります。

キャッシュフローの圧力は明らかです。

「以前の経験から見ると、毎年舊暦の正月の8日後には、流量が急速に上昇していますが、今年は安居客のオンライン表現(xiàn)を見ると、流れの回復(fù)は明らかに後回しになりました。」疫病がどのようにオンライン取引に影響を與えるかについて、58安居客不動産研究院の張波院長は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対して述べた。

張波氏は、疫病の短期的な影響は取引量の激減に反映されています。これは現(xiàn)在の人々の注目の焦點(diǎn)と不動産、線の下で見られないと直接関係がありますが、その一方で取引雙方の心理に影響を與えています。

張波は今年の第1四半期に中古住宅市場の販売量が明らかに去年の同じ時(shí)期より低いと予想しています。第二四半期以降の販売量や一定のリバウンドが見られますが、昨年の全體の水準(zhǔn)を上回るのは難しいです。

取引量の下落は直接キャッシュフローに影響します。これも不動産ブローカー業(yè)界の「生命線」です。2月12日、貝殻探し部屋CEOの彭永東氏によると、淡市と疫市は異なる策略で、淡市は効率的に取り組んでいます。あなたの効率が高くて耐えられます。市場上の効率が悪い人はだんだん淘汰されて、全體の供給と取引量が安定するまで。

彼は提案しています?！?月から9割、7割、5割、3割、1割を今後5～6ヶ月のキャッシュフロー計(jì)算にしてもいいです?！?/p>

中國不動産と貝殻研究院の上述の調(diào)査によると、春節(jié)休暇期間に疫病が発生し、取引の停止、収入が著しく減少した。しかし、店舗の賃貸料と人件費(fèi)は剛體支出を占有し、ブローカーのキャッシュフローが圧迫され、経営が困難である。

「取引がない場合、7割のブローカーは現(xiàn)金の流れが半年に満たないと明確に示しています。11%のブローカーの選択が不確実であることを考慮して、他の選択肢の平均分布によって、8割近くのブローカーは苦しい立場にあると予想しています?！股嫌洡握{(diào)査で指摘されています。

しかし、すべての従業(yè)員が悲観的になっているわけではない。58の同城、安居客がマネージャーに対して行った調(diào)査結(jié)果によると、55.48%のマネージャーは疫病が終わった後に市場が安定して運(yùn)行すると予測しています。発生後の市場に対して、7割以上のマネージャーが自信を持っています。

長借りマンションが空室に面している。

ブローカー業(yè)界全體が影響を受けている場合、「紙のように薄い」という賃貸業(yè)務(wù)は、経営のプレッシャーが大きいです。

春節(jié)後、長借りマンションの経営者である卵殻マンションが疫病に遭った。複數(shù)の都市では、卵殻マンションが疫病の「不可抗力」を理由に、1～3カ月間の家賃を免除するよう家主に要求されています。しかし、卵の殻はテナントに対しては減額していません。

卵の殻の側(cè)はこのような言い方を否定して、そして家屋の主人と借手と共に協(xié)議して問題を解決していると語っていますが、しかし事が発酵した後に、卵の殻の評判の受ける影響はすでに事実です。

もう一つの親は、アパートを借りる業(yè)者が自由になると、値上げの騒ぎになっています。春節(jié)後、自由自在に多くの都市で家賃を大幅に値上げされ、上昇幅は15%から30%ぐらいで、以前に約束した利回りの2%から10%の範(fàn)囲を超えました。

その後、自由自在CEOの熊林氏は、顧客が長期レンタルから月極または四半期レンタル（サービス料を含む）に変更した一方、不動産源の価格が著しく同じ地域より低く、同じ団地の類似住宅源の価格に変更されたと答えた?！敢卟·藢潳工毪い胜雭癀丧辚毪猡胜ぁ工葟?qiáng)調(diào)した。

長期賃貸マンションの業(yè)界利益はわずかで、しかもまだ有効なビジネスモデルを形成していません。卵殻マンションは米國で発売されたばかりですが、公告によると、2017年、2018年と2019年前の第3四半期に、その経営活動のキャッシュフローはすべてマイナス値を記録しています。それぞれ-1.15億元、-11.6億元と-16.3億元です。

回答者の間では、評判の影響以外に、今回の疫病は長期賃貸マンションの業(yè)務(wù)上の衝撃を避けられないと考えられています。

あるベテランの従業(yè)員は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対し、春節(jié)は通常レンタルのキャンセル、賃貸期間が変更されます。疫病の影響で、この期間は延長され始めました。多くの長期賃貸マンションの運(yùn)営者が所屬しています。規(guī)模が大きくなく、資金力が強(qiáng)くない場合、このような空きスペースは會社のキャッシュフローに大きなストレスを與えます。

1月30日、フリーランスCEOの熊林氏は、「この突然の疫病の中で、後は自由自在に多くの企業(yè)と同じように、大きな損失を被って、一部の企業(yè)は続けられないかもしれない」と述べました。

張波氏は、長期賃貸マンション業(yè)界にとって、今年は非常に困難な年であると指摘した。業(yè)界は短期的な空室率の向上、全體的な収入の減少に直面しており、全體的に家賃の上昇に力がないという圧力に直面している。