二週間近く過ぎました。疫病はまだ終わっていません。今日はプリンターの作業(yè)用を買うことと、子供に作業(yè)用の紙を作ることにしました。ゲリラ戦から陣地戦になりました。2月14日劉凡（仮名）はWeChatで友達の輪を作った。深センで印刷事業(yè)に従事していた彼は、毎年舊正月には家族全員で日本にスキーに行きましたが、疫病が彼らの計畫を混亂させ、一時的にタイに飛びます。

2月3日、彼は妻と5歳の息子とフィリピンを連れてタイのバンコクに行きました?！袱长吻挨卧挙细邷丐且卟·蚓徍亭工毪韦艘哿ⅳ膜韦?、私達はタイに休暇を取って疫病を避けることにしましたが、今のところ疫病はまだ終わっていません。息子の學校の入學日も延期されています。3月10日に香港に戻りたいです。」彼は記者に語った。タイ語はよく分かりませんが、家族全員でタイでの休暇生活はとても快適です。彼は毎日息子を連れてデパートに泳ぎに行きます。妻と一緒に買い物に行きます。息子の學業(yè)に影響を及ぼさないために、彼と妻は息子のためにバンコクで短期の國際學校の課程を選び始めています。

劉凡さんは現(xiàn)在バンコクで総額約500萬香港元の小さいマンションを三セット投資しました。二セットの30平方メートルの小型住宅、一セットの60平方メートルの中型の単位です?！干钲冥韦瑜Δ蕛汝懖郡味际肖缺趣伽?、タイの住宅は內裝や材料の面でより洗練されています。バンコクの住宅価格の上昇幅は內陸部に及ばないかもしれませんが、賃貸収益率はやはり楽観的です。今回の疫病は投資を分散させることの重要性を一層意識させ、卵を一つのかごに入れないようにします。彼は総括しました。

ここ10年以來、毎年バンコクの住宅価格は5～10%の上昇幅を維持しています。都心の住宅賃貸料の純リターン率は約4%です。バンコクに住んでいる間に、劉凡さんはタイでの就職活動の計畫を更に固めました?！弗骏い稳A人は多くて、生活圏を形成しやすいです。また、仏教國家として、タイ社會の包容度が高く、首都バンコクの生活リズムは香港、深セン、東京などの國際大都市に比べて、比較的カジュアルである。將來は小型のマンションを全部売って、家族で生活するのにもっと適した二戸か三部屋の単位に変えたいです?！贡摔涎预盲?。

データによると、今年1月24日から31日までの中國の春節(jié)期間には、14萬3千人の中國人観光客がタイに旅行に行きました。去年の同じ時期に比べて20萬人減少し、58%下落しました。これは現(xiàn)地にもたらした経済損失は91.56億バーツ（約20.42億円）に達しました。

ここ數(shù)年、タイは中國人観光客の主な目的地の一つとなりました。去年タイは3900萬人以上の観光客を接待しました。その中の4分の1は中國から來ています。毎日中國とタイを往復する便は220便を超えています。データによると、観光業(yè)はタイの國內総生産（GDP）の20%前後に貢獻した。

新型肺炎の発生により、投資家、特に海外不動産の購入はリゾートや年金基金の投資家として、現(xiàn)地の公共衛(wèi)生インフラと醫(yī)療病院の要素を考察の範囲に組み入れている。タイの高いコストパフォーマンスの醫(yī)療サービスも多くの退職者を引きつけました。米國のジョン?ホプキンス大學の研究によると、タイの健康?安全狀況は世界195の國と地域の中で6番目で、アジアの順位は1位です。

タイのマンションのバイヤーが延期を申請しました。

東南アジア最大の不動産ブローカーネットワークIQIタイのブローカー郭浩杰にとって、疫病の狀況は彼女の相変わらずの忙しい生活を変えていません。多くの中國のお客さんが疫病のためにタイに行けなくなりました。彼女は毎日名義を書き換えたお客さんに部屋の契約書を受け取りに行きます。「毎日鍵を持っています。まわりに労働者がいます。自分は貸切婆のような感じです。請負業(yè)者のようなものです。18種類の武蕓は萬能です。」彼女は自分の友達に自嘲した。

郭浩傑は2007年にすでにバンコクに定住し、一家を挙げてタイに移住しました。仕事の合間に、熱心な彼女はマスクやハンドソープなどの足りない物資を集めて、タイ內に持ち帰ります?！袱猡趣猡榷啶韦亭丹螭课荬我嗓筏问志Aきをしに來ましたが、大陸部の多くの都市では閉鎖的な管理が行われていて、ドアが開けられなくなり、延期を余儀なくされました。」彼女は記者に対し、自分が擔當しているプロジェクトのうち少なくとも30人の中國人バイヤーが延期を申請していることを明らかにしました。

二年前、吉有家（深圳）情報技術有限公司の創(chuàng)始者である朱茂文さんがタイに移住しました。ここで不動産仲介事業(yè)を始めました?！敢卟·斡绊懁谴汗?jié)期間中に部屋を見に來た內地人は少なくなりました。今回のタイ政府は中國人観光客の入國政策や中國の抗疫支援にも、多くの元揺れる顧客をタイに投資することを決めました。

タイ衛(wèi)生部疾控庁のデータによると、2月15日現(xiàn)在、タイで確認された新型の冠狀ウイルスの感染例は34例で、そのうち14人が治療された。

朱茂文さんは、バンコクの街頭はいつものように騒がしく、日常生活は疫病の発生によって大きく変わりませんでした。ただ路上でマスクをする人が多くなりました。一部の露店は中國語のスローガンを張り出して、「中國の兄弟姉妹、武漢を勵ましてください」と書いて、中國人観光客を呼び込みました。

疫病が発生して以來、多くの國と地域は中國大陸、特に武漢からの観光客に対して入國制限を実施しています。しかし、タイは數(shù)少ない國であり、中國人観光客にはまだ扉を開けている國の一つです。タイ旅行とスポーツ部長のピファト氏は、「タイは友達のためだけに病気になるべきではない。親密な連絡を切るべきだ」と公言しています。ワウラウ王と王妃、タイ政府が中國側に醫(yī)療物資を寄付し、パ育首相がビデオを録畫し、「中泰が団結し、一緒に頑張ります」と腕を振り上げてソーシャルメディアをスクリーンした。

今もタイは中國國民に対して著地ビザを発給し続けています。中國駐タイ大使館は2月9日、タイ移民局の通知を引用し、これまで武漢、黃岡、鄂州空港の閉鎖でタイに滯在していた中國人観光客に対し、タイはすでに滯留罰金を免除したと発表した。この政策は2月9日から観光ビザや観光ビザを持って入國するすべての國に拡大され、新型肺炎の影響でタイに滯在する中國國民に影響を與えました。

朱茂文は記者に、広西から來た夫婦のペアは最近100萬バーツ（約22.4萬元）を買って10年のタイのエリートビザを買いました。夫は定年退職した大學教授で、私は前後で連絡しました。一年ぐらい前に彼らも歐米への投資を考えていましたが、今回の疫病の発生によって、タイ政府と民間の中國人観光客に対する善意を感じさせ、タイでの住宅購入を決めました。

エリートビザはタイ政府が高資産の正味価値者のために出したビザです。エリートビザは5年、10年、20年の長期滯在タイの権利を享受できます。また、複數(shù)のVIPサービスを楽しむことができます。専用の高速入國通路、複數(shù)の専用車の送迎機、空港VIPラウンジ、タイ各地に200近くのハイエンドホテル、ゴルフ場、SPA、レストランの割引や無料サービスがあります。

國際大都會として、バンコクの1100萬人の永住者の中に300萬人を超える外國人がいます。生活コストが安いので、多くの外國人がバンコクに興味をそそられています。しかし、ここ數(shù)年來、マンションの供給が増えているため、バンコクのマンション、特にマンションの住宅はある程度の溫度が下がりました。

そのため、多くの出展者は新盤の発売を遅らせ、主力を単価10萬バーツ（約2.24萬元）以下の普通のマンション市場に移しました。CBREの統(tǒng)計データによると、昨年第4四半期にバンコクは11362のマンションの新規(guī)供給があり、前輪比は20%減少しました。その中、55%の新築マンションの単価は10萬バーツを下回り、全體の価格は300萬バーツ（約67.24萬人民元）以下です。

しかし、郭浩傑さんはバンコクの不動産市場の見通しについては、依然として十分に確信しています。彼女は疫病後に爆発が起きると思います。

海外のIQIタイ不動産中國市場の取締役は、「過去1ヶ月で約5000人の中國本土の人が観光ビザやビザを持ってタイに來て疫病が発生するまで滯在する予定です。長期滯在の予定があります。1月23日以來、タイの長期ビザ申請の問い合わせを受けました。左右のカウンセリング量と出來高?！?/p>

開発者がカンボジアの金の家売りシーズンを失った。

カンボジア開発者の半島資本の販売総監(jiān)督の柳にとって、今年の新冠の疫病は少し手遅れです。人はカンボジアの金辺にいますが、彼はずっと國內の疫病の発展に注目しています。毎年の春節(jié)には多くの中國人観光客がカンボジアを旅行しています。不動産販売のゴールデンタイムでもあります。以前は春節(jié)期間には通常7、80組のお客さんを接待していましたが、今年の春節(jié)期間には1組か2組のお客さんしか受け付けていませんでした。彼は記者に語った。

タイと同じで、カンボジアも現(xiàn)在中國のどの地區(qū)の観光客が入國することを制限していません。カンボジアの洪森首相は11日、現(xiàn)地のイベントに出席した際、新冠肺炎の非常時期は中國人観光客の入國を制限し、中國人のホテル宿泊を禁止し、タクシーの乗車拒否は中國人に対する差別だと述べた。しかし、疫病は依然として中國の投資家が現(xiàn)地に行って不動産を投資することに影響しました。

これまで、2011年から金辺の不動産市場は上昇サイクルに入り、2018年から昨年第2四半期までの金辺中心の繁華街のハイエンドマンションの単価は、1平方メートル當たり250-3500ドルに達しました。富力不動産、雅居楽など多くの中國系不動産業(yè)者がカンボジアに進出しています。

半島の資本が開発に參加した「濱江雅詩丹頓」はメコン川沿いにあります。これは38階建てのハイエンドマンションプロジェクトで、市役所とゴルフ場に隣接しています。2022年末に交付される予定です。このプロジェクトはサイドプール、空中花園、サウナ、行政クラブなど多くの豪華施設をセットにしています。

2015年、カンボジア政府は「China Ready for Cambodia Tourism」政策を打ち出して中國人観光客を引きつけました。昨年上半期にはカンボジアが中國人観光客を129萬人招待し、同38.7%増の外國人観光客全體の40%近くを占めた。中國人観光客が殺到して、カンボジアに來た「ゴールドラッシュ」の中國投資家も大勢連れてきました。

2017年、柳は仕事の重點をカンボジアの不動産市場に移すことを開始するために、現(xiàn)地の不動産市場のスタートを自ら目撃しました?！杆魏Ｍ馐袌訾吮趣伽?、カンボジアの不動産購入の総価格の敷居は比較的低い。しかし、いくつかの中高級住宅の単価は1平方メートル當たり2700ドルで、核心地域の単価は4000ドル以上になります。國內の投資家がここで買ったのは主に一番小さい家型のマンションで、賃貸料を徴収するために使われています?，F(xiàn)在の家賃は8%ぐらいで、リターン率は大陸の大都市より高いです。

春節(jié)期間中、彼は続々と七、八組の中國の取引先から出國制限のために視察団に參加することをキャンセルしたとの連絡を受けました。彼が記者に提供した日程資料によると、これらの二日間の視察団の日程は非常に豊富で、大御所、金辺塔子山、SPA體験、買い物などを見學することと、上記の濱江雅詩丹頓プロジェクトを考察します。航空券を含まない価格は980元だけです。

しかし、劉凡さんはカンボジアで「金を研ぐ」経験は楽しくなかったです。2019年4月、彼は他のいくつかのビジネスパートナーとカンボジアの西哈努克港（以下「西港」といいます）で一気に20以上の臨海マンションを投資しました。西港の博彩業(yè)ブームに乗じて、これらのアパートを地元の博彩企業(yè)の幹部に貸してあげるつもりです。しかし、去年の8月、洪森政府の禁令が発令されました。

昨年8月18日、カンボジア政府は博彩業(yè)の整頓を発表しました。今日からカンボジア政府は各種の形式のネット寶くじの発行を停止し、ネットの博彩業(yè)を全面的に整頓しました。この動きは西港の博彩業(yè)に大きな打撃を與えました。西港はカンボジア最大の港都市です。ここ數(shù)年來、多くの中國投資家と開発者が押しかけてきました。2019年6月までに、中國資本は西港に約50基のカジノと數(shù)十軒のホテルがあります。この都市はかつて「東南アジアのマカオ」と呼ばれていました。

これまでは博彩業(yè)の爆発的な発展のもと、現(xiàn)地の高級住宅と消費市場も牽引してきた。地元の消費はとても奇形で、レストランで食事をすると二百三百ドルかかります。アパートを借りると千ドル以上かかります。地元の人の収入とは全く違っています。劉凡さんは言いました。

実は、これはまだ初歩段階の不動産仲介業(yè)界と切っても切れないものです?，F(xiàn)在カンボジアの不動産仲介はまだ発達していません。不動産を買って賃貸をするお客さんにとって、彼らは心の準備が必要で、家がすぐに借りることができるとは限らないかもしれません。柳は指摘する。

CBREが発表した報告書によると、マンションの大幅な増加により、カンボジアの高級住宅市場は飽和狀態(tài)になり、昨年は高級マンションの供給が243%急増したが、マンションと中端価格のマンションの供給もそれぞれ前年比100%増の78%増となった。

「私たちはすでに30%の頭金を払っています。まだ出展者と交流しています。投資マンションの數(shù)を減らしたいです。これ以上投資しないつもりです。劉凡は仕方なく表しました。

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