北京師範(fàn)大學(xué)教授の鐘偉さん

習(xí)近平総書記はこのほど、新型肺炎の疫病防止と経済社會(huì)の発展を統(tǒng)括的に推進(jìn)する仕事配置會(huì)議において、今回の新型肺炎の疫病狀況は、新中國の成立以來、我が國で発生した伝播速度が最も速く、感染範(fàn)囲が最も広く、予防?制御の困難が最も大きい重大な公共衛(wèi)生事件であると指摘しました。私たちにとって、これは危機(jī)であり、大試験でもあります?？啶筏づΔ蚪Uて、今は疫病予防とコントロールの情勢が積極的に良い態(tài)勢に向かって広がっています。

新型肺炎の流行は不動(dòng)産市場への影響が注目されています?，F(xiàn)在、20以上の省?市が不動(dòng)産分野に関する政策を発表しました。主に不動(dòng)産企業(yè)の土地譲渡金、稅金納付期限などを緩和することが含まれています。同時(shí)に、一部の地方が科學(xué)的制御と秩序よく生産を再開することを推進(jìn)することに従って、予防コントロールを確保する一番重要な前提の下で、住宅建設(shè)の仕事も整然と発展しています。これは経済の安定と健康な発展を促進(jìn)するのに役立ちます。

不動(dòng)産は今回の新型肺炎の流行の影響を受けましたが、製造業(yè)などの貿(mào)易部門と違って、不動(dòng)産は典型的な內(nèi)需駆動(dòng)型の不可貿(mào)易部門に屬しています。全體として、疫病の後、不動(dòng)産の2020年は暖かいですが、決して熱くないです。不動(dòng)産トップ企業(yè)の會(huì)社構(gòu)造は、販売、自己所有、物管、投資、科學(xué)技術(shù)などのモジュール分割構(gòu)造の形成を加速する可能性がある。

疫病は不動(dòng)産業(yè)界に発生する可能性に影響します。本文は主に以下の6つの方面から検討します。

可能性の一つは、住宅政策に関わることであり、実質(zhì)的な変動(dòng)はない。不動(dòng)産は炒めないで、長期効果の構(gòu)造とやはり主な基調(diào)です。しかし、政策の大きな枠組みが変わらないことを背景に、経済成長を維持し、実物商品の消費(fèi)を拡大するために、不動(dòng)產(chǎn)市場の著地政策は中性的に偏っている。新冠肺炎の死亡者の多くは老人であり、都市の古い団地では信頼できる醫(yī)療、消防通路と施設(shè)が不足していることを考慮して、大都市の核心區(qū)に対する危険改革が加速する可能性がある。

可能性の2つは、2020年の不動(dòng)産市場の年間の偏暖であり、原因は疫病が需給の衝撃に対して非対稱であることにある。疫病がだんだんなくなってからも、人々の住宅購入の需要は大體正常に維持されます。しかし、多くの要因が供給を抑制しています。冬と春節(jié)は伝統(tǒng)的に閑散期の工事ですが、環(huán)境保護(hù)の要求、完成品の引き渡しが疫病の発生による復(fù)職遅延を重ねて、住宅の引き渡し量と販売量の縮小をもたらしかねません。ほぼ正常な需要が相対的に縮小された供給に直面する時(shí)、不動(dòng)産市場は大體比較的に暖かいですが、2018年と2019年の量が値下がりして、2020年の販売金額は少し減少します。新型肺炎の後の住宅価格の高騰は、新型肺炎によるものというより、土地の買い付け政策の効果があるということです。新型肺炎の流行後、不動(dòng)産市場では新型肺炎の流行はあまり再現(xiàn)されません。

可能性の3つは、エリアレイアウトの再調(diào)整です。疫病の後の資本と産業(yè)の移動(dòng)は避けられません。同様に、未來の不動(dòng)産市場の重要な地域市場も政府の治理能力が比較的良い、商業(yè)環(huán)境が比較的良い、醫(yī)療教育養(yǎng)老などの民生サービスが比較的良い都市に集中します。16千萬人以上の大都市は限られた郊外化の兆しが現(xiàn)れるかもしれません。核心區(qū)の超高容積率総合體はある程度引き潮して、緑と健康住宅の昇溫は避けられません。また、第二の住居概念も普及されます。これは大都市の建設(shè)區(qū)面積の拡大を加速させ、東南沿海部の二三線都市はさらに注目されている。

可能性の4つは、不動(dòng)産REITSの溫度上昇。疫病は商業(yè)用不動(dòng)産をほぼ停止させただけでなく、ネット上の消費(fèi)と街の商業(yè)の強(qiáng)制的な普及であり、さらに後続の商業(yè)施設(shè)や公共場所の新風(fēng)システムなどの改造?アップグレードにも挑戦した。一部の國の人はあまりにも頻繁な社交活動(dòng)はある程度収束するかもしれません。これらは自営業(yè)者のリターン率が抑制されています。また、開発企業(yè)の急進(jìn)的な財(cái)務(wù)と販売戦略の収束によって、彼らが不動(dòng)産を扱うREITS、特に戸外型REITSに対する情熱が高まります。

可能性の5つは、不動(dòng)産管理と街のビジネスの上昇です。疫病の中で不動(dòng)産サービスに対する評(píng)価は違っています。都市の中の優(yōu)れた不動(dòng)産サービスの重要性は普遍的に認(rèn)められています。旅行制限も最後のキロの街の商業(yè)的重要性を解決するために上昇しています。資本市場は物管類企業(yè)の人気を十分に表しています。

可能性の6つは、康養(yǎng)醫(yī)養(yǎng)不動(dòng)産の発展のチャンスです。コミュニティ病院と家庭の醫(yī)者がまだ國民の広範(fàn)な認(rèn)めることを得にくい前に、どのように老人の群體の健康と醫(yī)療に関心を持つのがずっと難題で、今回の疫病の情況は50歳以上を強(qiáng)調(diào)して、特に75歳以上の群體はどのように適時(shí)醫(yī)療の介入の難題を獲得します。これはまもなく老年に入ることが可能で、有料の意欲がある中高収入層が集中中國式康養(yǎng)醫(yī)養(yǎng)に対する認(rèn)可度を高めることができる。

疫病はどのみち過ぎ去って、私達(dá)は中からどんな教訓(xùn)を吸収して、どのような思考を行いましたか？脊髄髄髄炎から甲肝臓まで、新型肺炎から新冠まで、國民は各種の公共衛(wèi)生事件の厳しい試練に直面しています。太陽もいつものように昇るが、一部の人はもう永遠(yuǎn)に遠(yuǎn)ざかり、太陽の下でのんびりしてはいけない。人々はどんな教訓(xùn)も覚えていないはずだ。

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